3 4 8 9 2.0.1項目管理單位應主動在可行性研究階段或與建設單位簽訂項目管理合同后，即可協助建設單位進行項目管理工作并形成基建2.0.2基建文件從立項申請并依法進行項目申報、審批、開工、竣工建設用地、勘查設計、招投標及合同、開工、商務、竣工驗收及2.0.3項目管理工作總程序，見如下流項目管理流程圖 列入城建檔案館接收工程2.0.4立項決策文件包括：項目建議書（代可行性研究報告）及其批復、有關立項的會議紀要及相關批示、項目評估研究資料及專家建議等。根據項目大小、投資主體的不同，項目建議書的批復文國有土地使用權出讓交易文件、規劃意見書、建設用地規劃許可證等。建設用地文件分別由國有土地管理部門和規劃部門審批形2.0.6勘查設計文件包括：工程地質勘察報告、土壤氡濃度檢測報告、建筑用地釘樁通知單、驗線合格文件、設計審查意見、設計圖紙及設計計算書、施工圖設計文件審查通知書等。建筑用地釘樁通知單、驗線合格文件、審定設計方案通知書由規劃部門審批招投標及合同文件包括：工程建設招標文件、投標文件、中標通知書2.0.7開工文件包括：建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證工、施工、竣工的音像資料、工程竣工測量資料和建設工程概況3.0.2項目管理部的組織形式和規模應根據建設工程委托項目管理3.0.4項目管理單位應于委托項目管理合同簽訂后十天將項目項目4.檢查和監督管理人員的工作，根據工程項目的進展情況驗收，各單位應在單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄5.負責本專業工程計量工作，審核工程計量的數據和原始2.復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署5.0.2熟悉施工圖紙時應檢查的主要容:4.施工圖紙中所用材料、構配件、設備等是否符合現行規、規程管理的目標、依據、容、組織、資源、方法、程序和控制措施進6.1.2項目管理規劃應包括項目管理規劃大綱和項目管理實施規劃4.相關市場信息與環境信息措施有效、工作程序合理、工作制度健全、職責分工清楚，對項6.3.3項目管理實施規劃應有時效性，在項目實施過程中，視情況變化宜做必要的調整。在調整時應由項目經理局（以下簡稱國管局）牽頭組織，并負責政策制定、項目審批、投最高人民檢察院，有關人民團體）為項目責任主體，負責提出項目立項申請，承擔建設單位職責，組織實施本部門產權房的綜合各部門所屬單位的老舊小區綜合整治工作由各部門組織實審批、初步設計及投資概算審批、建設工程規劃備案或許可、限額設計、投資概算分解、工程招標投標、建設工程施工許可項目庫按照項目階段分為申報項目庫、儲備項目庫、預備項目庫、實3.4.2項目經國管局批復立項后，項目轉入老舊小區綜合整治4.5.3項目初步設計及投資概算批復后，項目轉入老舊小圖4。5.3.3年度投資預算執行中，項目投資需求和支出情況如發生變化，各部門應及時通報國管局。經國管局6.1.3建設單位如缺少工程管理專業技術人員，缺乏施工組織管理能力，可委托具備專業資質、資格的項目管理單位，簽6.3.2實行投資分解預控制度。建設單位在工程招標前應按照[2007]291號）的要求，根據批準的初步設計概算，細化分解投資概算（圖7明確招標采購項目的預算控制目標，編制統一格式的6.5.3加強工程變更管理。建設單位要按照《中央國家機關建規定，嚴格執行工程變更管理程序（圖8按照規定的取責權限和量清價定、總量控制的原則，對于涉及建設規模、標準發生較大變化組織抗震檢測鑒定組織編制建議書或可申報老舊小區項目審批項目立項組織初步設計和概算不增層，辦理規劃備審批初步設計及投資概算增層，辦理規劃許可編制年度資金計劃(草案編制年度資金計劃(草案)發改財政審核安排資金分解下達投資計劃分解下達投資計劃項目監管組織工程招標投標項目監管辦理建設工程施工許可簽訂施工、監理合同辦理建設工程施工許可組織施工前準備組織綜合整治施工組織竣工驗收審核竣工財務決算編報竣工財務決算審核竣工財務決算項目結束建設單位申報項目立項定國管局批復項目立項國管局批復初步設計及概算投資預算到位并辦理施工證項目