PAGEPAGE1秦皇島棲云山國際旅游度假區概況項目背景1、項目功能定位秦皇島棲云山國際旅游度假區將建成國際一流的避暑度假、休閑勝地；建成秦皇島旅游經濟與工業經濟相融合的、集大型企業總部經濟區、旅游度假為一體的高端綠色產業區。完善、擴展秦皇島旅游度假的基礎配套設施和提升秦皇島旅游度假的品位和檔次。2、項目區位和范圍棲云山國際旅游度假區位于秦皇島棲云山麓，經濟技術開發區與撫寧縣交界處。海港區的西面，城區主干道秦皇西大街西端，北戴河的北面，距大海六公里，距北戴河鴿子窩八公里。景區北面為建設中的數據產業園區和諾貝爾生物醫藥產業基地。西側為規劃中的會展中心和55平方公里新城區，地理位置十分優越。棲云山海拔200米，為秦皇島市區最高山體，可俯瞰城市，眺望大海，景色優美。項目用地面積約7352畝，大部分為山坡地，山體坡度平緩，適宜建設。地塊北臨津山鐵路，南面為建設中的秦撫路，東南邊為秦皇島城際高速鐵路，西面為規劃的浣山湖路，四周交通便利。3、項目建設內容與規模本項目建設內容主要包括棲云山國際大酒店、棲云山國際高爾夫俱樂部（36洞高爾夫球場）、棲云山莊、棲云山歐洲小鎮、總部經濟會所、云頂山莊及國際老年公寓、體育公園、國際葡萄酒莊。本項目建設規模：總用地面積4.9平方公里，總建筑面積約255萬㎡，及相關旅游休閑度假設施、道路市政基礎設施建設和景觀綠化工程等。項目總投資89億元人民幣，建設周期8年二、項目規劃理念1、提升城市品位，建設國際性高尚活動區。

秦皇島作為聞名海內外的度假避暑勝地，有著極大的旅游度假市場需求，特別是高端客戶的度假活動需求正在迅速增加。本項目就致力于建設一個國際性高尚活動區，為城市提供一個高檔次的集度假、會議、商務活動為一體的國際旅游度假區，提升城市品位。

2、完善城市配套，提升投資環境，促進城市經濟發展。

項目建設的高爾夫球場，超五星酒店等等，都是城市發展所需要的配套設施，可以提升城市投資環境。項目還計劃建設總部經濟會所，面對世界級的大企業，作為他們高端商務活動的場所，進而吸引投資，促進城市經濟發展。

3、美化城市形象。

項目建設堅持綠色生態的原則，保護和美化原有的山體和水系。對綠化景觀精心設計，使棲云山成為秦皇島一顆綠色的明珠。充分利用可再生資源，使用先進的環保節能技術，建造生態的綠色建筑。

4、旅游度假功能多樣，提供完備的服務配套。

作為高端旅游度假項目，要求有完備的服務配套設施，從住宿、餐飲到休閑、運動、娛樂，還有會議、洽談等等功能都一應俱全。并且每種功能都能提供多樣的特色服務以滿足不同的喜好需求。

5、作為秦皇島國際旅游名城的標志，打造國際頂級度假區。

項目將建成秦皇島的一個地標性工程，打造成國際頂級度假區。項目建設都按照國際級的標準來進行，從設計到建設過程每個細節都精雕細琢，直至項目建成后的服務運營，都會邀請國際性的服務管理公司來合作。三、總體布局規劃1、用地布局整個項目規劃建設內容形成“一核、兩環、八區”的結構。各個功能區都圍繞中心棲云山布置，中心棲云山作為整個項目的綠核，“兩環”分別為環山公路，和環山高爾夫綠帶，八個功能區分別為：棲云山國際大酒店、棲云山國際高爾夫俱樂部、總部經濟會所、歐洲小鎮、棲云山莊、云頂山莊度假公寓及國際老年公寓、體育公園、國際葡萄酒莊。2、功能分區1、棲云山國際大酒店棲云山國際大酒店是在將200米高的棲云山降坡至175米的平臺上，建造古堡式超五星級大酒店，138米高的“倫敦大笨鐘”觀光塔將是秦皇島最高的標志性建筑。國際大酒店擬建筑面積20萬m2，局部10層。酒店擁有頂級餐飲和娛樂設施等眾多的配套設施，設有多個多功能廳、高科技會議室、國際會議廳、貴賓接待廳，會議設施完備。可接待國家領導、國際貴賓，舉辦國際會議活動。多功能廳與宴會廳總面積達數千平方米，最大的宴會廳可供千人同時用餐。酒店設有總統套房、豪華套房、商務套房、標準間、單間共500余間，客房豪華舒適，設施齊全。健身設施一應俱全，室內外泳池，水流飛瀑流向室外。設有極寫意水流按摩池、桑拿室和按摩浴池。健身中心配有完備的各類新型健身器材。國際名品街，將匯集世界名牌和奢侈品，為高端人士提供購物便利。2、棲云山國際高爾夫俱樂部項目規劃建設36洞高爾夫球場，分為兩個部分，北面是18洞國際錦標賽球場，南面為18洞都市水景球場。球場環繞山體周邊布置，依山就勢形成自然獨特的球場形態。球場球道的分布特點為山地與平原交叉，每18洞球道均為山上山下錯落分布，使人耳目一新。球場景色生機盎然，景色迷人。山上的球道被各種樹木所圍繞，山下球道中的水面廣闊，水系眾多。整個球場都在山水掩映之中，造就一個美麗而生態的頂級高爾夫球場。

