餐飲用地開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX餐飲投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為一家專業(yè)從事餐飲投資與管理的企業(yè)，為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，計(jì)劃在XX地區(qū)開發(fā)建設(shè)一個(gè)新的餐飲項(xiàng)目。為此，甲方需要取得一塊合適的餐飲用地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。乙方作為一家專業(yè)的土地開發(fā)公司，擁有豐富的土地資源和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供餐飲用地開發(fā)服務(wù)的能力。

前提條件：甲方與乙方經(jīng)過充分溝通，乙方表示愿意為甲方提供餐飲用地開發(fā)服務(wù)。雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，達(dá)成以下合作協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在餐飲用地開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模完成，為甲方的餐飲業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進(jìn)行餐飲用地的開發(fā)，包括但不限于土地的選址、評(píng)估、購(gòu)置、規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等環(huán)節(jié)，以滿足甲方建設(shè)餐飲項(xiàng)目的需求。具體內(nèi)容包括：土地的合法性質(zhì)審查、土地使用權(quán)取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與餐飲用地開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)工作。

第二條定義

1.餐飲用地：指甲方用于建設(shè)餐飲設(shè)施的土地，包括建筑物和附屬設(shè)施用地。

2.開發(fā)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括土地選址、購(gòu)置、規(guī)劃、開發(fā)等一系列服務(wù)。

3.項(xiàng)目完成標(biāo)準(zhǔn)：指甲方與乙方共同確認(rèn)的餐飲用地開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、規(guī)模、功能等要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成餐飲用地的開發(fā)工作。

2.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合同約定的開發(fā)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成與土地購(gòu)置、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

5.甲方在項(xiàng)目完成后，享有餐飲用地的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取開發(fā)費(fèi)用。

2.乙方負(fù)責(zé)辦理與餐飲用地開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保土地合法合規(guī)。

3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、規(guī)模和功能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)，并確保項(xiàng)目在約定的時(shí)間內(nèi)交付甲方使用。

5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)和環(huán)保工作，確保符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求。

6.乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，向甲方提供完整的技術(shù)資料、施工圖紙等檔案材料。

7.乙方應(yīng)對(duì)開發(fā)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)維修和整改。

8.乙方有權(quán)就項(xiàng)目開發(fā)過程中的變更事項(xiàng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整開發(fā)計(jì)劃。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)支付給乙方的開發(fā)費(fèi)用總額為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該費(fèi)用包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的所有費(fèi)用。

2.甲方支付方式如下：

a)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付開發(fā)費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；

b)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)完成，并獲得甲方確認(rèn)后，支付開發(fā)費(fèi)用的30%；

c)在項(xiàng)目主體工程完工后，支付開發(fā)費(fèi)用的30%；

d)在項(xiàng)目全部工程完工，并通過甲方驗(yàn)收合格后，支付剩余的10%。

3.上述支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成土地購(gòu)置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。

3.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目全部工程建設(shè)，并提交甲方驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間提供必要的配合和支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

3.若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總額0.1%的違約金。

4.若乙方交付的項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方提出整改要求后XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

5.若任何一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總額10%的違約金。

6.若因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除合同的具體方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方仍應(yīng)履行合同約定的其他條款。

5.雙方同意，在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.若任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號(hào)信等方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.若甲方未按時(shí)支付開發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止合同的部分或全部履行，直至甲方支付完畢。

4.若乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前的未完成義務(wù)。

6.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃書；

b)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c)乙方資質(zhì)證明文件；

d)雙方商定的其他文件。