竣工驗收合格項目進入申報項目庫項目轉入儲備項目庫項目轉入預備項目庫項目轉入實施項目庫項目轉入竣工項目庫老舊小區綜合整治項目申報編制建議書或可研編寫項目申報書部門擬定立項申請函件填報老舊小區基礎信息數據項目進入申報項目庫項目進入申報項目庫項目進入申報項目庫項目立項項目進入申報項目庫項目進入申報項目庫圖4初步設計及投資概算申報與審批工從名錄中選擇設計單位設計單位編制初設和概算簽訂合同委托設計任務設計單位編制初設和概算手續組織業主入戶調查擬定初設及概算申報函件500萬元以下500萬元以上組織初步設計評審評審單位組織現場踏勘委托評審任務評審單位開展初設評審組織初步設計評審會議評審單位編報評審報告審核評審報告評審單位編報評審報告辦理初設及概算批復手續完成初步設計報審手續項目轉入預備項目庫項目年度投資需求調研辦理項目部門擬定年度投資申報函件明確責任主體和責任目標審核備案項目采購清單審核備案概算分解控制項目監管《項目管理月報》備案審核工程重大變更項目轉入竣工項目庫簽訂《建設管理責任書》編報項目采購清單編報概算分解控制表組織施工圖限額設計委托政府采購中心招簽訂施工、監理合同申請辦理施工許可手續項目轉入實施項目庫組織項目實施組織控制工程變更辦理資金支付組織工程竣工結算組織項目竣工驗收施工圖審查辦理招標采購手續編制招標工程量清單施工單位招標監理單位招標材料設備招標住建部門辦理施工許可初步設計及投資概算已批復施工圖限額設計已完成投資概算分解2.預備金材料設備2.預備金材料設備3.暫估價材料設備4.暫估《概算分解控制表》備案編制《概算分解控制表》委托工程招標采購項目動態監管組織項目實施每月隨《項目管理月報》填報上月《概算分解控制表》根據投資概算控制變更工程變更申請人提出申請建設單位提出處理意見工程變更申請人提出申請設計單位簽發變更通知監理現場審查簽認造價咨詢單位審核監理發出變更通知復核重大工程變更事項監理發出變更通知承包單位實施工程變更承包單位編報變更費用監理審核簽認造價咨詢單位審核建設單位審核監理審核簽認變更費用審核備案工程變更價款結算、支付匯總用款計劃每半年分月編報用款計劃用款單位申請資金造價咨詢單位審核建設單位審核用款申請監理單位審核用款申請房地司支付審核財政直接支付財務司財務復核財政部國庫支付審核財政授權支付向用款單位支付資金財政部駐北京專員辦審核1．國管局、中直管理局、國資委、發展改革委府關于開展中央和國家機關老舊小區綜合整治工作的通知2．國管局關于印發中央國家機關老舊小區綜合整治工作實施方案的3．關于開展中央國家機關老舊房屋抗震檢測鑒定工作的通知知5．國管局關于印發《中央國家機關建設項目立項評估和初步設計評6．國管局關于印發《中央國家機關建設項目概算分解控制辦法（試7．國管局關于印發《中央國家機關建設項目工程變更管理辦法（試8．國管局辦公室關于印發《國務院機關事務管理局工程建設項目造9．國管局關于印發《國務阮機關事務管理局部門預算建設項目資金11.國管局、中央國家機關人防委關于印發《中12.國管局、中央國家機關人防委關于印發《4．國務院關于進一步加強防震減災工作的意見5．國務院辦公廳關于轉發發展改革委、住房城鄉建設部綠色建筑行7．財政部、住房城鄉建設部關于進一步深入開展北方采曖地區既有8．住房城鄉建設部關于印發《北方采暖地區既有居住建筑供熱計量2．北京市關于印發北京市老舊小區綜合整治工作實施意見的通知4．北京市關于印發北京市房屋建筑抗震節能綜合改造工作實施意見5．北京市關于印發北京市推進供熱計量改革綜合工作方案的通知6．北京市重大辦關于轉發市城管執法局《關于落實老舊小區綜合整7．北京市住房城鄉建設委關于加強老舊小區綜合改造工程外保溫材8．北京市住房城鄉建設委關于抗震節能綜合改造房屋面積變更登記9.北京市住房城鄉建設委關于加強老舊小區房屋建筑抗屣節能綜合10．北京市住房城鄉建設委、市發展改革委抗震節能綜合改造工程增加面積部分費用收取有關問題的通知11.北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、13.北京市住房城鄉建設委關于加強房屋建筑14．北京市住房城鄉建設委、市規劃委、《北京市房屋建筑抗震節能綜合改造工程設計單位合格承包人名冊》