購房者如何正確使用質量保證書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯系方式：________________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋的購買及質量保證事項達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋的規劃用途為________________，建筑總面積為________________平方米。1.3甲方應當保證房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關標準和規定。第二條質量保證2.1甲方對所售房屋的質量承擔責任。甲方保證房屋主體結構安全，不存在重大質量問題。2.2甲方應當保證房屋的設備、設施正常運行，包括但不限于給排水系統、供電系統、供暖系統、通風系統、空調系統等。2.3甲方承諾在房屋交付使用后，對于非甲方原因造成的質量問題，給予乙方及時的修復和賠償。第三條質量保證書的交付及使用3.1甲方應當在房屋交付時向乙方交付質量保證書，質量保證書應當包含本合同第二條所述的質量保證內容。3.2乙方收到質量保證書后，應當認真閱讀、核對，如有疑問或者發現不符合本合同約定的，乙方有權要求甲方解釋或者更正。3.3乙方在房屋使用過程中發現質量問題的，應當及時通知甲方，甲方應當在接到通知后__個工作日內予以答復，并按照本合同的約定承擔責任。第四條質量保修4.1甲方對房屋的質量保修期限為________________年，自房屋交付之日起計算。4.2在質量保修期限內，房屋出現質量問題的，甲方應當負責維修或者更換，并承擔因此產生的費用。4.3質量保修期屆滿后，甲方應當對房屋進行一次全面檢查，并對存在的問題進行修復或者更換。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付質量保證書或者質量保證書內容不符合本合同約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.2甲方未按照本合同約定承擔質量保修責任的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同未盡事宜，可以由雙方另行協商補充。6.3本合同的解除、變更或者終止，應當依法進行，并書面通知對方。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.質量保證書3.房屋平面圖4.設備設施清單5.保修條款6.維修記錄7.違約賠償計算方法8.相關法律法規復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按合同約定提供質量保證書，或質量保證書內容與合同不符。3.甲方未按合同約定承擔質量保修責任。4.乙方未按合同約定支付購房款項。5.乙方未按合同約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。6.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，負有交付房屋和保證房屋質量的義務。2.買受人：指房屋的購買方，享有取得房屋所有權和請求出賣人承擔違約責任的權利。3.質量保證書：是出賣人對房屋質量作出承諾的書面文件。4.質量保修：是出賣人對房屋質量問題承擔修復、更換或賠償責任的期限。5.違約責任：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按合同約定承擔遲延交付的違約責任，乙方有權要求延長交付時間或請求賠償。2.甲方交付的房屋質量不符合約定：甲方應按合同約定承擔修復、更換或賠償責任。3.乙方未支付購房款項：甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付購房款項。4.乙方未按約定使用房屋：甲方有權要求乙方停止違約行為，并承擔相應責任。5.質量保證書內容不明確或不符合合同約定：乙方有權