東盟商務區商業市場調查報告國際化商務平臺、貿易平臺、文化平臺

東盟國際商務區是圍繞中國—東盟博覽會的舉辦，為進一步加強中國與東盟各國和日本、韓國等國家及地區的貿易往來，拓展合作領域,而設立的為東盟各國和其他國家提供商務、辦公、生活及服務中國東盟博覽會的綜合園區。園區位于南寧市鳳嶺新區,北臨市區主干道民族大道，西臨青秀路、石門森林公園,南靠國家4A級旅游景點青秀山風景名勝旅游區,核心區以南北向的青秀路和東西向的民族大道交界為圓心呈扇形展開，距中國-東盟博覽會會址南寧國際會展中心約1公里,整個商務區總用地規模約3.0平方公里,由國際商務核心區、東盟各國聯絡部基地和體育休閑公園組成，并擬規劃設置一個用地規模約20萬平米、預設20個國家領事館獨立的領事館區。

中國—東盟各國商務聯絡部基地園區的建立,為東盟與中國真正實現平臺化合作提供了一個商務合作的平臺。商務區的建立，給廣西北部灣國際經濟區核心城市南寧確定了一個國際城市的發展前景。

在南寧東盟商務區，將是一個具有國際化城市的區域，在這里,各國建立商務聯絡部，為各個國家的商務交流建立一個交流平臺。在東盟商務區,建立各國領事館,為連接中國與各國文化交流、技術交流提供保證。

在中國的南寧，在北部灣經濟區的核心，將成為一個國際化都市。東盟商務區的建立,成就了南寧國際化的未來.終將成為北部灣經濟區連接世界的國際大本營。

東盟國際商務區成就的就是國與國的貿易、商業、文化交流.在東盟商務區,將成為廣西乃至中國一個獨有的生活、商業、貿易區域，在這里會擁有最有消費能力的人群,這里擁有最有發展空間的國際商業魅力及國際貿易渠道。世界各地的商家將選擇自由貿易區帶來的商業機會在此設立機構.

不可置疑，南寧的商業格局會在這里改變.這里將成為東南亞"商務平臺、商貿平臺、文化平臺”。

[東盟商業的國際性、標桿性、唯一性]

一、國際性:

東盟永久落戶南寧，東盟帶給南寧的是國際性商業、商貿、文化氛圍。這樣的商業和環境氛圍不是其它商業環境可以比擬的。體現了這樣的商業具有國家力量來凝聚。

北部灣經濟區的建立，是南寧成為最具有影響力的一個國際城市的一大依據。

二、標桿性：

東盟商務區其商務意義的代表，上升到了一個國際商務市場的高度,是南寧成為區域性國際城市的依托，成為廣西乃至中國、東南亞的商業核心.成為北部灣經濟區建設的一個有力保障。成為南寧具有政治上的、貿易上的、經濟上的標桿區域！

三、唯一性：

做為東盟10+3國的貿易、文化、交流據點,做為自由貿易區的中心,這樣的國際性商業的中心區域，在中國乃至東南亞是很少的。

自從東盟永久落戶南寧后,南寧已經成為世界各地商家和企業看重的商業重要據點。根據東盟商務區各國園區的對外接待情況來看，來自國內的北京、上海，杭州等地客戶對于東盟未來的很具有眼光的。包括來東盟等國家的商家，就很有前瞻性.

