編號：DB11/T774-2010新建物業項目交接查驗標準2010-12-28發布2011-02-01實施北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布北京市質量技術監督局編號：DB11/T774-2010地方標準制修訂項目計劃的通知》(京質監標發[2010]53號)的要求，由北京市物業服務指導中心、北京招商局物業管理有限公司本標準由北京市住房和城鄉建設委員會和北京市質量技術監督局共同負責管理，由北京市物業服務指導中心負責解釋工作，由北京市住房和城鄉建設委員會負責組織實施。請各單位在執行本標準過程中總結經驗，積累相關資料，并請將意見和資料寄送審查專家：馬洪延李嘉煒王作垣徐平波宋國建郭 3一般規定 3 5房屋結構、裝飾裝修及共用設施 428安全防范 449消防系統 10樓宇自控系統 12通風與空調系統 13給排水系統 14智能建筑 16鑰匙的交接 標準用詞說明 引用標準名錄 1.Generalprovisions 12Terminology 23.Generalrules 34.Document 55.Structure,decorationandpublicutilities 76.Electricsystem 117.Elevatorsystem 428.Security＆protectionsystem 449.Firesafetyequipment 5210.Buildingautomationsystem 6211.Premisesdistributionsystem 7512.Airconditioningsystem 7713.Watersupplyanddrainagesystem 10114.Intelligentbuilding 10615.Greeningproject 10716.Keysdelivery 109Glossaryandexplanation 110Quotation 1期開發遺留問題引起的矛盾糾紛，維護廣大業主的合法權益，制的物業服務企業以及物業服務評估監理機構，進行物業共用部分接查驗，但分項標準應當以竣工驗收時依據的規范或標準文本為行本標準規定，尚應符合國家現行有關規范、標準和相關主管部2為了完成物業共用部分的交接，建設單位、業主或受業主委共用設備、共用設施的建造質量、管理資料、使用功能等進行的2.0.2共用部位Commonpartsofproperty：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施、無障礙設施33.1.1建設工程竣工驗收合格，取得規3.1.2供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、4安全防范、消防系統、樓宇自控系統、綜合布線、暖通空調系統53竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網、綠化工程竣工圖、消防驗收等竣工4設施設備清單及出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養記錄。包括：設備操作、使用說明書，設備維護保養說明書及維修工藝要求，隨機裝箱單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調試記錄，安裝調試查6的各種協議、合同、方案（圖紙）等及固定、移動通信方案應在75.1.1房屋結構，包括：基礎工程、屋面工程、墻（柱）工程、樓5.1.2裝飾裝修，包括：抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質隔5.1.3共用設施，包括：道路、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、休8縫；天溝、落水口暢通，管道完好；天臺扶欄無破損、變形，無5.3.11地面工程應符合GB50209《建筑地面工程施工質量驗收規5.3.14保溫工程應符合DB11/T644《5.4.2裝飾裝修中的基層工程、門窗工程、吊頂工程、輕質隔墻工程、飾面工程、細部工程、廁浴間工程、仿古建筑工程等應符合91消火栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現象。