老房翻新維護協議模板合同目錄第一章：總則1.1協議的簽訂依據1.2協議的適用范圍1.3協議的效力1.4協議的解釋權第二章：房屋基本情況2.1房屋的權屬證明2.2房屋的地理位置及面積2.3房屋的結構及設施第三章：翻新維護內容3.1翻新維護的項目3.2翻新維護的標準3.3翻新維護的期限第四章：翻新維護費用4.1費用的計算方式4.2費用的支付方式4.3費用的調整機制第五章：翻新維護過程中的協調與配合5.1雙方的義務與責任5.2變更及調整的處理5.3爭議的解決方式第六章：工程驗收6.1驗收的標準及方法6.2驗收的時間安排6.3驗收不合格的處理第七章：質保服務7.1質保期限7.2質保服務的內容7.3質保服務的響應時間第八章：違約責任8.1雙方的違約行為8.2違約責任的承擔方式8.3違約賠償的計算方式第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的處理方式9.3不可抗力后果的承擔第十章：協議的變更與解除10.1協議變更的條件10.2協議解除的條件10.3協議變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的時效第十二章：附則12.1協議的生效條件12.2協議的終止條件12.3協議的續簽條件第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2雙方的其他協商事項13.3雙方的其他特殊約定第十四章：附件14.1附件的清單14.2附件的有效期14.3附件的保管責任合同編號_________第一章：總則1.1協議的簽訂依據本協議是根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就老房翻新維護事宜達成的一致意見。1.2協議的適用范圍本協議適用于甲乙雙方在老房翻新維護過程中產生的所有權利義務關系。1.3協議的效力本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.4協議的解釋權本協議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋的權屬證明甲方向乙方提供房屋的權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.2房屋的地理位置及面積甲方向乙方提供房屋的地理位置、具體面積以及相關資料。2.3房屋的結構及設施甲方向乙方說明房屋的結構、設施及使用狀況等。第三章：翻新維護內容3.1翻新維護的項目具體列明需要翻新維護的項目，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電系統、衛生間、廚房等。3.2翻新維護的標準明確翻新維護的各項標準，包括質量、安全、環保等。3.3翻新維護的期限雙方協商確定翻新維護的期限，并明確各階段的開始和結束時間。第四章：翻新維護費用4.1費用的計算方式詳細說明費用的計算方式，包括材料費、人工費、管理費等。4.2費用的支付方式明確費用的支付方式，包括但不限于預付款、進度款、尾款等。4.3費用的調整機制約定費用調整的條件和方式。第五章：翻新維護過程中的協調與配合5.1雙方的義務與責任甲乙雙方應按照協議約定履行各自的義務和責任。5.2變更及調整的處理如遇變更或調整，雙方應協商解決。5.3爭議的解決方式雙方通過友好協商解決爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：工程驗收6.1驗收的標準及方法明確驗收的標準和methods，包括但不限于國家標準、行業標準等。6.2驗收的時間安排雙方協商確定驗收的時間安排。6.3驗收不合格的處理如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。第七章：質保服務7.1質保期限明確質保期限，自工程驗收合格之日起計算。7.2質保服務的內容列明質保服務的內容，包括但不限于保修、維護等。7.3質保服務的響應時間明確質保服務的響應時間，自甲方通知乙方質保服務開始計算。第八章：違約責任8.1雙方的違約行為列舉雙方的違約行為，包括但不限于未按約定時間完成工作、未按約定支付費用等。8.2違約責任的承擔方式明確違約責任的承擔方式，包括但不限于違約金、賠償損失等。8.3違約賠償的計算方式詳細說明違約賠償的計算方式。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義定義不可抗力，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的處理方式明確不可抗力的處理方式，包括但不限于協商解決、延長合同履行期限等。9.3不可抗力后果的承擔約定不可抗力后果的承擔方式。第十章：協議的變更與解除10.1協議變更的條件列舉協議變更的條件，包括但不限于雙方協商一致、法律法規變化等。10.2協議解除的條件列舉協議解除的條件，包括但不限于雙方協商一致、合同履行完畢等。10.3協議變更與解除的程序詳細說明協議變更與解除的程序。第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式選擇爭議解決方式，包括但不限于協商、調解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決的程序明確爭議解決的程序，包括但不限于提交爭議解決機構、答辯期限等。