餐飲業租賃：2024年餐廳獨立單元租賃合同書本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業3.租賃期限4.租金及支付方式5.租賃用途6.維修與保養7.保險責任8.轉租條款9.違約責任10.爭議解決11.合同的生效與終止12.其他條款13.附件14.簽字蓋章第一部分：合同如下：1.1租賃雙方名稱：甲方：（甲方全稱）乙方：（乙方全稱）1.2甲方權利與義務：甲方保證其對租賃物業擁有合法的所有權或使用權，并保證該物業不存在任何權屬爭議和債務糾紛。甲方應確保租賃物業符合相關法律法規及消防安全要求，并對乙方在租賃期間因物業本身缺陷造成的一切損失負責。1.3乙方權利與義務：乙方有權按照約定的用途使用租賃物業，并應遵守我國的法律法規，不得擅自改變物業的結構和用途，不得將物業轉租給第三方。乙方應負責租賃期間物業的日常維護和保養，并承擔由此產生的一切費用。2.1租賃物業地址：（具體地址）2.2租賃物業面積：（具體面積）3.1租賃期限自（起始日期）至（終止日期），共計（期限長度）年。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。4.1租金為每平方米每月（租金單價），總計（租金總額）。4.2乙方支付租金的方式為每（支付周期，如月、季、年）支付一次，每次支付（支付金額）。4.3乙方應在每（支付周期）的前（提前支付天數）天內，將租金支付至甲方指定的賬戶。5.1乙方租賃該物業主要用于（租賃用途，如餐飲經營）。5.2乙方不得在租賃物業內進行任何違法活動，不得影響周圍環境和鄰居的正常生活。6.1甲方負責對租賃物業進行定期檢查和維修，確保物業的安全和正常使用。6.2乙方應負責對租賃物業內部進行日常維護和保養，并承擔由此產生的一切費用。6.3因自然災害或其他不可抗力因素導致物業損壞的，雙方協商解決。7.1乙方應在租賃開始前一次性支付（金額）作為履約保證金。7.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照約定將物業交還給甲方，甲方在確認物業無損壞或經乙方賠償后，無息退還履約保證金。8.1乙方在租賃期間如需要轉租物業，應提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。8.2未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租物業。如乙方違反本條規定，甲方有權立即終止合同，并要求乙方支付違約金。9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的（逾期費用比例）作為逾期費用。9.2甲方未按約定提供物業的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求延長租賃期限或解除合同。10.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。12.1附件一：租賃物業現狀照片及圖紙12.2附件二：租賃物業產權證明文件12.3附件三：乙方經營范圍及資質證明文件13.1甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：（年月日）14.1簽字：甲方（代表）：乙方（代表）：簽訂日期：（年月日）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業現狀照片及圖紙詳細要求：附件應包括租賃物業的內外部照片及詳細的建筑圖紙，以反映物業當前的狀況和結構。附件二：租賃物業產權證明文件詳細要求：附件應包含物業的產權證明，證明甲方對物業的所有權或使用權，以及物業的權屬情況。附件三：乙方經營范圍及資質證明文件詳細要求：附件應包括乙方的營業執照和相關經營許可證，以證明乙方有權進行餐飲經營活動。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按約定時間支付租金。2.甲方未按約定提供租賃物業。3.乙方擅自轉租物業。4.乙方未按約定使用租賃物業。責任認定標準：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的1%作為逾期費用。2.甲方未按約定提供物業的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求延長租賃期限或解除合同。3.乙方擅自轉租物業的，甲方有權立即終止合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方在租賃期限內未能按時支付租金，甲方可以要求乙方支付逾期費用，并根據逾期天數計算費用金額。如果甲方未能在約定時間內提供租賃物業，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據實際情況要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃物業所有權或使用權的個人或單位。2.乙方：指租賃物業的承租人，即進行餐飲經營的個體或企業。3.租賃期限：指合同規定的乙方有權使用租賃物業的時間段。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業使用費用。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給另一方的賠償金。6.轉租：指乙方在租賃期