閥門完好，無滲3塊料面層拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉1項目范圍內燃氣設施已經相關主管部門驗收合格并已具備5.5.5項目內郵政信報箱應符合GB/T24295《住宅信報箱》和1信報箱應安裝在地面層方便用戶收取郵件的位置，應貼有3由單元信報箱組合成的信報箱群整體不得有松動、不整齊5信報箱安裝后不得妨礙住戶正常出入。前開總門信報箱箱6格口門外表面、格口隔板上的適當位置應采用金屬標牌或油漆噴印等方式標示住戶樓號、單元號、戶號，字高大于或等于7室外安裝的信報箱應具有相應抗風能力，并應該具備防雨1物業項目內公共廁所、密閉式垃圾收集站和其他環境衛生2物業項目內環境衛生設施應與建設項目主體工程同時驗3物業項目內配套環境衛生設施應當由相關主管部門驗收合5.5.7項目應按照《北京市物業管理辦法》的規定配建物業服務用6.2.1項目范圍內高壓供電設備應經相關主管部門檢驗合格并已正6.2.2項目范圍內電氣設施設備的選型及安裝、接線等應符合設計6.2.3項目范圍內的電器設施設備的合格證和隨帶技術文件應齊全，實行生產許可證和安全認證制度的產品，有許可證編號和安6.2.4項目范圍內變配電室、開閉站、配電間、地下電纜室等的設計施工應符合GB50053《10kV及以下變電所設計規范》及GB50045《高層民用建筑設計防火規范》及G6.2.5各電氣控制系統的原理圖、接線圖及線路的管線表等竣工圖6.2.6交付單位應說明各電氣控制開關所控制的范圍，在開關上標6.2.9柜、屏、臺、箱、盤內配線整齊，無絞接現象；導線連接緊密，不傷芯線，不斷股；墊圈下螺絲兩側壓的導線截面同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。焊，蓄電池柜內電池殼體無碎裂、漏液，涂層完整，無明顯碰撞動觸頭與靜觸頭的中心線應一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接4高壓柜繼電保護元器件、邏輯元件、變送器和控制用計算直流操作母線電壓應符合設計要求，電池布線排列應整齊，極性顯區分，信號回路的信號燈、按扭、光字牌、電鈴、電笛、事故6真空斷路器應固定牢靠，外觀整潔；電氣連接應可靠，接觸良好；真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻現象；分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，觸點無電弧燒痕，3直流屏試驗，應將屏內電子器件從線路上退出，檢測主回路線間和線對地間絕緣電阻值應大于0.5M?,直流屏所附蓄電池組的充、放電應符合產品技術文件要求；整流器的控制調整和輸1外觀查驗：有銘牌，附件齊全，絕緣件應無裂紋、缺損和3接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側中性點直接連1外觀查驗：有銘牌，柜內元器件無損壞丟失，接線無脫落2低壓成套配電柜、控制柜、屏、臺和動力、照明配電箱、盤應有可靠的電擊保護。柜、屏、臺、箱、盤內保護導體應有裸盤內保護導體最小截面積Sp不應小于表1的規定。相應保護導體的最小截面積Sp(mm2)S動觸頭與靜觸頭的中心線應一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接饋電線路必須大于0.5MΩ;二次回路必須大于1MΩ。5柜、屏、臺、箱、盤間二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象；當絕緣電阻值在1~10MΩ時，用1000V交流工頻耐6柜、屏、臺、箱、盤內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于7柜、屏、臺、箱、盤內控制開關及保護裝置的規格、型號符合設計要求，閉鎖裝置動作準確、可靠，主開關的輔助開關切換動作與主開關動作一致；柜、屏、臺、箱、盤上的標識器件標8連接柜、屏、臺、箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應采用多股銅芯軟電線，敷設長度留有適當余量，線束有外套塑料管等加強絕緣保護層;與電器連接時端部絞緊,且9柜、屏、臺、箱、盤間配線：電流回路應采用額定電壓不低于750V、芯線截面積不小于2.