物業管理合同模板：2024年版精準條款本合同目錄一覽1.物業概述1.1物業位置與范圍1.2物業類型與規模1.3物業管理區域2.甲方（業主）義務2.1支付物業管理費2.2遵守物業管理規定2.3配合物業管理工作3.乙方（物業管理公司）義務3.1提供物業管理服務3.2維護物業設施設備3.3保障物業安全與環境衛生4.物業管理費4.1收費標準與計費方式4.2收費周期與支付方式4.3費用調整與變更5.物業服務內容5.1公共區域維護與管理5.2設施設備維護與保養5.3綠化養護與清潔工作5.4安全巡查與秩維護6.物業維修與保養6.1維修項目與范圍6.2維修程序與時間6.3維修費用承擔方式7.物業保險7.1保險購買與范圍7.2保險理賠程序與責任7.3保險費用承擔方式8.緊急事件處理8.1突發事件應急預案8.2緊急救援與聯絡方式8.3乙方應采取的措施9.物業合同的變更與終止9.1合同變更條件與程序9.2合同終止條件與程序9.3合同終止后的相關處理10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約賠償方式與金額11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構與地點11.3法律適用12.其他約定12.1物業共用部位與設施12.2業主大會與業主委員會12.3乙方員工管理13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件與程序14.附則14.1名詞解釋14.2合同附件14.3合同簽訂日期與有效期限第一部分：合同如下：第一條物業概述1.1物業位置與范圍1.2物業類型與規模物業類型為【物業類型，如：住宅小區、商務樓宇等】，總占地面積【占地面積】平方米，總建筑面積【總建筑面積】平方米，共有【棟數】棟建筑，【單元】個單元，【戶數】戶業主。1.3物業管理區域物業管理區域包括物業內的公共區域、設施設備、綠化用地、停車場地等。第二條甲方（業主）義務2.1支付物業管理費業主應按期支付物業管理費，物業管理費包括但不限于物業公司管理人員的工資、物業公司辦公費用、物業公司維修費用、公共設施設備維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用等。2.2遵守物業管理規定業主及其使用人應遵守物業管理規定，包括但不限于噪音控制、寵物管理、停車管理、消防安全等。2.3配合物業管理工作業主有義務配合物業公司的管理工作，包括但不限于提供個人資料、參與業主大會、提出合理建議等。第三條乙方（物業管理公司）義務3.1提供物業管理服務乙方應按照合同約定提供物業管理服務，包括但不限于物業設施設備的維護保養、公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全巡查、客服咨詢等。3.2維護物業設施設備乙方負責物業設施設備的維護保養，確保設施設備安全運行，對于設施設備的更新改造，乙方應提前向業主提出方案并征得大多數業主的同意。3.3保障物業安全與環境衛生乙方應制定物業安全與環境衛生管理制度，確保物業的安全與環境衛生，對于違反管理制度的行為，乙方有權采取措施予以制止。第四條物業管理費4.1收費標準與計費方式物業管理費的收費標準為【收費標準，如：元/平方米·月】，計費方式為按照物業的建筑面積計算。4.2收費周期與支付方式物業管理費的收費周期為【收費周期，如：每月】，業主應通過【支付方式，如：銀行轉賬、現場支付等】支付物業管理費。4.3費用調整與變更乙方向業主提供物業管理服務的過程中，如遇物業管理費不足以支付服務成本的情況，乙方有權向業主提出費用調整方案，經業主大會同意后生效。第五條物業服務內容5.1公共區域維護與管理乙方負責公共區域的維護與管理，包括但不限于樓道、電梯、公共廁所、廣場等區域的清潔衛生和設施設備的維護保養。5.2設施設備維護與保養乙方負責物業內設施設備的維護與保養，包括但不限于供水供電系統、排水系統、消防系統、弱電系統等。5.3綠化養護與清潔工作乙方負責物業內的綠化養護與清潔工作，包括但不限于綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，以及公共區域的道路、廣場的清掃保潔。5.4安全巡查與秩維護乙方應設立專門的安全管理團隊，負責物業的安全巡查與秩維護，確保物業的安全秩序，對于違反秩序的行為，乙方有權采取措施予以制止。第六條物業維修與保養6.1維修項目與范圍乙方負責物業內的維修項目與范圍，包括但不限于設施設備的維修、公共區域的維修、綠化植物的修剪養護等。6.2維修程序與時間乙方向業主提供維修服務時，應提前通知業主，并與業主協商確定維修時間和方式。6.3維修費用承擔方式第八條物業保險7.1保險購買與范圍乙方應購買物業保險，保險范圍包括但不限于物業內的設施設備、公共區域、綠化用地等，保險金額應足以覆蓋保險范圍內的財產損失。7.2保險理賠程序與責任如發生保險范圍內的損失，乙方應立即向保險公司報案，并按照保險公司的要求提供相關證明材料，保險公司的理賠責任應按照保險合同的約定執行。7.3保險費用承擔方式物業保險費用由乙方承擔。