對于這種由國家力量打造的商務氛圍，商業的投資格局與南寧的商業投資格局完全不同.同時，東盟商務區及周邊的環境是品質住宅區，這里居住著最大量的高品質客戶，這里已經具備了成就一個國際中央商業環境的環境。這也是政府為什么把東盟落戶南寧.航洋國際城簡介航洋國際城位于廣西壯自治區HYPERLINK”/view/4277.htm”南寧市HYPERLINK”http：///view/413111。htm”民族大道鳳嶺段北側,與國際會展中心、人大廣場、體育中心、文化中心等共同構成中央形象區HYPERLINK”http：///view/271339。htm”標志性建筑群,周邊為石門森林公園、HYPERLINK”/view/5591。htm”青秀山旅游風景區等大型生態園區。位于HYPERLINK”/view/638983。htm”南寧國際會展中心正對面。地址是南寧市HYPERLINK”http：///view/394942。htm”青秀區民族大道131號。入住商業航洋國際城作為南寧國際會展中心胞體物業，中國-東盟博覽會重點配套物業，以其他項目不可代替的城市商務功能凝聚來自國際國內鼎級企業的雄厚資本。近期航洋國際城整體落架基本完成，，這座氣勢磅礴的“城中之城”更加倍受國際國內實力資本的青睞,如世界500強萬豪酒店、沃爾瑪、法國巴黎春天百貨、法國VOILA、香港百老匯院線、國美電器、麥當勞、肯德基、必勝客、廣西50強企業華勁紙業集團……等國際國內品牌的紛紛進駐，都充分體現這座平臺強大的商務運營功能,加上航洋國際城強勢引進了美國原裝開利中央空調、日本日立原裝電梯、德國科勒潔具等國際品牌的硬件設施，更保證了航洋國際城未來高質量、高效率的商務商業運營。眾多國際國內品牌匯聚而形成的強大商務功能已經讓航洋國際城成為國際的品牌，這些顯赫的成果和事實帶來的不只是信心的保障，更是未來商務的體現和日益逼近的商務兌現！無論是自用還是投資，未來還是今天,形象還是功能,航洋國際城勢必以印證全中國的商務指數。消費者定位:中高檔次消費者和附近的居民各樓層功能劃分：樓層功能分布主力品牌B1時尚購物城沃爾瑪購物商場、國美電器、藥房、煙酒、停車場B2美食休閑城國美電器、美食城、煙酒、影音世界、停車場1F國際精品城精品女裝、珠寶、化妝品、眼鏡、飾品、美食街、巴黎春天2F流行時尚城流行女裝、男士正裝、男鞋、休閑男裝、皮具、婚紗攝影、巴黎春天3F健康無限城管理中心、運動用品、戶外用品、床上用品、咖啡廳、巴黎春天4F享受生活城電玩、百老匯影城、美容美發、兒童樂園、兒童用品、5F瘋狂娛樂城皇家一號KTV(其他閉館)6F激情運動城時尚健身(閉館）優勢分析：商業體量龐大，外立面建筑特色顯著，處于瑯東商圈核心，人流龐大，主力店招商比較成功，由主力店帶動的客流明顯,毗鄰南寧國際會展中心，未來商業價值巨大。劣勢之處：零售店招商不到位，3層以上基本閉館，3層以小飾品填充,人氣不夠旺，沃爾瑪雖人氣較旺，但與商場基本隔離，巴黎春天體量較小，單層越1000平方,屬于高端消費，帶動性較弱，餐飲比例過小，且處于首層,人流吸引力不強！華潤萬象城華潤萬象城簡介：萬象城匯聚百貨公司、五星級電影院、奧運水準的室內真冰溜冰場、精品超市、國際品牌旗艦店、時尚精品店、特色美食餐飲等，提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務，將為南寧乃至全廣西人民帶來全新的消費及生活體驗.都市綜合體,城市發展新方向：在城市資源越來越緊缺的今天,西方國家開始反思對摩天大樓的崇拜并尋求更集約、更高效的城市發展模式，“都市綜合體"這種模式具備了高效、集約的特質，逐漸登上歷史舞臺,成為世界中心城市的新發展方向.南寧華潤中心是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽后在全國復制發展的第四個都市綜合體項目！入住商業:萬象城的每一個腳步.從深圳、杭州、沈陽、成都到南寧,萬象城一路走來，與眾多合作伙伴攜手，構筑了一個包羅萬象的城中城,為當地市民帶去了繽紛多彩的生活。如今，這種全新的生活方式隨著南寧萬象城招商進展的順利推進，即將在南寧呈現，夢想就要成為現實.截至目前，南寧萬象城已經完成50%租賃面積的招商工作，主要租戶包括百盛百貨（Parkson）、沃美國際影城（Womei）、Ole’超市、冰紛萬象滑冰場（WorldIceArena)、玩具反斗城（TOYSRUS）、NOVO新概念店、哈根達斯（HaagenDazs）、四海一家(FourSeas）、太興港式餐廳（TaiHing）.除了實力百貨品牌的入駐，大型購物中心區別于其他單一百貨業態的優勢，是其豐富的商業功能組合。萬象城在為南寧市民創造舒適的購物氛圍外，還提供休閑娛樂的空間，包括沃美電影院和冰紛萬象滑冰場。區位優勢：

