民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全國(guó)鄉(xiāng)村文化振興在行動(dòng)編制單位：北京智博睿項(xiàng)目管理有限公司一、項(xiàng)目概述“民宿+文旅”模式注重將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代設(shè)計(jì)相結(jié)合，體現(xiàn)出獨(dú)特的魅力。眾多民宿在保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和裝飾元素的基礎(chǔ)上，引入現(xiàn)代化的設(shè)施和舒適的生活配套，使得游客在體驗(yàn)傳統(tǒng)文化的同時(shí)，也能享受到現(xiàn)代化的便捷與舒適。特色民宿行業(yè)覆蓋群體較大，市場(chǎng)空間與產(chǎn)值足夠大。特色民宿行業(yè)未來(lái)發(fā)展走向?yàn)閮?yōu)化服務(wù)，為用戶提供高性價(jià)比的產(chǎn)品與服務(wù)﹔在激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，本項(xiàng)目依托鹿鄉(xiāng)鎮(zhèn)梅花鹿產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)優(yōu)化特色民宿產(chǎn)品與服務(wù)，打造具有特色文化的鄉(xiāng)村旅游，行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間廣闊。1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模主要建設(shè)特色民宿、改造盤(pán)古屯村民現(xiàn)有住宅為高標(biāo)準(zhǔn)民宿、接待中心、文創(chuàng)中心、辦公樓、藥膳房、旅游觀光園等。2、項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資100,000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資82,500萬(wàn)元。二、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1、政策支持近年來(lái)，我國(guó)政府高度重視鄉(xiāng)村旅游和民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一系列政策文件的出臺(tái)，為民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的政策保障。例如，《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《關(guān)于大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的指導(dǎo)意見(jiàn)》等，都對(duì)民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目給予了大力支持。2、市場(chǎng)需求隨著人們生活水平的提高，旅游消費(fèi)需求日益多樣化。越來(lái)越多的游客傾向于追求個(gè)性化、特色化的旅游體驗(yàn)，民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目正好滿足了這一需求。此外，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施也為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。3、資源稟賦我國(guó)地域遼闊，各地民俗風(fēng)情、自然風(fēng)光各具特色，為民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)提供了豐富的資源稟賦。尤其是在一些旅游資源豐富的地區(qū)，民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可以充分利用當(dāng)?shù)氐奈幕⑸鷳B(tài)、田園等資源，打造具有地方特色的旅游產(chǎn)品。4、投資環(huán)境優(yōu)化隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，為民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)提供了資金支持。一方面，政府加大對(duì)鄉(xiāng)村旅游的財(cái)政投入，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施完善；另一方面，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資，激發(fā)市場(chǎng)活力。5、人才儲(chǔ)備在民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)中，人才是關(guān)鍵因素。近年來(lái)，我國(guó)旅游教育事業(yè)的快速發(fā)展，為鄉(xiāng)村旅游人才培養(yǎng)提供了有力保障。各類旅游院校培養(yǎng)了大量旅游管理、酒店管理、民宿經(jīng)營(yíng)等專業(yè)人才，為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目提供了充足的人力資源。6、技術(shù)創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興技術(shù)在旅游業(yè)中的應(yīng)用，為民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)提供了技術(shù)支持。通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式，可以提升鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，優(yōu)化游客體驗(yàn)，為民宿與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新活力。總之，在政策支持、市場(chǎng)需求、資源稟賦、投資環(huán)境優(yōu)化、人才儲(chǔ)備和技術(shù)創(chuàng)新等多重有利條件的推動(dòng)下，我國(guó)民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。三、市場(chǎng)前景（1）鄉(xiāng)村旅游成熱門(mén)選擇，特色旅游市場(chǎng)前景廣闊近些年，近程的城市休閑、鄉(xiāng)村旅游成了旅游市場(chǎng)的熱門(mén)，城郊或鄉(xiāng)村成為都市人遠(yuǎn)離“城市喧囂，放松身心”的選擇，戶外、自然類旅游活動(dòng)方面的需求上升，“慢旅行”“微度假”“民俗游”體驗(yàn)受到追捧，鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的增量進(jìn)一步擴(kuò)大。鄉(xiāng)村旅游是以旅游度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無(wú)干擾、生態(tài)無(wú)破壞、以游居和野行為特色的村野旅游形式。鄉(xiāng)村旅游不再是農(nóng)家樂(lè)、采摘園等單一業(yè)態(tài)，而是開(kāi)展創(chuàng)意設(shè)計(jì)、餐飲住宿、文創(chuàng)商品、特色農(nóng)產(chǎn)品銷售等多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)；不只是自然風(fēng)光、休閑度假等傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)，而是挖掘文化體驗(yàn)、生態(tài)涵養(yǎng)、健康養(yǎng)生等復(fù)合型價(jià)值。鄉(xiāng)村旅游是我國(guó)旅游消費(fèi)中發(fā)展最快、潛力最大、帶動(dòng)性最強(qiáng)、受益面最廣的領(lǐng)域。鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者主要來(lái)自城市，在對(duì)鄉(xiāng)村旅游的注重因素中，“舒適的自然環(huán)境”“特色的民俗文化”和“獨(dú)特的風(fēng)味美食”是中國(guó)鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者主要考慮的因素，占比分別為65.5%、56.7%和56.6%。2023年中國(guó)鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者注重因素調(diào)查從年齡層來(lái)看，19-35歲的消費(fèi)者占比最多達(dá)到64.8%；36-50歲的消費(fèi)者為第二大梯隊(duì)，占比為32.8%。從性別方面來(lái)看，女性比男性消費(fèi)者更多，占比為62.8%。從收入水平來(lái)看，有44.6%的鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者收入范圍在500-10000元，其次10001-15000元的鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者占比29.2；20000元以上的鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者占比最少，僅有2.7%。另外，數(shù)據(jù)顯示在鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者中，企業(yè)職員占比超過(guò)一半，達(dá)到了56.4%。2023年中國(guó)鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者畫(huà)像在對(duì)鄉(xiāng)村旅游的注重因素中，“舒適的自然環(huán)境”“特色的民俗文化”和“獨(dú)特的風(fēng)味美食”是中國(guó)鄉(xiāng)村旅游用戶主要考慮的因素，占比分別為65.5%、56.7%和56.6%。2023年中國(guó)鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)者注重因素在消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)下的城市微旅游市場(chǎng)迅速崛起等因素的驅(qū)動(dòng)下，民俗旅游、農(nóng)家樂(lè)、特色村寨、觀光農(nóng)園、農(nóng)業(yè)主題樂(lè)園、郊野田園度假村、度假區(qū)等鄉(xiāng)村旅游形式形成了良好的發(fā)展勢(shì)態(tài)。既順應(yīng)了城鄉(xiāng)居民消費(fèi)拓展升級(jí)的趨勢(shì)，也滿足了大眾旅游、全域旅游的需求，鄉(xiāng)村休閑游展現(xiàn)出了廣闊的市場(chǎng)前景。（2）文旅民宿與鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)大眾旅游時(shí)代來(lái)臨，傳統(tǒng)的旅游住宿產(chǎn)品難以滿足人民群眾對(duì)美好生活的多樣化需求。旅游民宿作為個(gè)性化的住宿產(chǎn)品，承載了豐富住宿產(chǎn)品類型、推動(dòng)住宿業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重任，既是文化和旅游融合的重要載體，也是鄉(xiāng)村振興的助推器，是促進(jìn)文化和旅游消費(fèi)、推動(dòng)文化和旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游民宿在各地快速發(fā)展，受到市場(chǎng)熱捧，各級(jí)政府也紛紛出臺(tái)鼓勵(lì)旅游民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策文件，助推了市場(chǎng)的有序發(fā)展。2023年，全國(guó)旅游標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)發(fā)布了《旅游民宿發(fā)展的現(xiàn)狀、問(wèn)題與對(duì)策》。文中指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)旅游民宿約20萬(wàn)家。從城鄉(xiāng)分布來(lái)看，80%的旅游民宿分布在鄉(xiāng)村地區(qū)。大部分集中在知名景區(qū)附近及鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較為成熟的地區(qū)。主要有景區(qū)依托型、鄉(xiāng)村體驗(yàn)型、文化特色型、康養(yǎng)旅居度假型等類型。2023年上半年國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜芜_(dá)到23.84億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到2.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)63.9%和95.9%。暑期文旅市場(chǎng)尤為突出，2023年暑期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)18.39億人次，占全年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)的28.1%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1.21萬(wàn)億元，約占全年國(guó)內(nèi)旅游收入的28.7%。其中，2023年暑期民宿訂單達(dá)到2019年同期的3.5倍，鄉(xiāng)村民宿訂單達(dá)到2019年同期的4.3倍，網(wǎng)紅民宿訂單達(dá)到2019年同期的2.8倍。2023年上半年入住鄉(xiāng)村民宿的客人中，跨省入住占比超五成，同比2022年增長(zhǎng)近兩成。作為一種感受型的旅游產(chǎn)品，民宿能為游客提供的不僅是住宿，其所附帶的“民宿+”體驗(yàn)深度挖掘鄉(xiāng)村文化魅力，衍生出了更多的消費(fèi)場(chǎng)景，讓鄉(xiāng)村民宿從旅游住宿中的一環(huán)升級(jí)為優(yōu)質(zhì)的旅行目的地。鄉(xiāng)村民宿不僅讓人更親近自然，也成為本地文化傳播的載體。民宿能夠帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，依托產(chǎn)業(yè)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，更符合國(guó)家戰(zhàn)略方向，發(fā)展空間廣闊鄉(xiāng)村振興與共同富裕的實(shí)現(xiàn)需依托產(chǎn)業(yè)體系的完善與融合。鄉(xiāng)村民宿除了直接帶動(dòng)的就業(yè)和民宿內(nèi)三產(chǎn)融合所產(chǎn)生的收益外，民宿產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的延伸就業(yè)前景想象力無(wú)限。項(xiàng)目結(jié)合項(xiàng)目地高標(biāo)準(zhǔn)編制全域旅游發(fā)展規(guī)劃，重點(diǎn)打造北部休閑康養(yǎng)旅游線的指導(dǎo)思想，依托項(xiàng)目地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造“民宿+文旅”的業(yè)態(tài)形式，豐富項(xiàng)目地旅游產(chǎn)品市場(chǎng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。由此可見(jiàn)，文旅民宿與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目前景非常廣闊。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2023年