?合同編號：__________賣方：1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位于____________________，房屋產權證號：____________________。1.2房產的面積為____________________平方米。1.3房產的現狀為：____________________。第二條房產價格及支付方式2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房產過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房產價款的__%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.房產真實性問題：買方應在簽訂合同前對房產的真實性進行核實，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等情況。如發(fā)現房產存在虛假情況，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。解決辦法：買方可以要求賣方提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件，并通過相關部門進行核實。2.房產過戶問題：買方應按照本合同約定的時間辦理房產過戶手續(xù)。如買方未能按時辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。解決辦法：買方應詳細了解當地房產過戶的具體流程和所需材料，并提前準備相關文件。如有困難，可以尋求專業(yè)律師或房產中介的幫助。3.房產交付問題：賣方應按照本合同約定的時間將房產交付給買方。如賣方未能按時交付房產，應承擔相應的違約責任。解決辦法：賣方應確保房產在合同約定的時間內具備交付條件。如因特殊情況導致無法按時交付，應及時與買方溝通，并協(xié)商延期交付。4.房價波動問題：合同簽訂后，如房價出現波動，雙方均不得以此為由要求變更合同價款。解決辦法：雙方應認識到房價波動是一種市場風險，并在簽訂合充分考慮這一因素。如雙方對房價波動有特殊約定，應在本合同中予以明確。法律名詞及名詞解釋：1.房產：指位于地球表面固定位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.房產所有權：指房屋所有權人對其擁有的房產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權利。4.房產過戶：指房屋所有權人將其擁有的房產轉讓給他人的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。8.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種方式。應用場合：1.個人之間的房產買賣。2.企業(yè)之間的房產買賣。3.房產中介參與的房產買賣。4.房產拍賣后的買賣。5.任何形式的房產買賣交易。補充條款：1.房產查驗條款：買方應在簽訂合同前對房產進行實地查驗，確認房產的實際情況與賣方提供的信息是否一致。2.房屋維修條款：明確買賣雙方在房產交付后對房屋維修的責任和義務。3.房產保險條款：買方應在過戶前購買房產保險，保障房產在過戶過程中的安全。4.稅費承擔條款：明確買賣雙方在房產過戶過程中所產生的稅費由誰承擔。5.房產交付時間條款：具體規(guī)定房產交付的具體時間。附件列表：1.房產證原件及復印件。2.土地使用權證原件