建筑工程計量與計價12工程計量與計價課程介紹：我國建筑工程計價方式有兩種：定額計價、工程量清單計價。工程量清單計價是我國大力推行的一種計價模式。從2000年起，廣東、吉林、天津等地進行工程量清單的試點工程，到2003年和2008年《建設工程工程量清單計價規范》的頒布，清單計價成為工程造價的發展趨勢。目前實行的為2013版《建設工程工程量清單計價規范》。《建筑工程計量與計價》側重于工程量清單計價方式，介紹工程量清單的編制、房屋建筑及裝飾工程的工程量計算、房屋建筑及裝飾工程的措施項目的工程量計算和工程量清單計價方法。此處添加公司信息3項目一建筑工程計量與計價基本知識（4個課時）項目二建筑工程計量與計價依據（8個課時）項目三建筑安裝工程費用（8個課時）項目四建筑工程預算（34個課時）項目五建筑工程裝飾裝修工程預算（14個課時）項目六房屋建筑與裝飾工程工程量清單編制（16個課時）項目七房屋建筑與裝飾工程工程量清單計價（4個課時）項目八建筑工程結算（4個課時）項目九建筑工程計量與計價軟件（2個課時）項目十建筑及裝飾工程施工圖預算編制實訓（2個課時）復習（2個課時）項目十一計量計價周能力訓練（一周）工程計量與計價4項目一建筑工程計量與計價基本知識學習目標本章重點主要內容本章小結5學習目標了解基本建設的概念熟悉建設項目的概念及組成掌握建筑工程計量與計價的概念掌握建設項目工程造價的原理與方法項目一建筑工程計量與計價基本知識本章重點（1）建設項目劃分、基本建設程序（2）建筑工程計價文件的分類（3）定額計價與工程量清單計價的計價方法與區別。項目一建筑工程計量與計價基本知識主要內容行動領域1基本建設概述行動領域2

建筑工程計量與計價概述項目一建筑工程計量與計價基本知識行動領域3

建設項目工程造價計價原理與方法1.1.1基本建設的概念基本建設是指固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及與之相關的其他工作。人們使用各種施工機具對各種建筑材料，機械設備進行建造和安裝，使之成為固定資產的過程，叫做基本建設。由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。固定資產是指在社會再生產過程中，使用一年以上，單位價值在規定限額以上的主要勞動資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）勞動資料的單位價值在限額以上。行動領域1基本建設概述1.1基本建設1.1.2基本建設的目的1.1.3基本建設的內容各種房屋和構筑物各種民用管道和線路的鋪設設備基礎、爐窯砌筑、金屬結構構件工程3、設備及工器具購置

2、設備安裝工程1、建筑工程指永久性和臨時性生產、動力等設備的裝備、安裝工程，以及附屬于被安裝設備的管線敷設、絕緣、保溫等工程

指按照設計文件規定，對用于生產或服務于生產而又達到固定資產標準的設備、工器具的加工、訂購和采購。限制的額度，對小型國營企業在1000元以上；中型企業在1500元以上；大型企業在2000元以上。如機械設備或電氣設備。指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。行動領域1基本建設概述10行動領域1基本建設概述基本建設是通過勘察、設計和施工等一系列經濟活動來實現的，具體包括資源開發、規劃，確定基本建設規模，投資結構，建設布局，技術結構，環境保護措施，項目決策，進行項目的勘察、設計、生產設備，建筑安裝施工，竣工驗收聯合試、運轉等內容。1.1.3基本建設的內容1.2基本建設的項目劃分11行動領域1基本建設概述121.3基本建設程序行動領域1基本建設概述

指基本建設項目從前期的決策到設計、施工、竣工驗收投產的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序和科學的規律。項目建議書：項目意向的書面表達項目的可行性研究：對項目建議書的論證，形成可行性研究報告設計任務書：對工程項目設計提出的要求。設計文件：分階段進行，經過初步設計、技術設計，最終形成施工圖設計，三個階段設計文件的區別在于設計深度的不同。工程招投標：確定施工承包單位施工前準備：施工許可證等證件辦理，“七（九）通一平”，建設臨時設施，落實建筑材料、設備等施工階段：按照施工圖施工，確保工程質量、進度和成本。竣工驗收：建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，：項目后評價：對項目的執行過程、效益等進行總結和評價。1.3基本建設程序行動領域1基本建設概述行動領域2建筑工程計量與計價概述2.1

