《律師說法業主委員會及物業服務糾紛案例評析》業主委員會服務糾紛物業物業管理街道辦事處業主大會公司車位產權開發商建筑物收益最高人民法院法律企業合同維修01第一章業主撤銷權糾紛第三章指導和監督糾紛第五章公共收益返還糾紛第二章建筑物區分所有權糾紛第四章物業管理權移交糾紛第六章物業服務糾紛目錄030502040607第七章其他糾紛注釋第八章附錄目錄0908內容摘要隨著城市房地產業的蓬勃發展，業主維權意識的不斷提高，業主大會和業主委員會的數量也進入快速擴張階段。業主委員會在維護全體業主在物業管理活動中的合法權益、促進社區安寧和諧方面發揮著重要的作用。但由于業主委員會責、權、利不匹配，監督機制尚不完善，運作缺乏規范化，業主委員會的內部矛盾較為突出。業主委員會對外參加社區治理過程中也常常發生與開發商、物業服務企業、房屋行政主管部門、街道辦事處、居民委員會等基層政府組織之間的利益沖突。業主委員會糾紛涉及的業主或住戶人數眾多，業主群體性效應大，社會各界關注程度高，蘊含著很多潛在的不穩定因素，如果處理不當將可能影響社會的和諧穩定。第一章業主撤銷權糾紛1.初始登記面積是否等同于建筑物總面積？2.調價幅度不同，業主委員會決議是否應撤...3.未通知開發商參會，業主委員會決議是否...4.居委會提價是否合法？5.不在合理時間內寄送表決票，業主委員會...6.“默示表決規則”作出的決議是否應撤銷...010302040506第一章業主撤銷權糾紛7.欠費業主是否享有投票表決權？8.業主代表大會的決定是否有效？9.車位能否約定不計入業主投票權數？10.物業服務合同是否由業主委員會決定？11.物業服務企業能否成為業主撤銷權案的...12.公房承租人是否享有業主撤銷權？010302040506第一章業主撤銷權糾紛第二章建筑物區分所有權糾紛1.玻璃幕墻屬于業主共有部位還是專有部位...2.會所的產權屬于開發商還是業主委員會？3.人防車位的使用權和收益權歸誰所有？4.買賣物業服務用房是否構成善意取得？5.架空層車位產權權屬如何認定？6.業主是否應分攤供熱管網改造費？010302040506第二章建筑物區分所有權糾紛7.會所的產權歸誰所有？8.架空夾層改建房屋是否應拆除？9.架空層車庫產權是否屬于建設單位？10.開發商未配置物業管理用房應否賠償房...11.地上車位能否以是否計算容積率作為認...12.業主委員會出租人防車位是否構成侵權...010302040506第二章建筑物區分所有權糾紛第三章指導和監督糾紛1.業主委員會連選連任能否剝奪業主補選權...2.街道辦事處直接委托居委會召開臨時業主...3.委員不足1/2時是補選還是重選？4.住建委的行政處罰是否合法？5.房產管理局未處罰物業公司是否構成不作...6.信訪處理意見是否應撤銷？010302040506第三章指導和監督糾紛7.街道辦事處是否有權作出限期整改通知書...8.房管局是否應賠償物業公司的損失？9.臨時業主大會“罷免業主委員會”是否合...10.街道辦事處能否解散業主委員會？第三章指導和監督糾紛11.建設局和街道辦事處撤銷業主委員會備...13.少數業主是否有權起訴撤銷業主委員會...12.行政復議、訴訟期間行政處罰加處罰款...第三章指導和監督糾紛第四章物業管理權移交糾紛1.業主委員會自治管理是否合法？2.商務樓物業管理權歸誰所有？3.業主撤銷權訴訟能否中止物業移交案審理...4.居民委員會選聘物業公司是否合法？5.業主委員會是否應繼續履行前期物業服務...6.未經業主大會授權業主委員會擅自簽訂合...010302040506第四章物業管理權移交糾紛7.物業公司能否解除物業服務合同？9.前期物業服務期限屆滿是否應辦理移交手...8.物業管理委員會能否解聘物業公司？第四章物業管理權移交糾紛第五章公共收益返還糾紛1.物業公司是否應返還電梯廣告收入？2.停車費是否應返還業主委員會？3.經營性收益補貼物業費不足的約定是否有...4.物業共用設施維修改造費用能否在公共收...第五章公共收益返還糾紛第六章物業服務糾紛1.社會保險稽核是否受兩年時效的限制？2.物業服務合同經“事后追認”是否有效？3.酬金制應按照“實收”還是“應收”物業...4.建設單位能否單方面提價？5.物業服務企業提價是否有效？12345第六章物業服務糾紛第七章其他糾紛1.業主知情權是否受訴訟時效的限制？2.業主委員會主任的越權代理行為是否合法...3.工商局頒發“住改商”營業執照是否合法...4.本體維修基金應返還多少給業主委員會？5.高空拋物導致的賠償責任如何分擔？6.舊樓增設電梯底層業主能否獲得補償？010302040506第七章其他糾紛第八章附錄1.民法典（節選）2.物權法（節選）3.物業管理條例4.物業服務收費管理辦法5.最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件..