2024年新物業管理技能及理論知識考試題與答案2.物業服務企業承接物業時，應當現場查驗的對象是3.新建物業承接查驗時，應當向物業服務企業移交物4.物業管理是指物業管理企業受()的委托，依據物業5.商務樓層的環境污染管理主要不包括()三方面的工紹物業基本情況和物業管理服務相關項目內容的服務指南14.下列屬于前期物業管理的階段有()。A、物業承接查驗階段、物業入住階段、業主大會選聘D、物業開發項目的可行性研究階段性、業主大會選聘15.承接查驗符合要求后，物業服務企業應與建設單位19.以下關于業主人數的說法，錯誤的是()21.物業管理區域內道路、園林綠化的保修期為()22.下列關于物業服務費說法錯誤的是()。主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付23.()是物業管理服務活動過程中突然發生的，可能對第10頁共109頁24.物業服務企業要擺正自身在物業管理法律關系中第11頁共109頁第12頁共109頁第13頁共109頁31.業主對物業企業提供的服務往往難以產生物有所第14頁共109頁第15頁共109頁38.物業管理活動是建立在()基礎上的市場交易行為。第16頁共109頁39.以下不屬于“嚴重影響物業正常使用的緊急情況，D、消防設施和消防器材有小部分缺失和輕微破損情況40.下列關于物業管理區域內動火前要求說法不正確C、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未經洗刷干第17頁共109頁42.與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合第18頁共109頁44.解聘與選聘的物業服務企業應當按約按時進行(),第19頁共109頁第20頁共109頁49.以下說法中錯誤的是()。50.物業企業退出項目時應當將物業承接查驗的相關第21頁共109頁第22頁共109頁公平、公正和()第23頁共109頁57.撤換業主委員會成員，一般應由()做出。58.當所有的經營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種59.物業管理是圍繞著創造()這一中心開展各項工作第24頁共109頁60.企業要根據外部環境的變化，從內部管理的角度，第25頁共109頁第26頁共109頁第27頁共109頁第28頁共109頁71.入伙的實質是()。第29頁共109頁74.以下不屬于業主委員會應當及時組織召開臨時業第30頁共109頁76.()指正在使用和已經可以投入使用的各類建筑物77.以下說法不正確的是()第31頁共109頁第32頁共109頁81.業主不得違反法律、法規以及(),將住宅改變為經第33頁共109頁84.根據現行廣西物業服務行業信用信息管理相關規第34頁共109頁86.自然災害防范過程如果沒有必要的()等情形會導88.當房地產開發企業作為建設單位將房屋出售給物第35頁共109頁90.物業承接查驗協議應對物業承接查驗的基本情況、第36頁共109頁第37頁共109頁第38頁共109頁97.以下錯誤的說法是()。98.我國對物業管理招投標活動實施監督管理的機構第39頁共109頁100.物業管理委托關系除了通過物業服務合同來約定第40頁共109頁102.業主和使用人自律的保證和實行自治的前提是全C、業主委員會決議103.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物104.在委托物業管理服務中，物業服務企業只擁有物第41頁共109頁105.有關物業管理法律關系的特征的說法，不正確的A、物業管理行為是一種提供公共性服務商品的法律行為C、所有物業管理法律關系的當事人之間地位都是平等的106.物業管理風險是指物業服務企業在服務過程中，由于企業或企業以外的()所導致的應由物業服務企業承擔第42頁共109頁第43頁共109頁第44頁共109頁第45頁共109頁117.買賣雙方辦理房屋過戶手續實質是指辦理房屋的第46頁共109頁第47頁共109頁B、前期物業服務合同是建設單位與物業服務企業簽訂C、前期物業服務合同的內容應當包含在建設單位與物會計核算的責任主體是(),這反映出物業服務企業“代人理122.物業管理企業在物業管理區域內提供物業管理服第48頁共109頁處理后回用于建筑或小區作為生活雜用水供水系統為()系第49頁共109頁125.