3、棲云山總部經濟會所總部經濟會所位于南面高爾夫球場的上方，可以俯瞰整個球場，景觀優美，氣勢非凡。總建筑面積25萬平方米，由百余座獨立的高爾夫企業總部會所組成，是特別利用秦皇島特有的氣候條件，針對企業貴賓接待、高層會議、戰略談判、培訓、療養度假等商務活動興建的專屬會館區。會所內都可以享受五星級酒店的服務，擁有完善的配套設施，會議、接洽、餐飲、泳池、健身等一應俱全。每一棟總部會館都是一座建在高爾夫球場中央的頂級商務中心。企業家們能在自己的私人領地里接待最重要的貴賓，也能在自己的主場舉行最高級別的商務談判。4、棲云山歐洲小鎮棲云山歐洲小鎮位于棲云山山麓東南角，總建筑面積21萬平方米。小鎮鑲嵌于高爾夫球場和湖泊之內，與高球場球道有著長長的綠茵岸線接壤，真正做到與高爾夫球場的零距離接觸。南觀高爾夫球場，眺望大海。提倡建筑、環境與人的和諧共生，采用歐洲小鎮的形式，由旅游街道、休閑廣場和眾多造型各異的別墅群組成，再現經典的歐洲建筑風格，帶來濃郁的異域風情。

建筑布局隨地勢起伏而層次分明，社區內精選各種珍稀植物樹種，高桿的樹種、純凈的高爾夫草坪與山莊交相輝映，使“建筑像從地里長出來的一樣”。高爾夫與歐洲小鎮的結合，本身就是自然與品位的完美融合。5、棲云山莊棲云山莊總建筑面積95萬平方米，山莊位于棲云山東北角，北臨城區，配套設施完善，傾力打造高爾夫花園洋房。西側棲云秀山近在咫尺，自然山水珠環翠繞，綠意盎然。小區布局充分結合自然地勢，運用“南北向、大間距、低密度”的規劃布局，結合山水特色，以高爾夫休閑寫意的生活為概念，全力營造一種富有、休閑、生態以及健康舒適的極致尊崇生活。

小區配套商業步行街，提供各種配套服務，滿足人們生活需要。棲云山莊致力于打造富有現代氣息的人文社區，倡導文化藝術、思想自由和個性尊重，小區配套小學、幼兒園、社區醫院、城市體育公園，運動設施齊全、高爾夫推桿練習場、高爾夫尊貴會所、陽光泳池，讓心隨生活空間無限遐想。6、云頂山莊高層度假公寓公寓總建筑面積70萬平方米，緊挨會展中心，高爾夫球場和湖泊環繞，眺望大海，景色宜人。國際老年公寓國際老年公寓在棲云山腳下，緊依高爾夫球場，景色宜人，為老人提供高品質的生活。總建筑面積15萬平方米，老年公寓應提供一系列的功能及價值選擇，如娛樂休閑功能、便捷靈活功能、文化多樣性、個人護理、個人價值實現感、商務活動支持、圖書館、社區性及安全性等。根據老年人對設施的多樣化要求提供現代化的配套設施，滿足老年人日常生活和個人護理的需要，國際老年公寓突出“似家”一樣的氛圍，讓他們感受到家的溫馨。景觀也是老年公寓設施中一個非常重要的元素，花園中優美的景色，可為老年人提供愉悅的心情，上山便道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景觀也考慮到季節的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居住環境。7、體育公園度假區配套的體育公園各種體育健身設施齊全，將建設室內體育俱樂部和田徑運動場，俱樂部將配置健身房、乒乓球、棋牌室等，田徑場周邊將建若干網球場、籃球場、羽毛球場，并配置各類室外活動器械。以體育為線索，以園林為載體，營造時尚景觀空間，集運動、交流、休閑為一體，注重參與和體驗，倡導全民健身。體育公園將打造成以大眾運動、全民健身為主的開放性文化、體育活動基地。8．國際葡萄酒莊在密云蜿蜒起伏的山坳中，隱約浮現出一座童話般優美的歐式城堡，葡萄酒的博物館—這就是國際葡萄酒莊，總用地面積28。10畝。莊園中設“紅酒坊”餐廳，運用塔樓等歐式建筑特征，內設世界酒品展