第九條緊急事件處理8.1突發事件應急預案乙方應制定突發事件應急預案，包括但不限于自然災害、火災、爆炸、公共衛生事件等，并定期組織演練。8.2緊急救援與聯絡方式乙方應設立緊急救援聯絡方式，包括但不限于電話、短信、等方式，確保在緊急情況下能及時與業主取得聯系。8.3乙方應采取的措施在發生突發事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取必要的措施保障業主的生命財產安全，并及時報告有關部門。第十條物業合同的變更與終止9.1合同變更條件與程序合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同終止條件與程序合同終止的條件與程序按照法律法規和合同約定執行。9.3合同終止后的相關處理合同終止后，乙方應按照合同約定和法律法規將物業交還給業主，并處理好相關善后事宜。第十一條違約責任10.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。10.3違約賠償方式與金額違約賠償方式與金額按照合同約定和法律法規執行。第十二條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協商、調解、仲裁、訴訟等。11.2仲裁機構與地點仲裁機構為【仲裁機構名稱】，仲裁地點為【仲裁地點】。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定12.1物業共用部位與設施物業共用部位與設施包括但不限于電梯、樓道、公共廁所、綠化用地等。12.2業主大會與業主委員會業主大會與業主委員會的成立、運作等按照法律法規和業主大會章程執行。12.3乙方員工管理乙方員工在提供服務過程中，應遵守法律法規和職業道德，尊重業主的合法權益。第十四條附則13.1名詞解釋本合同中使用的詞語的含義按照法律法規和合同約定執行。13.2合同附件本合同的附件包括但不限于物業管理的規章制度、設施設備清單、保險單據等。13.3合同簽訂日期與有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為【有效期限】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理的規章制度詳細要求和說明：包括但不限于物業管理的各項規定、操作流程、服務標準等，用于規范乙方員工的行為和服務質量。2.附件二：設施設備清單詳細要求和說明：列明物業內的設施設備名稱、型號、數量、安裝位置等，以及設施設備的維護保養周期和要求。3.附件三：保險單據詳細要求和說明：包括乙方購買的物業保險的保險單副本，明細保險范圍、保險金額、保險公司等信息。4.附件四：突發事件應急預案詳細要求和說明：列明突發事件的分類、應急預案的啟動程序、乙方應采取的措施等。5.附件五：業主大會章程詳細要求和說明：包括業主大會的組成、職責、運作方式等，以及業主委員會的選舉產生和職責劃分。6.附件六：物業共用部位與設施的管理規定詳細要求和說明：列明物業共用部位與設施的使用、維護、管理等方面的規定。7.附件七：物業服務費用明細表詳細要求和說明：詳細列出物業服務費用的構成、計算方式、收費周期等信息。8.附件八：物業維修保養服務標準詳細要求和說明：包括物業設施設備的維修保養周期、維修程序、保養內容等。9.附件九：物業合同的變更與終止協議詳細要求和說明：明確合同變更與終止的條件、程序、相關處理等內容。10.附件十：爭議解決方式及機構信息詳細要求和說明：列明爭議解決方式的選項、選擇的仲裁機構及地點、適用法律法規等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按期支付物業管理費，應承擔遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的【百分比】。（2）違反物業管理規定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額為乙方損失的實際金額。示例說明：若甲方未按期支付物業管理費，乙方有權按照合同約定向甲方追討遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的5%。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未提供約定的物業管理服務，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。（2）未按照約定維護物業設施設備，導致設施設備損壞的，應承擔修復費用和賠償責任。示例說明：若乙方未能提供約定的物業管理服務，甲方有權要求乙方履行合同義務，并要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司對物業進行維護、保養、管理，并提供相關服務的行為。2.業主：指擁有物業所有權的個人或單位。3.物業管理公司：指承擔物業管理服務的法人或其他組織。4.物業管理費：指物業公司提供物業管理服務所需的費用，包括人員工資、維修保養成本等。5.維修保養：指對物