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜；除電子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應采用額定電壓10二次回路連線應成束綁扎，不同電壓等級、交流、直流線路及計算機控制線路應分別綁扎，且有標志；固定后不應妨礙手11照明箱（盤）內，分別設置零線和保12基礎型鋼安裝應符合表2的規定。（mm/m）1515/513柜、屏、臺、箱、盤相互間或與基礎型鋼應用鍍鋅螺栓連接縫不應大于2mm，成列盤面偏差不應大于5mm。3對帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置試驗次數不少于34柜、屏、臺、箱、盤內閉鎖裝置按設計要求進行試驗，應1依據裝箱單，核對主機、附件、專用工具、備品備件和隨帶技術文件，查驗合格證和出廠試運行記錄，發電機及其控制柜3發電機組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣4柴油發電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系5發電機中性線（工作零線）應與接地干線直接連接，螺栓無遺漏脫落；開關、保護裝置的型號、規格正確，驗證出廠試驗7發電機本體和機械部分的可接近裸露導體應接地可靠，且8受電側低壓配電柜的開關設備、自動或手動切換裝置和保護裝置等試驗合格，應按設計的自備電源使用分配預案進行負荷9發電機用的燃油罐應采用鋼制油罐且儲油量應滿足設計要10開機試車、對外供電及停機操作。查驗實際運行油耗及供1發電機饋線端與原供電系統之間使用相序儀（或萬用表）2發電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電3發電機組開機運行按照廠家相關規定進行，同時做好相關型號符合設計要求；內部結線連接正確，緊固件齊全，可靠不松2不間斷電源的輸入、輸出各級保護系統和輸出的電壓穩定性、波形畸變系數、頻率、相位、靜態開關的動作等各項技術性能指標試驗調整必須符合產品技術文件要求，且符合設計文件要3不間斷電源裝置間連線的線間、線對地間絕緣電阻值應大5安放不間斷電源的機架組裝應橫平豎直，水平度、垂直度6引入或引出不間斷電源裝置的主回路電線、電纜和控制電線、電纜應分別穿保護管敷設，在電纜支架上平行敷設應保持8不間斷電源正常運行時產生的A聲級噪聲，不應大于2對不間斷電源進行空載及負載試驗，試驗結果應符合產品1外觀查驗：設備銘牌、型號、規格，應與被控制線路或設計相符，外殼、漆層、手柄，應無損傷或變形，內部儀表、滅弧罩、瓷件、膠木電器，應無裂紋或傷痕，螺絲應擰緊，具有主觸板固定在墻、柱或其它建筑構件上；金屬板、絕緣板應平整；當采用卡軌支撐安裝時，卡軌應與低壓電器匹配，并用固定夾或固2）當采用膨脹螺栓固定時，應按產品技術要求選擇螺栓規4）電器的接線應采用銅質或有電鍍金屬防銹層的螺栓和螺裝工程母線裝置施工及驗收規范》的有關規定；連接處不同相的9）電器的金屬外殼、框架的接零或接地，應符合GB501692對開關、接觸器、軟啟動器、變頻器、互投開關等按照設計要求及產品技術文件要求進行功能試驗，應符合設計及產品技扭曲，鎧裝不松卷，耐熱、阻燃的電線、電纜外護層有明顯標志2電纜敷設嚴禁有絞擰、鎧裝壓扁、護層斷裂和表面嚴重劃側及每隔5-10m處設固定點；敷設于垂直橋架內的電纜固定點間不小于150-200mm電纜支架最下層至溝底或地面的距離不小于導管內；同一交流回電線應穿于同一金屬導管內，且管內電線不3）爆炸危險環境照明線路的電線和電纜額定電壓不得低于護措施，不進入接線盒（箱）的垂直管口穿入電線、電纜后，管色選擇應一致，即保護地線應是黃綠相間色，零線用淡藍色；相應小于500mm；槽板蓋板固定點間距小于300mm；底板距終端4）槽板的底板接口與蓋板接口應錯開201對不可見部分采取查驗隱蔽工程檢驗記錄的方式進行查1電纜橋架部件齊全，表面光滑、不變整，無銹蝕；鋁合金橋架涂層完整，無扭曲變形，不壓扁，表面2鋼導管無壓扁、內壁光滑，非鍍鋅鋼導管無嚴重銹蝕，按制造標準油漆出廠的油漆完整，鍍鋅鋼導管鍍層覆蓋完整、表面3金屬電纜橋架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可12345m;垂直安裝的支架間距不大于2m。