房地產政策與法規&看不見的影響力-考試[復制]1、如果《物業管理條例》與《物權法》規定不一致，應適用《物權法》，是因為:（）[單選題]*A.特別法優于一般法B.新法優于舊法C.上位法優于下位法(正確答案)D.下位法優于上位法2、關于物權內容下列表述正確的是:（）[單選題]*A.物權分為自物權和他物權(正確答案)B.財產所有權屬于他物權C.抵押權屬于用益物權D.土地承包經營權屬于擔保物權3、房地產開發流程排序:①預售證②立項③土地招拍掛④建設工程規劃許可證⑤建設用地規劃許可證⑥施工許可證。（）[單選題]*A.③②④⑤⑥①B.③①②⑤⑥④C.④③②⑤⑥①D.③②⑤④⑥①(正確答案)4、房地產開發項目取得合法地位的標志是:（）[單選題]*A.拍得土地B.立項(正確答案)C.開工D.交房5、下列說法不正確的是:（）[單選題]*A.一級房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發項目B.房地產開發企業一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批C.某二級房地產開發公司開發了一個30萬平米的項目，超越了資質許可范圍D.某三級房地產開發公司可以在外省開發項目(正確答案)6、《城市房地產開發經營管理條例》規定的資本金占項目總投資的比例不得低于（）[單選題]*A.25%B.20%(正確答案)C.35%D.30%7、?設立房地產開發企業應有（）名房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。[單選題]*A.5B.4(正確答案)C.6D.38、出讓的住房建設用地轉讓時，投資比例應達到總額的（）。[單選題]*A.30%B.35%C.20%D.25%(正確答案)9、以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目，不需要辦理的是:（）[單選題]*A.建設用地規劃許可證B.項目選址意見書(正確答案)C.建設工程規劃許可證D.施工許可證10、《建設用地規劃許可證》辦理的時間是:（）[單選題]*A.立項前B.立項后(正確答案)C.出讓前D.出讓后11、?以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，首先應到（）辦手續。[單選題]*A.發改委B.國土局C.城鄉規劃局(正確答案)D.建設局12、下列一定直接支付給農民的補償費用是:（）[單選題]*A.安置補助費B.土地補償費C.地上附著物和青苗補償費(正確答案)D.養老保險費13、關于國有土地出讓最高年限，錯誤的是:（）[單選題]*A.教育、科技、文化衛生、體育用地50年B.居住用地70年C.綜合或其他用地50年D.工業、商業、旅游、娛樂用地40年(正確答案)14、?下列表述錯誤的是:（）[單選題]*A.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。B.被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府強制執行。(正確答案)C.任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。D.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。15、負責本行政區域的房屋征收與補償工作的是:（）[單選題]*A.中央政府B.上級人民政府C.市、縣級人民政府(正確答案)D.鄉鎮人民政府16、下列表述錯誤的是:（）[單選題]*A.凡在我國境內投資興建的工程建設項目，都必須實行報建制度B.凡未報建的工程建設項目，設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工任務C.項目報建在立項之前(正確答案)D.凡未報建的工程建設項目，不得辦理招投標手續和發放施工許可證17、下列表述錯誤的是:（）[單選題]*A.某項目缺少勘察、設計單位簽署的質量合格文件，不符合竣工驗收條件B.建設單位應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標。C.建設工程竣工驗收由建設單位組織實施D.建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起30日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。