土地抵押房產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及官方通訊渠道

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及官方通訊渠道

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備良好信譽和財務(wù)實力的投資公司，有意通過購買具有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋丶捌渖系姆慨a(chǎn)以實現(xiàn)投資目的；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于______市______區(qū)的土地及土地上已建成的房產(chǎn)，并愿意將該土地及房產(chǎn)通過抵押方式出售給甲方，以此獲取資金支持公司其他項目的開發(fā)。

雙方基于平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下共識，特訂立本土地抵押房產(chǎn)買賣合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方同意購買乙方擁有合法所有權(quán)的土地及其上房產(chǎn)，并同意乙方將土地及房產(chǎn)設(shè)定抵押，以保障乙方按本合同約定履行義務(wù)。

2.乙方承諾所出售的土地及房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制，并保證甲方在購買后能依法取得相關(guān)權(quán)益。

3.雙方同意，本合同簽訂后，甲方按照約定支付購房款，乙方按照約定將土地及房產(chǎn)過戶給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、雙方合作目的及意義

1.甲方通過購買乙方的土地及房產(chǎn)，實現(xiàn)投資目的，獲取長期穩(wěn)定的收益。

2.乙方通過出售土地及房產(chǎn)，獲取資金支持，推動公司其他項目的順利進行，實現(xiàn)公司的持續(xù)發(fā)展。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同涉及的土地及房產(chǎn)買賣事宜，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。本合同的簽訂、履行、變更和解除，均應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同各條款相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)體系。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方土地及房產(chǎn)的法律關(guān)系和雙方的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方擁有合法所有權(quán)的土地及其上房產(chǎn)；

2.乙方將土地及房產(chǎn)設(shè)定抵押，以確保甲方購買權(quán)益的實現(xiàn)；

3.雙方按照約定辦理土地及房產(chǎn)的過戶和抵押登記手續(xù)；

4.明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。

第二條定義

1.土地及房產(chǎn)：指位于______市______區(qū)的土地及其上已建成的房產(chǎn)，具體位置和面積以附件為準(zhǔn)。

2.抵押：指乙方將土地及房產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保的一種方式，設(shè)定給甲方。

3.過戶：指甲方依法取得土地及房產(chǎn)所有權(quán)的過程，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

4.抵押登記：指雙方依法辦理的土地及房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的土地及房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地及房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保所購買的土地及房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛和法律限制；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理土地及房產(chǎn)的過戶和抵押登記手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付購房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地及房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地及房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定配合辦理土地及房產(chǎn)的過戶和抵押登記手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)支付購房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證土地及房產(chǎn)的合法性，無權(quán)屬糾紛和法律限制；

（2）乙方應(yīng)按照約定辦理土地及房產(chǎn)的過戶和抵押登記手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)交付土地及房產(chǎn)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因土地及房產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.土地及房產(chǎn)的總價格為人民幣______元（大寫：______元整），該價格包括土地及房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和相關(guān)稅費。

2.甲方采用一次性支付方式，支付時間為本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付購房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后______個工作日內(nèi)，完成土地及房產(chǎn)的過戶和抵押登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶和抵押登記手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將土地及房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定的支付時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未履行協(xié)助辦理土地及房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能按照約定履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定辦理土地及房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，金額為購房款的______%。

2.乙方未按約定時間交付土地及房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，金額為購房款的______%。

3.乙方提供的土地及房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、法律限制等問題，導(dǎo)致甲方不能依法取得相關(guān)權(quán)益的，乙方應(yīng)退還已收購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行的期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實際情況，免除或部分免除履行合同的責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未能履行或延遲履行合同，對方有權(quán)要求合理延長履行期限或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，由仲裁委員會或人民法院根據(jù)實際情況決定雙方承擔(dān)費用的比例。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭變更不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。