母位于橋架外側；當鋁合金橋架與鋼支架固定時，有相互間絕緣6）敷設在豎井內和穿越不同防火區的橋架，按設計要求位導管和金屬線槽不得熔焊跨接接地線，以專用接地卡跨接的兩卡間連線為銅芯軟導線，截面積不小于4mm2,當非鍍鋅鋼導管采用螺紋連接時，連接處的兩端焊跨接接地線；當鍍鋅鋼導管采用螺紋連接時，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線；金屬線槽不作設備的接地導體，當設計無要求時，金屬線槽全長不少于2處與接地干線連接，非鍍鋅金屬線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，鍍鋅線槽間連接的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。2）金屬導管嚴禁對口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼M10的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度大于15mm。7室外導管的管口應設置在盒、箱內；在落地式配電箱內的穿入電線、電纜后應做密封處理；由落地式配電箱引向建筑物的8電纜導管的彎曲半徑不應小于電纜最小允許彎曲半徑應符9金屬導管內外壁應防腐處理；埋設于混凝土內的導管內壁11暗配的導管，埋設深度與建筑物、構筑物表面的距離不應管管--12線槽應安裝牢固，無扭曲變形，緊固件的螺母應在線槽外計有特殊要求外，連接處不跨接接地線，在螺紋上涂以電力復合間的連接采用專用接頭；復合型可撓金屬管或其他柔性導管的連1對不可見部分采取查驗隱蔽工程檢驗記錄的方式進行查1外觀查驗：裸母線平直，表面無明顯劃痕，測量厚度和寬度符合制造標準；封閉、插接母線防潮密封良好，各段編號標志清晰，附件齊全，外殼不變形，母線螺栓搭接面平整、鍍層覆蓋完整、無起皮和麻面，插接母線上的觸頭無缺損、表面光滑、鍍2絕緣子的底座、套管的法蘭、保護網（罩）及母線支架等可接近裸露導體應接地可靠，不應作為接地或接零（PEN）的接1）母線的各類搭接連接的鉆孔直徑和搭接長度符合6母線的支架與預埋鐵件采用焊接固定時，焊縫應飽滿；采4）母線的涂色：交流，A相為黃色、B相為綠色、C相色；直流，正極為赭色、負極為藍色；在連接處或支持件邊緣兩2）交流母線的固定金具或其他支持金具不形成閉合鐵磁回外殼各連接部位和母線的連接螺栓應按產品技術文件要求選擇正2插接母線用插接箱應逐一拆下進行查驗，插接箱內部查驗1外觀查驗：部件齊全，表面無裂紋和氣孔，隨帶的袋裝涂2低壓電線和電纜，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于子外，接續端子后與設備或器具的端子連接。多股銅芯線與插接1外觀查驗：有銘牌，附件齊全，電氣接線端子完好，設備2電動機、電加熱器及電動執行機構的可接近裸露導體必須3電動機、電加熱器及電動執行機構絕緣電阻值應大于5電氣設備安裝應牢固，螺栓及防松零件齊全，不松動；防6除電動機隨帶技術文件說明不允許在施工現場抽芯查驗1）出廠時間已超過制造廠保證期限，無保證期限的已超過8在設備接線盒內裸露的不同相導線間和導線對地間最小距9成套配電（控制）柜、臺、箱、盤的運行電壓、電流應正11電動執行機構的動作方向及指示，應1電動機應試通電，查驗轉向和機械轉2交流電動機在空載狀態下可啟動次數及間隔時間應符合產記錄電流、電壓、溫度、運行時間等有關數據，且應符合建筑設3電加熱器及電動執行機構按照設計要求進行試驗，應符合1外觀查驗：燈具涂層完整，無損傷，附件齊全；防爆燈具2對成套燈具的絕緣電阻、內部接線等性能進行現場抽樣檢測；燈具的絕緣電阻值不小于2MΩ,內部接線為銅芯絕緣電線，2）軟線吊燈，燈具重量在0.5kg及以下時，采用軟2花燈吊鉤圓鋼直徑不應小于燈具掛銷直徑，且不應小于4固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護的絕緣5當設計無要求時，燈具的安裝高度和使用電壓等級應符合2）軟吊線帶升降器的燈具在吊線展開后：0.89變電所內，高低壓配電設備及裸母線的正上方不應安裝燈10安裝在重要場所的大型燈具的玻璃罩，應采取防止玻璃罩11投光燈的底座及支架應固定牢固，樞軸應沿需的光軸方向12安裝在室外的壁燈應有泄水孔，絕緣臺與墻面之間應有防2）變壓器外殼、鐵芯和低壓側的任意一端或中性點，接地結合緊固，燈頭無開關，燈泡外部有金屬保護網、反光罩及懸吊2游泳池和類似場所燈具（水下燈及防水燈具）的等電位聯結應可靠，且有明確標志，其電源的專用漏電保護裝置應全部檢測合格。