集體商業住宅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產開發有限公司

地址：×××省×××市×××區×××路×××號

法定代表人：張××

聯系方式：統一社會信用代碼證上的注冊電話

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××集體商業住宅租賃管理公司

地址：×××省×××市×××區×××路×××號

法定代表人：李××

聯系方式：統一社會信用代碼證上的注冊電話

合同簡介：

甲方是一家專業從事房地產開發、銷售、租賃業務的有限責任公司，擁有位于×××省×××市×××區×××路×××號的集體商業住宅項目（以下簡稱“本項目”）。為了提高本項目的運營效益，甲方擬將本項目部分商業住宅出租給乙方，由乙方負責租賃、運營和管理。

乙方是一家專業從事集體商業住宅租賃、管理業務的公司，具備豐富的租賃管理經驗和良好的市場信譽。乙方在充分了解本項目的商業價值、地理位置、周邊配套設施等因素后，表示愿意承租甲方所擁有的本項目部分商業住宅，并負責其租賃、運營和管理。

在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，雙方就甲方出租、乙方承租本項目的集體商業住宅事宜，達成如下合同條款：

一、租賃物業

1.1甲方出租給乙方的物業為：本項目1號樓第2層至第10層，共計9層，每層8套，合計72套集體商業住宅。

1.2租賃物業的具體位置、面積、戶型、裝修標準等詳見附件一。

二、租賃用途

乙方承租的物業僅限于用作集體商業住宅租賃業務，不得用于其他用途。如乙方需變更租賃用途，須事先取得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為10年，自合同簽訂之日起計算。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續承租，應于租賃期滿前3個月向甲方提出書面續租申請。甲方有權根據市場行情、乙方經營狀況等因素決定是否同意續租，并簽訂書面續租協議。

四、租金及支付方式

4.1租金標準詳見附件二。

4.2乙方應按照本合同約定的租金標準，每季度第一個月的前5個工作日內向甲方支付當季度的租金。

五、雙方權利與義務

詳見附件三。

六、履行期限

6.1甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，將租賃物業交付給乙方。

6.2乙方應在本合同簽訂之日起10個工作日內，向甲方支付首期租金。

七、違約責任

詳見附件四。

八、不可抗力

詳見附件五。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

附件一：租賃物業具體信息

附件二：租金標準

附件三：雙方權利與義務

附件四：違約責任

附件五：不可抗力

十二、簽署

甲方（蓋章）：×××房地產開發有限公司

乙方（蓋章）：×××集體商業住宅租賃管理公司

法定代表人（或授權代表）：張××

法定代表人（或授權代表）：李××

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的集體商業住宅出租給乙方，由乙方負責租賃、運營和管理，以實現甲方的資產增值和乙方的商業利益。具體內容包括：甲方提供租賃物業，乙方支付租金并按照約定用途經營，雙方共同遵守合同條款，確保租賃期間的合法權益。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區×××路×××號的集體商業住宅項目。

2.租賃物業：指甲方出租給乙方的本項目1號樓第2層至第10層，共計9層，每層8套，合計72套集體商業住宅。

3.租賃期限：指甲方和乙方在本合同中約定的租賃時間段，共計10年。

4.租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的租賃費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取租金。

2.甲方應保證租賃物業的合法合規性，確保乙方在租賃期內正常使用。

3.甲方應在租賃期內負責物業的維修、保養，確保物業的正常使用。

4.甲方有權對乙方租賃物業的使用情況進行監督，如發現違規行為，有權要求乙方改正。

5.甲方應在租賃期滿或合同提前終止時，協助乙方辦理相關手續。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定使用租賃物業，并享有租賃物業的收益。

2.乙方應按照本合同約定支付租金，并承擔租賃期內因使用租賃物業所產生的相關費用。

3.乙方應按照約定用途使用租賃物業，不得擅自改變用途或轉租他人。

4.乙方應合理使用租賃物業，保持物業的完好，如有損壞，應承擔修復責任。

5.乙方在租賃期內，應遵守國家法律法規，確保租賃物業的合法合規經營。

6.乙方有權在租賃期內對租賃物業進行合理裝修和改造，但需事先取得甲方書面同意。

7.乙方應在租賃期滿或合同提前終止時，將租賃物業返還給甲方，并恢復原狀。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的租金價格按照附件二的標準執行。

2.乙方應在每個季度第一個月的前5個工作日內，以銀行轉賬方式向甲方支付當季度的租金。

3.若乙方逾期支付租金，應按照逾期天數支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數。

4.如遇租金調整，甲方應提前3個月書面通知乙方，雙方協商確定新的租金標準。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，租賃期限為10年。

2.甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，將租賃物業交付給乙方。

3.乙方應在本合同簽訂之日起10個工作日內，向甲方支付首期租金。

4.租賃期滿后，如雙方達成續租協議，應簽訂書面續租協議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付租賃物業，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×租金總額×0.05%。

2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用租賃物業，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

3.甲方未按約定履行維修、保養義務，導致租賃物業損壞或影響乙方正常使用的，甲方應承擔維修費用及相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付租金，應向甲方支付逾期違約金，計算方式如本合同第四條所述。

2.乙方擅自改變租賃物業用途、轉租他人或進行違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：租金總額×20%。

3.乙方未按照約定合理使用租賃物業，導致物業損壞的，乙方應承擔修復費用及相應的違約責任。

4.乙方在租賃期滿或合同提前終止時，未將租賃物業返還給甲方或未恢復原狀，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：租金總額×10%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否部分或全部免除受影響方的責任。

3.發生不可抗力事件導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權要求解除合同。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應及時恢復合同的履行。如受影響一方在不可抗力事件結束后30日內仍無法履行合同，另一方有權解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在訴訟過程中，雙方應遵守訴訟程序，如實陳述事實，提供相關證據。

4.訴訟費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通信均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方。

2.本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方書面同意，并作為合同的附件。

3.在合同履行期間，如一方發生重大事項影響合同履行，應立即通知對方，并采取相應措施減輕影響。

4.未經對方書面同意，任何一方不得轉讓本合同的權利和義務。

5.本合同提前終止時，雙方應按照合同約定及法律規定辦理相關手續，包括但不限于租金結算、財產返還等。

6.本合同的終止不影響雙方在合同存續期間產生的債權債務關系，雙方應繼續履行未了結的債務。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一至附件五，附件內容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效