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文檔簡(jiǎn)介
簽購(gòu)房合同范本1.甲方(買(mǎi)方):
名稱(chēng):____________________
地址:____________________
法定代表人:______________
聯(lián)系方式:______________
2.乙方(賣(mài)方):
名稱(chēng):____________________
地址:____________________
法定代表人:______________
聯(lián)系方式:______________
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn),且乙方愿意出售該房產(chǎn),雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,依據(jù)我國(guó)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),就甲乙雙方購(gòu)房事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、背景及前提條件
1.1乙方合法擁有位于________________(房產(chǎn)地址)的房產(chǎn),具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。
1.2甲方具備購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的資格,并對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解,確認(rèn)該房產(chǎn)符合自身需求。
1.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件,甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房產(chǎn)。
二、定義
2.1“房產(chǎn)”指位于________________(房產(chǎn)地址)的房產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。
2.2“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。
2.3“交付”指甲方按照本合同約定,將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)后續(xù)條款)
四、價(jià)格與支付條件
(具體價(jià)格與支付條件詳見(jiàn)后續(xù)條款)
五、履行期限
(具體履行期限詳見(jiàn)后續(xù)條款)
六、違約責(zé)任
(具體違約責(zé)任詳見(jiàn)后續(xù)條款)
七、不可抗力
(具體不可抗力條款詳見(jiàn)后續(xù)條款)
八、爭(zhēng)議解決
(具體爭(zhēng)議解決方式詳見(jiàn)后續(xù)條款)
九、其他條款
(其他相關(guān)條款詳見(jiàn)后續(xù)條款)
十、附則
(附則內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款)
十一、簽署
(簽署日期、地點(diǎn)等內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款)
本合同范本旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,以便雙方共同遵守。雙方在簽署本合同時(shí),均已充分了解并認(rèn)可本合同各項(xiàng)條款,自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方違約責(zé)任等事項(xiàng)。
第二條定義
1.“房產(chǎn)交易”指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)的相關(guān)事宜。
2.“權(quán)屬證明”指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需的相關(guān)權(quán)屬證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。
3.“驗(yàn)收”指甲方對(duì)房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定條件的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房產(chǎn)。
(2)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式和期限支付購(gòu)房款。
(3)甲方在房產(chǎn)交付時(shí),有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定。
(4)甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
(5)甲方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為,應(yīng)事先取得乙方同意。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定出售名下房產(chǎn)。
(2)乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等問(wèn)題。
(3)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí),提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明,并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。
(4)乙方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)將房產(chǎn)交付給甲方。
(5)乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),如實(shí)告知甲方房產(chǎn)相關(guān)信息。
第四條價(jià)格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):¥_______元。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房定金,金額為購(gòu)房款的____%。
2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付剩余購(gòu)房款,即購(gòu)房款的____%。
3.甲方支付購(gòu)房款時(shí),應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶,賬戶信息如下:
戶名:____________________
賬號(hào):____________________
開(kāi)戶行:____________________
4.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)___個(gè)月。
2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房定金。
3.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付剩余購(gòu)房款。
4.乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行期間的逾期違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延支付金額×日利率×遲延天數(shù)。
(2)如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,且遲延支付超過(guò)____個(gè)工作日,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房款的____%。
(3)如甲方在房產(chǎn)交付后,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或其他嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.乙方違約:
(1)如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行期間的逾期違約金,違約金計(jì)算方式同甲方遲延支付的違約金。
(2)如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),且遲延交付超過(guò)____個(gè)工作日,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房款的____%。
(3)如乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中,故意隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或問(wèn)題,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止,且不視為違約。
3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失,并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。
4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月,雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
3.若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。
4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。
5.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用,除另有約定外,由敗訴方承擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如需變更地址,應(yīng)提前通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)終止本合同:
(1)雙方協(xié)商一致;
(2)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)約定時(shí)間;
(3)對(duì)方嚴(yán)重違反合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行;
(4)其他法律規(guī)定的終止條件。
4.終止合同后,雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證
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