自電源引入燈具的導管必須采用絕緣導管，嚴禁采用金者是獨立于正常電源的柴油發電機組供電；或由蓄電池柜供電或境相適配。當設計無要求時，燈具種類和防爆結構的選型應符合dede。×。。△。。。。△。。3）建筑物頂部彩燈采用有防雨性能的專用燈具，燈罩要擰路與燈頭盒間螺紋連接，金屬導管及彩燈的構架、鋼索等可接近6）懸掛鋼絲繩直徑不小于4.5mm，底把圓鋼直徑不小于8）霓虹燈專用變壓器二次電線和燈管間的連接線采用額定帽齊全；燈具的螺栓緊固、無遺漏。燈具外露的電線或電纜應有4）金屬構架和燈具的可接近裸露導體及金屬軟管的接地1）同一建筑物或建筑群燈具間的水平、垂直距離不大于面積較大或為建筑群時，除在最高端裝設外，還在其外側轉角的燈位正確；每套燈具配有熔斷器保護。每套燈具的導電部分對地可靠，地腳螺栓備帽齊全。燈具的接線盒或熔斷器盒，盒蓋的防可靠。接地線單設干線，干線沿庭院燈布置位置形成環網狀，且2公用建筑照明系統通電連續試運行時間為24h，民用住宅和爬電距離不小于3mm，絕緣電阻值不小于5MΩ,用自攻鎖緊螺紋無損壞現象，金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后完全退出，3當交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時，應有明顯的區別，且必須選擇不同結構、不同規格和不能互換的座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的3）開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離6.8.1建筑防雷系統及等電位連接設備、設施的施工應符合GB工程接地裝置施工及驗收規范》的規定且還應符合設計圖紙和1用兆歐表及接地電阻測試儀對項目范圍內接地裝置逐一進7.2.1項目范圍內的所有電梯、扶梯設施設備應經特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格，并在特種設備安全監督管理部門辦理使用7.2.2設備外觀檢查。電梯廳門、轎門、轎廂及可見部分的表面及7.3.3應取得特種設備檢驗檢測機構出具的檢驗結論為“合格”的電梯或者自動扶梯監督檢驗報告，以及特種設備安全監督管理部門安全窗開關，轎頂、地坑開關，限速器松繩開關人為動作開關23查驗自動扶梯和自動人行道所有電器開關動作應靈活、可靠。將自動扶梯和自動人行道以檢修狀態對設備的梳齒板開關、斷鏈開關、裙板開關、缺梯級開關、踏板開關、扶手帶開關、蓋7.4.1投入運行的電梯、扶梯設備應按時通過特種設備檢驗檢測機7.4.2投入運行的電梯、扶梯設備的使用單位應當與取得相應許可《電梯使用管理與維護保養規則》的要求制定相應的安全管理制8.2.1項目范圍內安全防范系統已經法定檢驗機構查驗合格且已8.2.3各系統的原理圖、接線圖及線路的管線圖等竣工圖紙應完1項目范圍內的視頻安防監控系統的設計、施工應符合的設防情況、防范功能以及技防設備的獨立運行應達到設計要巡檢、報警聯動、視頻報警聯動、圖像識別標志、記錄等功能，2）對錄像設備，通過開機后連續運轉，查驗主機的記錄保1項目范圍內的出入口控制系統的設計、施工應符合1）系統主機在離線的情況下，出入口控制器獨立工作的準2）系統主機與出入口控制器在線控制時，出入口控制器工3）系統主機與出入口控制器在線控制時，系統主機和出入4）檢測掉電后，系統啟用備用電源應急工作的準確性、實5）通過系統主機、出入口控制器及其他控制終端，使用電6）檢測系統對非法強行入侵及時報警、聯動安全防護設備7）檢測系統對處理非法進入系統、非法操作、硬件失效等1）系統主機的發行記錄、批量處理、控制權限及統計、信5查驗與本系統相關的入侵報警系統及消防系統報警時的1）車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