建筑工程計量與計價的概念建筑工程計量，是指根據工程建設定額及國家工程量清單計價規范中規定的項目劃分和工程量計算規則，計算各分項工程實物數量。工程實物量是計價的基礎。建筑工程計價，是指按照規定的計算程序和方法，用貨幣的數量表示建設項目（包括擬建、在建和已建的項目）的價值。建筑工程計量與計價是正確確定單位工程造價的重要工作。建筑工程計量與計價是按照不同單位工程的用途和特點，綜合運用科學的技術、經濟、管理的手段和方法，根據工程量清單計價規范和消耗量定額以及特定的建筑工程施工圖紙，對其分項工程、分部工程以及整個單位工程的工程量和工程價格，進行科學合理的預測、優化、計算和分析等一系列活動的總稱15行動領域2建筑工程計量與計價概述2.2建筑工程計價文件分類16行動領域2建筑工程計量與計價概述

計價就是指依據一定的計價模式，采用科學、合理的方法計算建筑工程的造價。計價文件：投資估算、設計概算、施工圖預算、竣工結算、竣工決算。計價文件主體依據投資估算建設單位投資估算指標、類似工程的造價資料、現行的設備材料價格并結合實際情況投資估算設計概算設計單位以投資估算為目標，根據初步設計圖樣、概算定額或概算指標、費用定額和有關技術經濟資料施工圖預算建設單位或施工單位根據已審定的施工圖和施工組織設計、各項定額、建設地區的自然及技術經濟條件竣工結算施工單位

根據承包合同條款和計價規定，工程實施過程中所發生的工程變更情況，調整工程的施工圖預算價格竣工決算建設單位從項目立項到竣工驗收、交付使用全過程的費用2.2建筑工程計價文件分類行動領域2建筑工程計量與計價概述2.2.1

投資估算投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，由建設單位或其委托的咨詢機構估計計算，用以確定建設項目投資控制額的工程建設的計價文件。投資估算是項目決策、籌資和控制造價的主要依據。2.2.2設計概算

設計概算是在投資估算的控制下，由設計單位根據初步設計圖紙及設計說明，概算定額及取費標準，設備、材料的價格，建設地點的自然、技術經濟條件等資料，用科學的方法計算、編制和確定建設項目從籌建到交付使用所需的全部費用文件，是設計文件的重要組成部分。2.2.3施工圖預算

