私人商鋪租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權利與義務第三章：租賃物業3.1物業描述3.2物業現狀3.3物業使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調整機制第六章：保證金與押金6.1保證金的支付6.2保證金的退還6.3押金的用途第七章：物業維護與修繕7.1維護責任7.2修繕責任7.3緊急維修第八章：保險與風險8.1保險要求8.2風險承擔8.3意外事故處理第九章：轉讓與轉租9.1轉讓條件9.2轉租限制9.3轉讓與轉租的程序第十章：違約責任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約金的計算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3解除后的權利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決的費用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關于商鋪租賃的權利、義務和責任，確保雙方利益，規范租賃行為。1.2合同定義本合同中所稱的“出租方”指擁有商鋪產權并同意出租的一方；“承租方”指同意承租商鋪并支付租金的一方；“商鋪”指出租方同意出租的特定商業用房。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就商鋪租賃事宜達成的約定，包括但不限于租賃期限、租金、保證金、維護與修繕等。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；法定代表人：；聯系方式：______。2.2承租方信息承租方名稱：；法定代表人：；聯系方式：______。2.3雙方權利與義務2.3.1出租方有權按照合同約定收取租金，并有權要求承租方按照約定使用商鋪。2.3.2承租方有權按照合同約定使用商鋪，并有權要求出租方提供符合約定條件的商鋪。2.3.3雙方應遵守合同約定，履行各自的義務。第三章：租賃物業3.1物業描述商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及設施詳見附件一。3.2物業現狀商鋪目前處于______狀態（如：空置、裝修中、營業中等），具體狀況詳見附件二。3.3物業使用限制承租方不得將商鋪用于非法活動，不得擅自改變商鋪結構或用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起算。4.3續租與提前終止4.3.1承租方有權在租賃期滿前______個月提出續租申請。4.3.2任何一方均可在提前______天書面通知對方的情況下提前終止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪的月租金為人民幣______元整。5.2支付方式租金按月支付，承租方應于每月的第______日前支付當月租金。5.3租金調整機制租金每年可調整一次，調整幅度不超過上一年度租金的______%。第六章：保證金與押金6.1保證金的支付承租方應在簽訂合同時支付相當于______個月租金的保證金，金額為人民幣______元整。6.2保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應無息退還保證金。6.3押金的用途押金用于保障出租方的權益，如承租方違約，出租方有權從押金中扣除相應金額。第七章：物業維護與修繕7.1維護責任出租方負責商鋪的結構性維護，承租方負責日常使用中的維護。7.2修繕責任7.2.1出租方負責商鋪的定期修繕。7.2.2承租方在使用過程中造成的損壞，應負責修繕或賠償。7.3緊急維修在緊急情況下，承租方應立即通知出租方進行維修，出租方應在接到通知后______小時內響應。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續補充。第八章：保險與風險8.1保險要求出租方應為商鋪投保相應的財產保險，承租方應為自身經營活動投保相應的責任保險。8.2風險承擔8.2.1出租方應承擔因商鋪結構問題導致的損失。8.2.2承租方應承擔因自身經營活動導致的損失。8.3意外事故處理如發生意外事故，雙方應按照保險條款和相關法律規定處理，并相互協助。第九章：轉讓與轉租9.1轉讓條件未經承租方同意，出租方不得將商鋪轉讓給第三方。9.2轉租限制承租方未經出租方書面同意，不得將商鋪轉租給第三方。9.3轉讓與轉租的程序轉讓或轉租應提前______天書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續。第十章：違約責任10.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務，即構成違約。10.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3違約金的計算與支付違約金按照違約行為給對方造成的實際損失計算，支付方式為一次性支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何合同變更均需雙方協商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除條件11.2.1雙方協商一致可以解除合同。11.