項目位于中國-東盟商務區核心區域，北臨民族大道、西鄰青秀路，所處地區為南寧市重點發展區域。目前，該區域在建及投入使用的居住物業逾1000萬平方米，商業面積60萬平方米,寫字樓物業170萬平方米，該區域的商務、商業服務、文化交流、娛樂休閑等功能正日趨完善

2。項目周邊交通：

緊臨城市主干道民族大道，經快速環道、環城高速等可快速到達項目，地鐵與萬象城B1層直接相連

3。項目團隊優勢

整個項目建設團隊匯聚了在全球范圍內頂尖的設計、建筑、監理、市場顧問公司，如美國RTKL、香港MVA交通、中國建筑、中海監理、‘’等。優勢小結:項目品牌優勢,華潤品牌知名度高,業態定位高檔、輻射面較廣，能滿足不同層次消費者需求華潤置地開發商擁有十余年商業地產成功開發、運營的經驗,并且品牌美譽度較高，易取得消費者信任。劣勢分析：商業體量龐大,商圈市場難承載較小,并且毗鄰南寧大型購物中心航洋國際城。瑯東商圈屬新區人口密度較小,成熟且需要3-5年的時間。項目業態分布暫不明確。利海亞洲國際一、東盟新區概況東盟新區也就是以前的青秀鳳嶺區，位于南寧市CBD核心區的東部，東以換成高速公里為界，北以湘桂鐵路為界，西以竹溪大道為界，東西香腸約5.7公里，南北向寬約5.3公里。分區東而是邕寧仙葫開發區，北是瑯東新區，，南而是青秀山風景區,整個西奇努規劃用地面積為28.783平方公里。隨著南寧市建設“大南寧”戰略的實施,他作為南寧對外開發的國際平臺，其所起的作用也越來越巨大，目前東盟新區總體的交通道路設施已初具規模。以民族大道延長線為主干道交通網絡已呈現在世人面,與其緊密先練的南寧市CBD核心區良好的發展而也對鳳嶺片區的建設發展起到促進作用，東盟新區作為南寧市的中央形象區和中央風景區，良好的土地儲備,優美的自然風光、便捷的交通網絡,使其成為南寧市房地產開發的熟點區域項目概況利海亞洲國際總占地67。5畝，總建筑面積41萬㎡，其中：住宅面積16萬㎡,寫字樓面積5萬㎡，商業面積12萬㎡，地下停車場面積8萬㎡。容積率為6.3，總戶數3000余戶,停車位1624個。利海亞洲國際項目被合作路分為A、B兩個地塊，規劃為負3—30層共10棟高層建筑。其中負2層為地下車庫，負1層為地下商業,1-4層為裙樓商場,6—30層為住宅、辦公樓，包括多種概念高端公寓、享受型中大戶型、創新小戶型、綠色生態寫字樓.項目規劃理念：1、建立南寧市的“城市之冠”；2、巧妙利用城市脈絡及地標建筑，培育濃厚的商業氛圍；3、將地塊商業、辦公、公寓、住宅緊密聯系，確立混合發展概念；4、創造一個多姿多彩的城市綜合體;項目發展目標：1、引領一種新的生活方式；2、創造新的城市地標及大都會中心；3、與城市環境和諧發展;4、提供豐富的公共空間于大眾，營造豐富的，動態的，互動的商業氛圍;5、用前瞻性的設計演繹現代及創新的生活方式；6、創造一個無車輛干擾的,安全的，舒適的人