?2024年商鋪鋪子房屋的租賃合同模板合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________聯系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________聯系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息2.甲方保證其對租賃房屋享有完全的處分權，租賃房屋不存在任何權屬糾紛、租賃糾紛、債務糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。2.租金按季度支付，每季度第一個月_______日前，乙方向甲方支付當季度租金。3.租金支付方式為：_______（現金、轉賬等方式）。四、押金1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方按照甲方提供的房屋現狀使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結構和用途。2.乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施，做好防火、防盜、防泄漏等安全措施。4.甲方負責對租賃房屋進行定期檢查，乙方應予以配合。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。2.甲方未按約定時間交付租賃房屋或乙方未按約定時間支付租金，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。七、合同的變更、解除和終止1.本合同一經簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守，未經雙方書面同意，不得隨意變更、解除或終止。2.如因不可抗力等因素導致合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。3.合同解除或終止后，乙方應在_______日內將租賃房屋及附屬設施交還給甲方。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的房屋所有權和處分權，確保房屋不存在權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產證等相關法律文件，證明其對房屋具有合法的出租權。法律名詞解釋：房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權利歸屬問題產生的爭議。2.明確租賃期限，避免租賃期滿后產生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結束的日期，并對續租條款進行具體約定。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同中規定的租賃關系存續的時間段。3.確認租金支付方式和時間，防止拖欠租金。解決辦法：在合同中詳細約定租金的計算方式、支付周期和具體支付日期。法律名詞解釋：租金：指承租方為使用出租方的財產而支付的費用。4.押金條款需明確，避免退還押金時產生爭議。解決辦法：在合同中明確押金金額、支付時間以及退還條件和方式。法律名詞解釋：押金：指為保證合同履行，承租方預先支付給出租方的金錢擔保。5.規定房屋使用和維修責任，避免使用過程中的糾紛。解決辦法：在合同中對房屋使用規則、維修責任進行具體分配和約定。法律名詞解釋：維修責任：指租賃期間對房屋及附屬設施進行維修、保養的責任。6.違約責任要明確，保障雙方權益。解決辦法：在合同中設立違約條款，約定違約情形和違約金等違約責任。法律名詞解釋：違約責任：指合同一方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定而應承擔的法律責任。7.約定合同變更、解除和終止的條件和程序。解決辦法：在合同中對可能出現的合同變更、解除和終止情況進行預判，并設置合理的條件和程序。法律名詞解釋：合同變更：指合同成立后，當事人雙方依法對合同的內容進行的修改。合同解除：指合同有效成立后，因具備法律規定的解除條件，通過當事人的意思表示而使合同關系終止。8.確定爭議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：在合同中選擇適合雙方的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產生的糾紛進行處理和解決的方式。場合一：商鋪用于餐飲業應用場合：如果乙方打算把商鋪用來開餐廳，那么可能會有一些特殊的需要，比如排煙、噪音處理等。補充條款：1.乙方有權在租賃房屋內安裝必要的排煙和噪音處理設施，但應確保不影響相鄰商戶和居民。2.乙方應定期清洗排煙設施，確保符合相關環保要求。場合二：商鋪需要裝修應用場合：如果乙方租賃商鋪后需要進行裝修，那么裝修的條款就需要額外注意。補充條款：1.乙方在裝修前應將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進行裝修。2.裝修期間，乙方應確保施工安全，并負責裝修產生的一切垃圾清理工作。1.房產證復印件：這個很重要，用來證明甲方是房子的主人，有權利出租。2.身份證復印件：甲乙雙方的身份證明，確保我們知道是誰在簽合同。3.裝修方案（如果有）：乙方打算怎么裝修商鋪，需要提前給甲方看。4.房屋現狀照片：簽約前的房屋狀況，避免將來退房時出現糾紛。合同嘛，就是大家互相有