2024版房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)屬人，愿意將其名下的房地產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，并且乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)抵押概述1.2乙方接受甲方的房地產(chǎn)抵押，并同意在甲方履行債務(wù)的前提下，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第二條抵押物的描述2.1抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，詳見附件一。2.2抵押物的權(quán)屬證明文件，詳見附件二。第三條借款的金額、用途和期限3.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，用于________（用途）。3.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估和擔(dān)保范圍4.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告作為本合同附件三。4.2抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。若抵押物的價(jià)值不足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方的要求增加抵押物或者提供其他擔(dān)保。4.3甲方同意，在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他可能影響乙方權(quán)益的行為。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，解除合同并行使抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并按照逾期利率計(jì)算逾期利息。6.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押物，并優(yōu)先受償。6.3乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同，并按照逾期利率計(jì)算逾期利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（抵押人）：________年__月__日乙方（抵押權(quán)人）：________年__月__日附件一：抵押物詳細(xì)情況附件二：抵押物的權(quán)屬證明文件附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方在合同期限內(nèi)提前還款的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的__%，最高不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。條款說明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減輕乙方的資金壓力。獎(jiǎng)勵(lì)金額可根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.抵押物保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)自合同生效之日起，為抵押物辦理全面的保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。條款說明：此條款確保抵押物在借款期間受到保險(xiǎn)保護(hù)，保障乙方的利益。甲方作為抵押人，有義務(wù)為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方變更聯(lián)系方式通知條款甲方如發(fā)生聯(lián)系方式變更，應(yīng)立即書面通知乙方。未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方無法聯(lián)系到甲方的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。條款說明：此條款要求甲方在聯(lián)系方式變更時(shí)，及時(shí)通知乙方，確保雙方之間的溝通暢通。如有未及時(shí)通知導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度。甲方同意按照乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方提前還款扣除違約金條款乙方提前還款的，甲方同意按照提前還款金額扣除相應(yīng)的違約金。違約金計(jì)算方式為：提前還款金額×__%。條款說明：此條款規(guī)定乙方提前還款時(shí)，需扣除一定的違約金，以彌補(bǔ)甲方因提前還款而遭受的損失。3.乙方抵押物檢查條款乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行檢查，并提供必要的便利。條款說明：此條款確保乙方在合同期限內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行有效監(jiān)管，保障乙方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款本合同涉及的第三方中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。條款說明：此條款明確甲方需承擔(dān)因合同履行過程中產(chǎn)生的第三方中介服務(wù)費(fèi)用，以減輕乙方的負(fù)擔(dān)。2.第三方中介履行義務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤茨苷Ｂ男校谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款要求第三方中介按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)因第三方中介原因?qū)е碌膯栴}承擔(dān)責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。條款說明：此條款確保第三方中介在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密進(jìn)行保護(hù)，防止泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。一、附件列表：1.附件一：抵押物詳細(xì)情況房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片房地產(chǎn)規(guī)劃圖紙2.附件二：抵押物的權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)權(quán)屬證明文件3.附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告中涉及的評(píng)估依據(jù)和計(jì)算方法4.附件四：借款合同借款金額、用途和期限的詳細(xì)說明還款計(jì)劃表5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議第三方中介的名稱和資質(zhì)證明第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定用途使用借款未按約定時(shí)間還款未按約定提供抵押物的權(quán)屬證明文件未經(jīng)乙方同意，將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間提供借款未按約定支付借款利息未按約定履行抵押權(quán)3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并行使抵押權(quán)乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將名下房地產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押并享有優(yōu)先受償權(quán)的當(dāng)事人，即乙方。3.借款：指甲方向乙方申請(qǐng)并經(jīng)乙方同意的貨幣資金。4.抵押物：指甲方用于抵押的房地產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方的要求增加抵押物或者提供其他擔(dān)保。2.問題：甲方未按約定履行債務(wù)，乙方行使抵押權(quán)時(shí)遇到困難。解決辦法：乙方可以依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，采取法律手段行使抵押權(quán)。3.問題：第三方中介未按約定履行義務(wù)。解決辦法：甲