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應按照合同約定和相關法律規定處理善后事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商不成時，可提交仲裁或訴訟。12.2仲裁與訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據實際情況，就商鋪裝修、設施設備使用等事項作出特殊約定。13.2合同附件本合同附件包括但不限于商鋪現狀說明、設施設備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他補充條款雙方可根據需要，就未盡事宜作出其他補充條款。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方：；承租方：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內容，合同正文部分至此結束。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：商鋪現狀說明物業位置及描述物業位于______，具體地址為：______。物業結構為______層，商鋪位于第______層，總面積為______平方米。物業設施及設備物業內部設施包括：______。物業外部設施包括：______。物業提供的設備包括：______。物業使用狀況物業當前使用狀況為：______（如：空置、營業中、裝修中等）。物業交付前需完成的準備工作包括：______。附件二：設施設備清單內部設施清單詳細列出商鋪內部所有固定設施，包括但不限于：墻面、地面、天花板、照明、空調、消防設施等。設備清單詳細列出商鋪內所有設備，包括但不限于：收銀系統、監控系統、安全系統、辦公設備等。維護與保養列出設施設備的維護與保養要求，以及責任方。附件三：裝修與改造條款裝修許可承租方如需進行裝修或改造，必須提前______天向出租方提交裝修計劃，并取得出租方書面同意。裝修標準裝修必須符合國家相關建筑規范和安全標準。裝修期間的租金裝修期間租金支付方式及金額的特別約定。附件四：保險條款保險要求出租方和承租方必須為商鋪投保相應的保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。保險責任明確雙方在保險條款下的各自責任和義務。保險理賠保險理賠過程中雙方的協作和責任劃分。附件五：轉讓與轉租特別條款轉讓條件出租方在轉讓商鋪時，需提前______天通知承租方，并保證承租方的優先購買權。轉租條件承租方在轉租商鋪時，需提前______天通知出租方，并取得出租方書面同意。轉讓與轉租的法律后果轉讓或轉租后，新的權利義務關系及合同的繼續執行。附件六：違約責任特別條款違約情形詳細列舉可能的違約情形，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業用途等。違約通知違約方在違約發生后應立即通知對方，并采取補救措施。違約賠償違約方需按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。附件七：爭議解決特別條款爭議解決機制雙方應首先通過協商解決爭議，協商不成時可選擇仲裁或訴訟。仲裁機構雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟管轄雙方同意將爭議提交至______人民法院提起訴訟。附件八：附加條款特殊約定雙方可根據實際情況，就商鋪的特殊使用需求、裝修標準、設施設備維護等事項作出特別約定。合同變更合同變更的條件、程序和效力。合同解除合同解除的條件、程序和法律后果。附件九：其他補充條款合同生效合同的生效條件，包括但不限于簽字蓋章、支付保證金等。合同期限合同的起始日期、租賃期限及續租條件。合同終止合同終止的條件、程序和法律后果。以上附件條款及說明為商鋪租賃合同的補充部分，旨在明確合同執行過程中的具體操作細節和雙方的權利義務，確保合同的順利執行和雙方利益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪現狀說明附件二：設施設備清單附件三：裝修與改造條款附件四：保險條款附件五：轉讓與轉租特別條款附件六：違約責任特別條款附件七：爭議解決特別條款附件八：附加條款附件九：其他補充條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金超過約定期限。擅自改變商鋪用途或結構。未按合同約定進行商鋪維護和修繕。違反保險條款，未按時投保或續保。未經對方同意擅自轉讓或轉租商鋪。違約行為的認定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的糾正期限。若違約方在期限內未采取有效措施糾正違約行為，則守約方有權采取合同約定的違約責任追究措施。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時間長度。保證金：承租方為確保履行合同義務而支付給出租方的一定金額。違約金：違約方因違反合同約定而需支付給守約方的賠償金。轉讓：出租方將商鋪的所有權轉移給第三方的行為。轉租：承租方將商鋪的部分或全部使用權臨時轉移給第三方的行為。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解無效時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方嚴重違約時，另一方可書面通知解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律規定處理善后事宜，包括但不限于租金結算、保證金退還、物業返還等。六、