施工圖預算是在施工圖設計完成并經過圖紙會審之后，工程開工之前，根據施工圖紙，圖紙會審記錄、預算定額、計價規范、費用定額、工程所在地的設備、人工、材料、機械臺班等預算價格編制和確定單位工程全部建設費用的建安工程造價文件。施工圖預算確定的工程造價更接近工程實際造價。18行動領域2建筑工程計量與計價概述2.2.4工程量清單、工程量清單計價工程量清單是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。工程量清單是工程量清單計價的基礎，應作為編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。采用工程量清單計價，建設工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。行動領域3建設項目工程造價原理與方法3.1工程造價計價基本原理3.1.1基本原理按一定的計價程序和計價方法進行。即將項目進行結構分解，劃分為可以按照定額的技術參數或計價規范所要求的參數來測算價格的基本單位。即分部分項子單位工程，并可以用適當的計量單位進行測定或計算的工程基本構造要素的費用。目前我國同時存在兩種工程造價計價方法，分別為定額計價法和工程量清單計價法，稱為雙軌制。行動領域3建設項目工程造價原理與方法3.1工程造價計價基本原理3.1.1基本原理工程造價計價的基本原理是：建筑安裝工程造價＝∑[單位工程基本構造要素工程量（分項工程）×相應單價]行動領域3建設項目工程造價原理與方法3.2計價模式1、定額計價指根據統一的工程量計算規則利用施工圖計算工程量，然后套取定額，確定直接工程費——人工費、機械費和材料費，再按有關費用標準計取其他費用，匯總后得到工程造價。2、工程量清單計價模式是在建設工程招投標中，招標人或委托具有資質的中介機構編制工程量清單，并作為招標文件中的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單進行自主報價，經評審合理低價中標的一種計價方式。行動領域3建設項目工程造價原理與方法3.2計價模式3、定額計價法與清單計價法的區別序號項目定額計價清單計價1環境計劃經濟（不競爭）市場經濟（競爭）2定價權政府定價企業自主3量、價關系量價合一（均由投標人做）量價分離（量由招標人提供，價由投標人報）4計價模式分部分項工程費包括了定額分部分項工程費、價差和利潤人、材、機、管理費、利潤形成綜合單價（單位成本加利潤）5計量規則各省市不一致全國“四統一”規定執行6計量單位批量單位基本單位7管理費和利潤計算按取費程序表計算包括在綜合單價內，不單獨計算8風險分擔根據合同種類決定合理分擔9計算規則消耗量凈用量行動領域3建設項目工程造價原理與方法【案例分析1-3-1】某工程綜合樓底層平面圖如圖1-3-1所示。已知建筑物外墻外邊線的尺寸為38.24m×8.24m，試計算：（1）該工程平整場地定額計價工程量；（2）平整場地清單計價工程量及清單綜合單價。【解】：（1）依據江西省建筑工程消耗量定額及統一基價表的工程量計算規則平整場地定額計價工程量為：

S＝（38.24＋4）×（8.24＋4）＝517.02（㎡）查預算定額得知，A1-1平整場地的定額基價為238.53元/100㎡，

直接工程費＝工程量×定額基價＝5.1702×238.53＝1233.25（元）工程名稱：綜合樓建筑工程預算表表1-3-1序號定額編號項目名稱單位工程量定額基價（元）合價（元）1A1-1平整場地100㎡5.1702238.531233.25已知：本工程按建筑三類工程取費，查費用定額得知，企業管理費5.45%，利潤4%，求清單計價平整場地工程量及工程量清單綜合單價。依據國家標準《建筑工程工程量清單計價規范》各附錄中規定的計算規則招標人計算：平整場地清單計價工程量：

S＝38.24×8.24＝315.10（㎡）投標人計算：

直接工程費＝5.1710×238.53＝1233.25（元）企業管理費＝直接工程費×管理費率

＝1233.25×5.45%＝67.21（元）利潤＝（直接工程費＋企業管理費）×利潤率

＝（1233.25＋67.21）×4%＝52.02（元）合計:直接費＋管理費＋利潤

＝1233.35＋67.21＋52.02＝1352.48（元）工程量清單綜合單價＝（直接費＋管理費＋利潤）÷清單工程量

＝1352.48÷315.02＝4.2933（元/㎡）工程名稱：綜合樓分部分項工程量清單與計價表表1-3-2序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價（元）合價（元）其中：暫估價1010101001001平整場地三類土壤㎡315.104.29331352.48工程名稱：綜合樓分部分項工程量清單與計價表表1-3-2序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價（元）合價（元）其中：暫估價1010101001001平整場地三類土壤㎡315.104.29331352.48（1）平整場地1）定義厚度在±30cm以內的就地挖、填、運、找平。例1：某工程建筑平面圖如圖所示。土壤為二類土，設計室外地坪土方標高為－0.15m，現場自然地坪平均標高為－0.05m，現場土方多余，需運至場外5km處松散棄置，按規范編制該工程平整場地清單項目。2）清單樣式序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數量金額綜合單價合價

分部分項工程量清單與計價表

工程名稱：×××

標段：

第

頁

共

頁1平整場地3）房屋建筑與裝飾工程計量規范項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規則工作內容010101001平整場地1.土壤類別2.棄土運距3.取土運距m2按設計圖示尺寸以建筑物首層建筑面積計算1.土方挖填2.場地找平3.運輸表A.1土方工程（編號