果園土地租賃與經營合同（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃土地及用途1.1土地位置與面積1.2租賃期限1.3租賃用途2.租賃費用與支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式3.經營權與使用權3.1租賃方的經營權3.2租賃方的使用權3.3租賃方的禁止行為4.土地維護與管理4.1租賃方對土地的維護與管理4.2出租方對土地的維護與管理4.3土地改良與更新5.保險責任5.1租賃方的保險責任5.2出租方的保險責任6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1租賃方的違約責任7.2出租方的違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件10.其他條款10.1土地使用權轉讓10.2合同的副本10.3通知與送達10.4法律適用10.5合同的修訂11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點13.合同雙方簽字14.合同附件第一部分：合同如下：1.租賃土地及用途1.1土地位置與面積本合同租賃土地位于____省____市____縣（鎮）____村，土地總面積為____平方米。具體地塊位置及邊界詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。租賃期滿后，如租賃方需繼續租賃，應提前三個月向出租方提出續租申請，雙方協商一致后可續簽合同。1.3租賃用途租賃土地主要用于____（填寫具體用途，如種植水果、蔬菜等）。租賃方應確保租賃土地的用途符合當地法律法規及土地規劃要求。2.租賃費用與支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣____元整（大寫：____元整），租金每年支付一次。2.2租金支付時間租金支付時間為每年的__月__日前。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件二。3.經營權與使用權3.1租賃方的經營權租賃方在租賃期限內享有租賃土地的經營權，有權對土地進行種植、管理、收獲等活動。3.2租賃方的使用權租賃方在租賃期限內享有租賃土地的使用權，有權在土地上搭建臨時建筑物、設施等。3.3租賃方的禁止行為（1）擅自改變土地用途；（2）擅自轉讓、轉租或抵押租賃土地；（3）擅自破壞土地結構、地形地貌；（4）擅自進行違法建設；（5）其他違反法律法規及合同約定的行為。4.土地維護與管理4.1租賃方對土地的維護與管理租賃方應按照合同約定的用途合理利用土地，確保土地的肥沃度和生態環境，不得濫用、污染土地。4.2出租方對土地的維護與管理出租方應保證土地的基本設施完整，如道路、水源等。出租方有權對租賃土地進行必要的維護與管理，以確保土地的適宜性。4.3土地改良與更新租賃方應在租賃期限內對土地進行適當的改良與更新，以提高土地的產量和質量。租賃期滿后，如租賃方愿意，可以將改良與更新的成果無償轉讓給出租方。5.保險責任5.1租賃方的保險責任租賃方應為其在租賃土地上的所有財產和利益購買相應的保險，并將其保險合同副本提交給出租方備案。5.2出租方的保險責任出租方應對其所有的土地及附屬設施購買相應的保險，并將其保險合同副本提交給租賃方備案。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、變更后的條款等。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除原因、解除時間等。7.違約責任7.1租賃方的違約責任租賃方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，向出租方支付違約金，違約金金額為租金的__%。7.2出租方的違約責任出租方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，向租賃方支付違約金，違約金金額為租金的__%。第二部分：其他條款8.爭議解決方式8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向土地所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續簽合同；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應終止合同的其他情形。9.3合同失效的條件合同失效的條件如下：（1）雙方同意解除合同；（2）租賃期限屆滿；（8.爭議解決方式8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向土地所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續簽合同；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應終止合同的其他情形。9.3合同失效的條件合同失效的條件如下：（1）雙方同意解除合同；（2）租賃期限屆滿；（3）合同約定的其他終止條件。10.其他條款10.1土地使用權轉讓在租賃期限內，如租賃方需將土地使用權轉讓給第三方，應事先征得出租方的書面同意。轉讓手續及費用由租賃方承擔。10.2合同的副本雙方各執一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。10.3通知與送達雙方之間的通知與送達，均應采用書面形式。通知與送達地址及聯系方式詳見附件三。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5合同的修訂合同的修訂應由雙方書面簽署，修訂內容視為對本合同的組成部分。11.合同的簽訂日期本合同于2024年____月____日簽訂。12.合同的簽訂地點本合同于____省____市____縣（鎮）____村簽訂。13.合同雙方簽字14.合同附件附件一：土地位置與面積示意圖附件二：租金支付賬戶信息附件三：通知與送達地址及聯系方式第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置與面積示意圖詳細要求和說明：本附件應詳細標注租賃土地的具體位置、邊界以及面積大小，以方便雙方明確土地的具體情況。示意圖應由雙方共同確認，并在合同簽字后一同生效。附件二：租金支付賬戶信息詳細要求和說明：本附件應包含出租方指定的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。租金支付應通過該賬戶進行，以保證支付的便捷和安全。附件三：通知與送達地址及聯系方式詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方的通知與送達地址、聯系方式，包括電話、郵箱等。雙方在合同履行過程中應確保聯系方式的準確性和及時更新。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按合同約定支付租金；2.租賃方未按合同約定使用土地；3.租賃方未按合同約定進行土地維護與管理；4.出租方未按合同約定提供土地及附屬設施；5.出租方未按合同約定維護與管理土地；6.雙方未按合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.租賃方未按合同約定支付租金的，應支付違約金，違約金金額為租金的10%。示例說明：若租賃方未按時支付租金，則需支付違約金，違約金金額為應支付租金的10%。2.租賃方未按合同約定使用土地的，應承擔相應違約責任，具體責任由雙方協商確定。示例說明：若租賃方未按約定用途使用土地，則需承擔相應違約責任，具體責任由雙方協商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將土地使用權提供給租賃方，由租賃方支付租金并在租賃期限內使用土地的合同。2.租金：指