房屋買賣合同案例分析成功的關鍵合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯系電話：__________買方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米。1.3房屋目前所處的狀態為__________（如：已裝修、未裝修等）。第二條購房款項2.1買方同意以人民幣（現金/轉賬）方式向賣方支付購房款項共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），其中定金為人民幣__________元整，剩余款項為人民幣__________元整。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付定金，賣方收款后應向買方出具收款憑證。2.3買方應按照本合同約定的付款期限支付剩余款項。付款期限為__________年__________月__________日前。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利限制；（2）房屋內部整潔，設施齊全，功能正常；（3）房屋相關鑰匙、門禁卡、停車位等配套設施和物品已交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的保管、維護和物業管理等費用。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由買方承擔。3.4房屋過戶完成后，賣方應將房屋所有權證/不動產權證原件交付給買方，并協助買方辦理房屋的水、電、燃氣等戶名變更手續。第四條合同的解除和違約責任4.1在本合同簽訂后，任何一方未經對方書面同意，不得單方面解除本合同。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。4.2如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付延遲交付違約金，違約金為每日人民幣__________元整。4.3如買方延遲支付購房款項，賣方有權要求買方支付延遲付款違約金，違約金為每日人民幣__________元整。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如本合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證原件2.房屋買賣合同副本3.定金收款憑證4.房屋交付確認書5.房屋過戶證明文件6.水、電、燃氣等戶名變更證明文件7.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋認定：自合同約定的交付日期起，每延遲一日，視為違約。違約金：每日人民幣1000元整。2.買方延遲支付購房款項認定：自合同約定的付款日期起，每延遲一日，視為違約。違約金：每日人民幣1000元整。3.雙方未經對方書面同意單方面解除合同認定：視為違約。違約金：為本合同總價款的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.不動產權證：指證明不動產所有權歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預先支付的一定金額的款項。4.違約金：指一方違約時，根據合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產的所有權從一方轉移至另一方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以要求賣方支付延遲交付違約金，并有權要求延長交付日期。2.問題：買方延遲支付購房款項解決辦法：賣方可以要求買方支付延遲付款違約金，并有權要求買方在規定時間內支付款項。3.問題：房屋過戶手續辦理緩慢解決辦法：雙方應積極協助辦理過戶手續，如有需要，可聘請專業中介機構協助。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符解決辦法：買方應在交付時當場提出異議，并拍照、錄像留存證據。如賣方無法提供合理解釋或修復，買方有權要求解除合同并要求退還已