(正確答案)18、下列表述不正確的:（）[單選題]*A.建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責B.建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責C.總承包單位與分包單位對分包工程的質量分別承擔責任(正確答案)D.總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責。19、房地產交易流程排序:①草簽轉讓合同②簽訂交易資金監管協議③納稅④申報成交價格⑤不動產轉移登記⑥房源核驗與購房資格審核⑦合同網簽備案⑧交易資金撥付⑨交易資金存入監管賬戶。（）[單選題]*A.①⑥⑦④②⑨③⑧⑤B.⑥①⑦④②⑨③⑤⑧(正確答案)C.①⑥⑦④②⑨③⑧⑤D.⑥①⑦④②⑨③⑧⑤20、下列表述錯誤的是:（）[單選題]*A.房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房B.房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房(正確答案)C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售21、表述不正確的是:（）[單選題]*A.房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記B.訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。C.抵押權自登記時設立，抵押合同未登記不影響效力。(正確答案)D.債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效22、若登記出現不一致，最終應以（）為準。[單選題]*A.不動產權證書B.不動產登記簿(正確答案)C.不動產登記證明D.不動產登記原始檔案23、根據《物權法》，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請（）。[單選題]*A.變更登記B.更正登記C.預告登記(正確答案)D.轉移登記24、人們常說的“過戶登記”，是指（）。[單選題]*A.更正登記B.變更登記C.預告登記D.轉移登記(正確答案)25、產權人原來叫張三，后來改名叫張山。這時候應該進行（）。[單選題]*A.轉移登記B.變更登記(正確答案)C.更正登記D.預告登記26、（）的法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力，也就是排除登記的公信力，排斥第三人的信賴。[單選題]*A.變更登記B.異議登記(正確答案)C.預告登記D.更正登記27、不需要繳納契稅的情形:（）[單選題]*A.房屋交換B.房屋法定繼承(正確答案)C.房屋贈與D.房屋買賣28、被征收人是因公共利益需要被國家征收的國有土地上房屋的:（）[單選題]*A.承租人B.使用人C.所有人(正確答案)D.權利人29、關于物權下列表述正確的是:（）[單選題]*A.物權的種類和內容可以由當事人約定B.物權優于一般的債權(正確答案)C.除權利人以外的任何人都是物權的債務人，體現了物權的絕對性D.物權具有相對性30、下列出讓方式屬于非競爭性的是:（）[單選題]*A.協議(正確答案)B.掛牌C.拍賣D.招標31、“在情境中通常什么被認可、什么不被認可的規范”叫做（）。[單選題]*A.腳本情景B.禁止性規范(正確答案)C.社會條規D.規范情景32、小明正在玩一個游戲，如果猜中哪一個杯子下面藏著球，他就能得到一個小毛驢毛絨玩具。不幸的是，在20個杯子中，他猜的那個杯子正好就在正確杯子的旁邊。根據社會心理學研究，小明最可能（）。[單選題]*A.經歷認知失調B.陷入反事實推理(正確答案)C.將自己的失敗歸結于周圍吵鬧的人群D.從此都避免類似的游戲33、你的朋友小明在一所會計師事務所實習。你問他感覺如何時，她回答“還不錯，我比我晚一個月進來的實習生干得好多了”。小明運用了哪種社會比較?（）[單選題]*A.上行社會比較B.下行社會比較(正確答案)C.印象比較D.自我認知比較34、大海在數學測驗中取得了好成績。他的媽媽應該如何評價這次成功，才能使她在下次測驗中可能會感覺有些困難的時候不至于放棄努力呢?（）[單選題]*A.“為了這次測驗你確實很努力，而且你的辛苦也獲得了回報了！”(正確答案)B.”