小產權房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負責人：________________

聯系方式：________________

2.合同簡介：

甲方與乙方就以下小產權房屋的買賣/租賃/委托管理等事項，經友好協商，達成以下合同，以共同遵守。

背景及前提條件：

甲方為擁有合法產權的小產權房屋所有者/使用權者，愿意將該房屋出售/出租/委托給乙方；乙方愿意購買/承租/接受委托管理該房屋。雙方確認，本合同的簽訂，旨在明確雙方在小產權房屋交易過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益。

為確保合同的順利履行，雙方特此明確以下前提條件：

（1）甲方保證其對所出售/出租/委托的房屋擁有合法的產權/使用權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；

（2）乙方了解并認可小產權房屋的相關政策法規，自愿承擔因政策變動可能帶來的風險；

（3）雙方對合同條款的理解一致，自愿簽訂本合同，并嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務。

本合同所涉及的小產權房屋基本情況如下：

房屋位于：________________；

房屋面積：________________；

房屋結構：________________；

房屋用途：________________；

房屋所有權證號/使用權證號：________________；

其他：________________。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并核實了上述房屋的基本情況，確認無誤。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續簽。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在小產權房屋買賣/租賃/委托管理過程中的權利與義務，確保房屋交易的順利進行。具體內容包括但不限于以下方面：

1.小產權房屋的買賣/租賃/委托管理；

2.雙方在交易過程中的權利與義務；

3.房屋交易價格的確定及支付方式；

4.合同的履行期限及違約責任；

5.不可抗力因素的應對及處理；

6.爭議的解決方式。

第二條定義

為避免合同執行過程中的歧義，特對以下關鍵術語進行定義：

1.小產權房屋：指未取得國家正式土地使用權證、房屋所有權證的房屋；

2.買賣/租賃/委托管理：指甲方將小產權房屋出售/出租/委托給乙方，乙方購買/承租/接受委托的行為；

3.合同價格：指甲方與乙方約定的房屋交易價格；

4.履行期限：指雙方約定完成房屋交易及相關義務的時間期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）按照合同約定收取合同價格；

（2）要求乙方按照合同約定的用途使用房屋；

（3）在合同有效期內，對房屋享有所有權/使用權。

2.義務：

（1）保證房屋產權/使用權的合法性，無權屬糾紛；

（2）按照合同約定交付房屋，并協助乙方辦理相關手續；

（3）在合同有效期內，負責房屋的維修與保養；

（4）如合同涉及租賃/委托管理，甲方應確保房屋符合租賃/委托管理的條件，并按時收取租金/管理費。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）按照合同約定使用房屋，享有房屋的使用權；

（2）在合同有效期內，要求甲方按照約定履行房屋維修與保養義務；

（3）如合同涉及買賣，乙方有權在合同約定范圍內要求甲方辦理過戶手續。

2.義務：

（1）按照合同約定支付合同價格；

（2）按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途；

（3）在合同有效期內，愛護房屋，合理使用，并承擔因使用不當造成的損失；

（4）如合同涉及租賃/委托管理，乙方應按時支付租金/管理費。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下價格與支付條件執行合同：

1.合同價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；

2.乙方應按照以下付款方式向甲方支付合同價格：

（1）簽訂本合同之日起____個工作日內，支付合同價格的____%；

（2）剩余合同價格在合同履行期限屆滿之日支付；

3.乙方支付合同價格的方式可以為銀行轉賬、現金支付等，具體支付方式由雙方協商確定。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。以下為合同履行期限的關鍵時間節點：

1.合同簽訂之日起____個工作日內，乙方支付合同價格的____%；

2.合同履行期限屆滿之日，乙方支付剩余合同價格；

3.如涉及房屋過戶等手續，雙方應按照約定的時間辦理。

第六條違約責任

雙方同意，如一方違反本合同的約定，應承擔以下違約責任：

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同價格的____%；

（2）甲方未按約定履行房屋維修與保養義務，導致乙方不能正常使用房屋的，甲方應承擔相應的賠償責任；

（3）如甲方未按約定辦理房屋過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同價格的____%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付合同價格的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%；

（2）乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；

（3）如乙方未按約定支付租金/管理費，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利與義務，如發生違約行為，守約方有權依法追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

雙方同意，以下情況視為不可抗力：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.社會事件，如戰爭、動亂、恐怖襲擊等；

3.政府行為，如征收、征用、禁令等；

4.其他雙方認可的其他不可抗力情形。

發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，雙方應協商確定是否繼續履行合同。如雙方同意繼續履行，應就合同履行期限、履行方式等達成一致；如雙方無法達成一致，受影響的一方有權部分或全部免除履行合同的責任。

受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應立即恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可采取以下爭議解決方式：

1.雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解；

2.如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，積極協助對方提供相關證據材料，以共同維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或電子郵件等方式進行，發送至本合同約定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須采用書面形式，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續履行；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照解除時的實際情況，退還已收款項，并互相返還因合同取得的財產。如有損失，應根據責任承擔相應的賠償責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產權