11.3爭議解決的時效約定爭議解決的時效，包括但不限于提交爭議解決機構的期限等。第十二章：附則12.1協議的生效條件明確協議的生效條件，包括但不限于雙方簽字、蓋章、審批等。12.2協議的終止條件明確協議的終止條件，包括但不限于合同履行完畢、雙方協商一致等。12.3協議的續簽條件明確協議的續簽條件，包括但不限于雙方協商一致、合同到期等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利與義務列舉雙方的其他權利與義務，包括但不限于保密、知識產權保護等。13.2雙方的其他協商事項列舉雙方的其他協商事項，包括但不限于合同的履行地點、履行方式等。13.3雙方的其他特殊約定列舉雙方的其他特殊約定，包括但不限于保密協議、技術支持等。第十四章：附件14.1附件的清單列出附件清單，包括但不限于房屋權屬證明、設計圖紙等。14.2附件的有效期明確附件的有效期，自協議生效之日起計算。14.3附件的保管責任明確附件的保管責任，包括但不限于甲乙雙方的保管責任。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定的翻新維護項目的變更如甲方在翻新維護過程中提出新的項目變更，乙方應根據甲方的新要求進行調整，并提前向甲方提交項目變更方案及費用預算。在取得甲方書面同意后，乙方按照新的項目變更方案進行施工。1.2甲方對施工進度的要求甲方要求乙方在合同約定的期限內完成翻新維護工作。如乙方因特殊情況無法按照約定時間完成，應提前向甲方說明原因，并制定合理的延期方案。甲方同意延期方案的，乙方按照新的期限完成工作；甲方不同意延期方案的，乙方應承擔相應的違約責任。1.3甲方對工程質量的要求甲方要求乙方按照約定的質量標準完成翻新維護工作。如乙方施工過程中出現質量問題，乙方應立即整改，并承擔由此產生的費用。如乙方整改后仍不符合約定質量標準，甲方有權要求乙方再次整改，直至達到約定的質量標準。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方選用的材料和工藝乙方應根據甲方提供的房屋情況和翻新維護要求，選用合適的材料和工藝。如乙方擬使用甲方未同意的材料或工藝，乙方應提前向甲方說明，并取得甲方書面同意。未經甲方同意，乙方不得擅自使用甲方未同意的材料或工藝。2.2乙方的施工團隊乙方應保證施工團隊的專業性和施工質量。如乙方施工團隊出現不符合約定標準的施工行為，乙方應立即進行整改。甲方有權對乙方施工團隊的施工行為進行監督，并提出整改要求。2.3乙方的售后服務乙方應提供完善的售后服務，包括質保期內的問題修復、質保期外的有償維修等。如甲方在質保期內發現施工質量問題，乙方應在接到甲方通知后7個工作日內予以解決。如質保期內的問題乙方未能解決，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的角色和職責第三方中介作為甲乙雙方的協調者和監督者，負責監督甲乙雙方履行合同義務，協調解決合同履行過程中的問題，并確保合同約定的工程質量、進度和安全要求得到滿足。3.2第三方中介的監督方式第三方中介應定期對施工現場進行監督檢查，確保施工質量和進度符合合同約定。如發現施工問題，第三方中介有權要求乙方進行整改，并要求乙方在規定時間內采取措施解決問題。3.3第三方中介的調解和裁決如甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議，第三方中介應進行調解。如調解不成，第三方中介可作出書面裁決，甲乙雙方均應予以遵守。第三方中介的裁決是終局的，對甲乙雙方具有法律約束力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.設計圖紙3.施工方案4.材料清單5.工程預算6.工程進度計劃7.質保服務承諾8.雙方合作協議的副本9.第三方中介的資質證明10.施工合同的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付費用，或支付的金額不足。2.乙方未按約定時間完成工作，或施工質量不符合約定標準。3.乙方使用甲方未同意的材料或工藝。4.乙方擅自更改設計方案或施工范圍。5.甲方未按約定提供施工場地、材料或其他必要的條件。6.第三方中介未能履行監督職責，導致工程質量、進度或安全問題。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.質保服務：指乙方在約定的質保期限內對施工質量問題提供修復服務。3.違約行為：指一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定。4.違約責任：指違約方因違約行為應承擔的法律責任，如賠償損失、支付違約金等。5.第三方中介：指獨立于甲乙雙方之外，協助雙方履行合同義務的協調者和監督者。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進度延誤：乙方應提前與甲方溝通，制定合理的延期方案，并根據實際情況調整施工計劃。2.施工質量問題：乙方應及時整改，并承擔由此產生的費用。如整改后仍不符合標準，甲方有權要求乙方再次整改。3.材料或工藝變更：乙方應提前與甲方溝通，取得甲方書面同意后方可使用新的材料或工藝