你太聰明了，你能做好每件事！”C.“我很高興看到你比其他同學優秀”D.“數學好只是家庭遺傳基因”35、如果一則反吸煙廣告（），人們會最愿意改變他們對抽煙的態度。[單選題]*A.用一些吸煙對身體的極端形象的圖片，警告人們吸煙的危險B.給人們呈現一些信息，包括吸煙的危險和如何戒煙的說明C.用一些吸煙對身體造成傷害的圖片，然后提供具體的如何戒煙的說明(正確答案)D.用人們如何成功戒煙的事例36、態度常常依據社會影響而發生改變。關于態度的改變以下說法錯誤的是（）。[單選題]*A.讓人們參與反態度的行為辯解B.與態度對象相關的想法的信心C.情緒對態度具有啟發作用D.采用說服的外周路徑(正確答案)37、你正在機場試圖向忙忙碌碌、心煩意亂的旅客們兜售電動牙刷。以下哪一項最不可能成功地讓旅客購買你的牙刷?（）[單選題]*A.攔住人們，告訴他們說:“這個牙刷是明星用得最多的牙刷。”B.制作一張傳單，上面列上牙刷很好的讓人信服的理由(正確答案)C.張貼一張大橫幅，上面是你一個朋友拿著這種牙刷的照片D.制作一張巨大的廣告牌，上面寫著:“10個牙科醫生中有9個推薦該牙刷！”38、在以下哪種情況下人們最有可能給一個學生會主席候選人投票?他們（）[單選題]*A.在學校有看到這位候選人的推廣宣傳B.看了該候選人的演講但當時被其他同學分散了注意力C.對候選人的觀點了解很少但對他或她本人感覺很好(正確答案)D.喜歡候選人的觀點但對他或她本人感覺不好39、（）是一種驅動力，促使人們獲得渴望的結果。[單選題]*A.動機(正確答案)B.態度C.情感D.需要40、下面哪一項是最好地描述規范性社會影響的例子?（）[單選題]*A.小紅和她的老板、同事外出就餐。她的老板講了一個笑話，而且每個人都笑了。小紅認為這個笑話并不可笑但是不管怎樣也笑了(正確答案)B.小紅正在和一群朋友一起學習。當大家對照練習測驗的答案時，她發現他們的答案是和自己不一樣的。她沒有說出來，也沒有告訴他們這個問題應該有其他的答案，因為她認為他們的答案是對的，所以同意了朋友們的答案C.小紅應該帶一瓶酒去參加聚會。她自己并不喝酒，但是覺得她可以詢問售貨員應該買哪種酒D.小紅第一次坐飛機。當她聽到引擎發出的奇怪的噪音時，她非常害怕。但是看看機艙的乘務員，發現他們并沒有驚恐后，她感覺好多了。41、除了以下哪種情境，團體之間的接觸増加會減少偏見?（）[單選題]*A.非正式接觸B.少數人的群體有更高的地位(正確答案)C.頻繁接觸D.相互依賴42、小明和大海從上學后就成為了好朋友。根據公平理論，下面哪種情況會破壞他們的友誼?（）[單選題]*A.當遇到困境，大海比小明更全力以赴地幫助對方(正確答案)B.大海在一次大轉變后比小明更有吸引力C.小紅和大海不再有相同的興趣D.大海和小明對同一個異性產生了好感43、小紅居住在大學宿舍的一間單人房里。某天夜里她突然聽到宿舍外面傳來一聲尖叫。她非常確定有人需要幫助，因為她聽到了“救命，我摔斷了腿”的呼叫聲。小紅沒有理會而是回去睡覺了。第二天她才得知那個人一直在地上躺著，直到45分鐘之后才有人上前幫忙。下面的哪種說法解釋了小紅不幫忙的原因（）[單選題]*A.責任分散(正確答案)B.多元無知C.她沒把這個事件解釋為緊急事件D.信息的影響44、大海剛剛由于他的攻擊案件被定罪，當接收媒體采訪時，他提供了一系列他的攻擊性行為的原因。在社會心理學家看來，以下哪個原因最說不通?（）[單選題]*A.“我總看到我哥哥打鄰居的孩子。”B.“我剛剛失業，而那份工作是我十分需要的。”C.“我在北方長大，那里氣候寒冷。”(正確答案)D.“房間里恰巧有槍。”45、根據當事人與旁觀者的差異，我們最有可能（）[單選題]*A.對自身行為做個人歸因，對他人行為做環境歸因B.對自身行為做環境歸因，對他人行為做個人歸因(正確答案)C.對自身行為和他人行為都做個人歸因D.對自身行為和他人行為都做環境歸因46、“酒逢知己千杯少”反映了人際吸引中的（）原則[單選題]*A.互補性B.接近性C.熟悉性D.相似性(正確答案)47、假如你想要減少你家孩子對別人表現出攻擊性行為的概率，以下哪條是最沒用的?（）[單選題]*A.禁止孩子玩暴力電子游戲(正確答案)B.鼓勵他們進行體育運動，從而使他們在運動場上釋放掉攻擊性C.減少孩子看暴力影片的數量D.做一個好榜樣，就是說在孩子面前從來不表現得具有攻擊性48、（）攻擊是指發源于憤怒，并且以給對象帶來痛苦為目的攻擊;而()攻擊則是指不以給對象帶來痛苦為目的的攻擊。[單選題]*A.工具性;敵意性B.直接;間接C.敵意性;工具性(正確答案)D.間接;直接49、?以社會心理學的視