能9）對具有圖像識別功能的停車管理系統應分別檢測出、入2）探測器的防破壞功能檢測應包括報警器的防拆報警功4）系統控制功能檢測應包括系統的撤防、布防功能，關機5系統的聯動功能檢測應包括報警信號對相關現場照明系2對電子巡查管理系統設備進行功能測試，應符合設計要1）按照巡查路線圖檢查系統的巡查終端、讀卡機的響應功3）查驗系統的運行狀態、信息傳輸、故障報警和指示故障4）查驗巡查管理系統對巡查人員的監督和記錄情況、安全3對在線聯網式巡查管理系統應查驗電子地圖上的顯示信功能全部檢測，功能符合設計要求為合格，合格率100%時為系包括項目范圍內消防電源系統、自動噴水滅火系統、9.2.1項目范圍內消防系統已經相關主管部門查驗合格且已正式4火災應急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應進狀態下的供電時間進行測試。自動切換功能及直流逆變功能正5應對全樓的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能1）測試低于消防水位時應自動補水，補水結束自動補水裝3）消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%-10%抽樣進行消防泵的聯動測試，剩余只測試到聯動模塊即4）在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水系統進行末端5）在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水系統末端和濕6）在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水干式系統進行7）在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水干式系統區域8）現場手動開關噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號蝶2）現場手動啟動消防風機，風機正常運轉后手動關閉風機3）將風機配電箱設為自動狀態，由消防中控室遠程進行消4）將風機配電箱設為自動狀態，手動打開排煙風閥，觀察5）在消防系統設置為自動狀態時，從消防中控室發地址碼9.7.1通風空調系統防火安全措施的設計、施工除應符合本標準2應對全樓的防火閥進行逐一檢查并對其功能進行逐一測2）與固定滅火設備聯動控制的其他設備（包括關閉防火門3）抽一個防護區的瓶組進行噴放試驗（鹵代烷系列可用惰1）關閉七氟丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火控制器設為2）關閉七氟丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火控制器設為5設在疏散走道上的防火卷簾應在卷簾的兩側設置啟閉裝2防火卷簾門的測試：用吹煙測試儀、加溫測試儀分別測4）消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯3）消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設直通室外的4）消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功6）消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應采7）消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的運行時間不2）用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關，檢查轎內、外控制功能3）采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通9.11.1消防控制聯動控制系統，包括：聯動控制臺、區域聯動控9.11.2火災報警系統聯動系統的查驗要求：將火災報警系統設置用吹煙測試儀吹煙測試感煙探測器，觀察消10.2.2各系統的原理圖、接線圖及線路的管線圖等竣工圖紙應完10.2.4現場設備外觀