物業服務合同是確立業主和物業服務企業在物業第50頁共109頁128.物業服務合同約定以外的物業服務收費采取的是第51頁共109頁130.新建物業承接驗收時，物業公司應向()索取物業132.查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業及其他第52頁共109頁133.業主大會屬于業主自治組織，這個機構屬于物業134.物業服務人退出物業管理區域且沒有業主委員會從應急物業服務人備選庫中隨機抽選一家物業服務人提供第53頁共109頁第54頁共109頁137.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假138.經業主大會同意，物業服務企業可以改變()的用139.物業服務合同是指在建設單位銷售并交付的物業第55頁共109頁決定與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的專門的服務合142.業主大會、業主委員會和物業服務企業的關系是143.物業服務企業就業主受到的人身和財產損害承擔第57頁共109頁第58頁共109頁148.業主違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服第59頁共109頁152.物業管理的行業本質，是一種物業服務企業從事第60頁共109頁153.實施新建物業承接查驗，主要依據的文件不包括154.()俗稱“房屋的養老金”第61頁共109頁第62頁共109頁第63頁共109頁第65頁共109頁C、建設部110號令第66頁共109頁第67頁共109頁173.為保證裝修管理工作的順利進行，物業服務企業174.物業費標準由合同當事人雙方按法律法規的有關175.竣工驗收階段早期介入風險防范，尤其是對其后第68頁共109頁的()與未來物業管理有關聯影響的問題隱患要形成整改意177.物業管理的落腳點就是要()第69頁共109頁179.經業主大會決定，可以從下列渠道籌集經費用于第70頁共109頁181.考慮到物業管理服務運作特點，對項目負責人工第71頁共109頁第72頁共109頁第73頁共109頁第74頁共109頁第75頁共109頁第76頁共109頁199.無論業主或物業服務企業臨時占用、挖掘道路、200.物業企業的正式員工辭職應提前()日以書面形式第77頁共109頁第78頁共109頁案信息是()第79頁共109頁第80頁共109頁第81頁共109頁212.在前旗物業管理招標投標中，評標委員會根據評標人的辦法是()。214.業主指的是物業的()。第82頁共109頁第83頁共109頁218.()的資料檔案收集與入住期物業管理工作密切相220.參加物業管理師資格考試全部4個科目考試的人第84頁共109頁第85頁共109頁的()o225.房地產開發有()的特點。第86頁共109頁第87頁共109頁231.()主要是根據企業經營戰略和經營目標、企第88頁共109頁232.關于房地產中介服務人員在房地產中介活動中的234.物業服務企業要制訂相應的演習計劃，定期地進第90頁共109頁第91頁共109頁第92頁共109頁第93頁共109頁247.物業服務公司的()是負責物業維修及設備運行的第94頁共109頁253.物業管理的兩個支撐點是()和物業管理企業的統A、業主自治自律254.物業公司以目標為基礎的部門劃分實際上是以()A、項目255.行政處分的制裁方式不包括()。第95頁共109頁256.()是對新員工在試用期內在崗位進行的基本操作第96頁共109頁259.物業交易形式的多樣性主要源于物業的()260.《物權法》關于業主的權利與義務關系的說法，261.抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務第97頁共109頁擔保的()A.房產第98頁共109頁265.物業管理區域內的標志牌、路燈、垃圾桶等屬于266.“物業”是廣東、香港和澳門地區人第99頁共109頁C、5年273.地方人民政府有關部門、()應當對設立業主大會274.業主委員會成立后應當向物業所在地的區、縣()278.業主與物業服務企業應當在平等、自愿、誠實信281.為了將物業在驗收過程中出現的問題降到最低程業服務人應當在物業所在地的縣級人民政府住房城鄉建設283.從管理層次講，房屋維修管理一般可分成()的維286.業主大會會議應當有物業管理區域內()的業主參A、專有部分占建筑總面積1/2