無損傷，應與交付單位提供的設備清單核對1）采樣速度、系統響應時應滿足合同技術文件與設備工藝2）報警信號響應速度應滿足合同技術文件與設備工藝性能1）應檢測應用軟件的在線編程（組態）和修改功能，在中2）應檢測設備、網絡通訊故障的自檢測功能，自檢測和報1）應檢測系統運行時，啟動或停止現場設備時，不應出現2）應檢測切斷系統電網電源，轉為UPS供電時，系統運行3）中央站冗余主機自動投入時，系統運行不得中斷，切換1）控制網絡的數據傳輸速率應符合合同技術文件與設備工藝性能指標的要求，檢測所有網絡傳輸節點，合格率100%時為2）檢查各傳輸節點的分布位置及間距應符合合同技術文件1）溫度、濕度、壓力、照度等傳感器的采樣數值及響應與2）風道靜壓、風速及壓差、空氣質量、二氧化碳等傳感器3）電壓、電流、電量等變送器的采樣數值及響應與現場模4）設備啟、停控制指令發出與現場設備啟、停狀態及反饋3對系統進行檢測時應利用工作站操作和現場狀態反饋的3應檢測中央管理工作站數據的存儲和統計（包括檢測數1）系統操作：密碼保護設定、指令操作、記錄管理、打印2）系統控制：自動調節(PID)設定、程序調用及存儲、控制3）系統功能：文字及圖形化顯示、時間計劃設定、控制策3對中央管理工作站與操作分站的工作狀態進行檢測時應1對現場設備安裝質量檢測應符合設計要求，包括以下內1）傳感器精度測試，檢測傳感器采樣顯示值與現場實際值2）控制設備及執行器性能測試，包括控制器、電動風閥、技術文件及控制工藝對設備性能的要求。檢測為100%檢測，檢3對現場設備進行檢測時應利用工作站操作和現場狀態反3系統應通過工作站或現場控制器對樓宇自控空調與通風濕度設定控制；水閥開度及控制；送、回風溫、濕度；新風溫、2對空調與通風系統的設備工作狀態進行檢測時應利用工3系統應通過工作站或現場控制器對樓宇自控變配電子系1）電壓，電流，有功、無功功率，功率因數，有功、無功3）應急發電機組運行控制及狀態、蓄電池電平狀態、儲油2對變配電系統的電氣參數和電氣設備工作狀態進行檢測3系統應通過工作站或現場控制器對樓宇自控公共照明子2對公共照明系統的設備工作狀態進行檢測時應利用工作站操作和現場狀態反饋的方法進行測試，并對報警信號進行驗3系統應通過工作站或現場控制器對樓宇自控給排水子系1）給水系統：水箱高低水位報警，水箱超高液位報警，補2）排水系統：集水井高液位報警，水泵液位啟、停控制，3）中水系統：水箱液位報警、補水閥門控制與狀態、水箱2對給排水系統系統的設備工作狀態進行檢測時應利用工3系統應通過工作站或現場控制器對樓宇自控熱源和熱交1）水泵的啟、停控制與狀態，水流狀態，故障報警，運行2）熱交換設備及系統供、回水溫度，供、回水壓力，供、2對熱源和熱交換系統的設備工作狀態進行檢測時應利用4系統應通過工作站或現場控制器對樓宇自控冷凍和冷卻1）冷凍機組：啟、停控制，運行狀態，故障報警，油壓報3）板式換熱器：供、回水溫度，供、回水壓力，供、回水5）系統運行參數：分路閥門控制及狀態，供、回水溫度，2對冷凍和冷卻系統的設備工作狀態進行檢測時應利用工1系統應能夠對建筑物內電梯和自動扶梯運行狀況進行實2檢測時應通過工作站對該系統的運行狀態與故障進行監項目范圍內工作區、配線子系統、干線子系統、建筑群子項目范圍內空調系統、冷凍和冷卻系統、供暖系統、排風3制冷機與墻壁之間距離和非主要通道的寬度，不應小于14管道絕熱材料抹面保護層灰漿材料的配比及其技術性能管道穿越墻體或樓板處應設鋼制套管，管道接口不得置于套管（mm）的最大間L110檢查管道高點應設置自動放氣閥，最低點應有手動排水2產品裝箱單(內容包括：裝配完整的水泵、電動機、拆卸4檢查泵體有無損傷、銹蝕,盤車應靈活,有無卡阻和異常聲應大于80℃,特殊軸承的溫度應符合設備技術文件的規定。17冷卻塔運行效果檢查參照中國工程建設標準化協會標準4鍋爐房的照明燈具及電氣開關符合設計要求，燈具無丟6鍋爐房室內的排水明溝排水通暢，明溝篦子無缺失及破4）鍋爐質量證明書，包括出廠合格證、金屬材料證明、焊32向當地市政管委供暖辦申請辦理鍋爐房登記備案所需資7管道絕熱材料抹面保護層灰漿材料的配比及其技術性能11檢查管道高點應設置自動放氣閥，最低點應有手動排水15與熱力設備連接后的水管系統的最高處應設自動排氣裝27向當地市政管委供暖辦申請辦理熱力站登記備案所需資11檢查供回水溫差不大于10℃,地面平均溫度24-26℃。2）鉆孔,