二手房銷售協議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產權第三章：房屋價格及支付3.1房屋總價3.2支付方式3.3支付時間第四章：房屋交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續第五章：雙方權利與義務5.1出賣方權利與義務5.2買受方權利與義務5.3違約責任第六章：稅費及其他費用6.1稅費承擔6.2過戶費用6.3其他費用第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3終止后的處理第八章：爭議解決8.1爭議協商8.2訴訟解決8.3適用法律第九章：附則9.1合同解釋9.2合同生效9.3合同文本第十章：簽署條款10.1簽字欄10.2簽訂時間10.3簽訂地點合同編號______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在二手房銷售中的權利和義務，確保交易的順利進行，維護雙方的合法權益。1.2合同定義1.2.1“甲方”指出賣方，即______。1.2.2“乙方”指買受方，即______。1.2.3“房屋”指甲方出售給乙方的二手房，具體地址為______。1.3合同效力本合同自雙方簽字之日起生效，具有法律約束力，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋地址房屋位于______，具體地址為______。2.1.2房屋周邊房屋周邊設施包括但不限于學校、醫院、商場、交通等，具體情況詳見附件一。2.2房屋面積2.2.1建筑面積房屋的建筑面積為______平方米。2.2.2使用面積房屋的使用面積為______平方米。2.2.3公攤面積房屋的公攤面積為______平方米。2.3房屋產權2.3.1產權證書甲方應提供房屋的產權證書，產權證號為______。2.3.2產權狀況房屋的產權狀況包括但不限于產權性質、產權年限、是否存在抵押等，具體情況詳見附件二。2.3.3產權轉移甲方應確保房屋產權的合法性和完整性，并在合同簽訂后______日內辦理產權轉移手續。第三章：房屋價格及支付3.1房屋總價3.1.1總價金額房屋的總價為______元。3.1.2價格構成房屋總價包括但不限于房屋本身的價格、附屬設施的價格等，具體構成詳見附件三。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應在合同簽訂后______日內支付首付款，金額為______元。3.2.2分期付款剩余款項乙方可選擇分期付款，具體分期方案為______，每期金額為______元。3.2.3貸款支付若乙方選擇貸款支付，乙方應在合同簽訂后______日內辦理貸款手續，并在貸款審批通過后______日內支付貸款部分的房款。3.3支付時間3.3.1首付款支付時間乙方應在合同簽訂后______日內支付首付款。3.3.2分期付款支付時間乙方應按分期付款方案的約定時間支付每期款項。3.3.3貸款支付時間乙方應在貸款審批通過后______日內支付貸款部分的房款。第四章：房屋交付4.1交付條件4.1.1房屋狀態甲方應在交付前對房屋進行清理，確保房屋內無任何個人物品，并保持房屋的整潔。4.1.2附屬設施甲方應確保房屋內的附屬設施完好，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等，具體設施清單詳見附件四。4.2交付時間4.2.1交付日期甲方應在合同簽訂后______日內將房屋交付給乙方。4.2.2交付延遲若因特殊原因導致交付延遲，甲方應提前______日書面通知乙方，并協商新的交付日期。4.3交付手續4.3.1驗房手續乙方應在房屋交付前對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施的狀況，并簽署驗房確認書。4.3.2交接手續甲方應在房屋交付時向乙方移交房屋鑰匙、產權證書及其他相關文件，雙方簽署交接確認書。4.3.3費用結清甲方應在房屋交付前結清所有與房屋相關的費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業費等。第五章：雙方權利與義務5.1出賣方權利與義務5.1.1出賣方權利甲方有權按合同約定收取房款，并要求乙方按時支付房款。5.1.2出賣方義務甲方應按合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并確保房屋產權的合法性和完整性。5.1.3出賣方責任若因甲方原因導致房屋無法按時交付或產權存在瑕疵，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方的損失。5.2買受方權利與義務5.2.1買受方權利乙方有權按合同約定的時間和條件接收房屋，并要求甲方提供合法的產權證書及其他相關文件。5.2.2買受方義務乙方應按合同約定的時間和方式支付房款，并按時辦理產權轉移手續。5.2.3買受方責任若因乙方原因導致房款未能按時支付或產權轉移手續未能按時辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方的損失。5.3違約責任5.3.1違約定義任何一方未按本合同約定履行義務，或違反本合同條款的行為均視為違約。5.3.2違約賠償違約方應向守約方支付違約金______元，具體金額根據違約行為的嚴重程度確定。5.3.3爭議解決若因違約行為引發爭議，雙方應本著友好協商的原則解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：稅費及其他費用6.1稅費承擔6.1.1稅費種類與房屋交易相關的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅費種類詳見附件五。6.1.2稅費分擔甲乙雙方應按國家和地方相關規定分別承擔各自應繳納的稅費，具體分擔方案為______。6.1.3稅費支付甲乙雙方應在辦理產權轉移手續時按規定繳納各自應承擔的稅費，并提供相應的稅費繳納憑證。6.2過戶費用6.2.1過戶費用種類與房屋過戶相關的費用包括但不限于登記費、評估費、公證費等，具體費用種類詳見附件六。6.2.2過戶費用分擔甲乙雙方應按國家和地方相關規定分別承擔各自應繳納的過戶費用，具體分擔方案為______。6.2.3過戶費用支付甲乙雙方應在辦理產權轉移手續時按規定繳納各自應承擔的過戶費用，并提供相應的費用繳納憑證。6.3其他費用6.3.1物業費甲方應在房屋交付前結清所有物業費，乙方應在房屋交付后按時繳納物業費。6.3.2水電燃氣費甲方應在房屋交付前結清所有水、電、燃氣費，乙方應在房屋交付后按時繳納水、電、燃氣費。6.3.3其他費用與房屋相關的其他費用包括但不限于維修基金、垃圾處理費等，具體費用種類詳見附件七。第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件本合同的任何條款均可在雙方協商一致的基礎上進行變更。7.1.2變更通知一方提出變更合同條款的，應提前______日書面通知另一方。7.1.3變更協議雙方應就合同變更事項簽訂書面協議，明確變更的具體內容和生效時間，雙方簽字后生效。7.2合同解除7.2.1解除條件若一方嚴重違反本合同條款，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。7.2.2解除通知一方提出解除合同的，應提前______日書面通知另一方，并說明解除理由。7.2.3解除協議雙方應就合同解除事項簽訂書面協議，明確解除的具體內容和生效時間，雙方簽字后生效。7.3終止后的處理7.3.1財產清算合同終止后，雙方應對共同使用的設備和物資進行清算，按本合同約定的分配方案執行。7.3.2債務清償合同終止后，雙方應對共同債務進行清償，按本合同約定的分擔方案執行。7.3.3資料歸還合同終止后，甲乙雙方應將對方提供的所有資料和文件歸還對方，并不得保留任何副本。第八章：爭議解決8.1爭議協商8.1.1協商原則雙方應本著友好協商的原則解決因本合同引起的任何爭議。8.1.2協商程序爭議發生后，雙方應首先通過協商解決，協商不成的，可通過其他途徑解決。8.2訴訟解決8.2.1訴訟管轄若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.2訴訟費用訴訟費用由敗訴方承擔，具體金額由法院判決確定。8.3適用法律8.3.1法律依據本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2法律解釋本合同條款的解釋應以中華人民共和國法律為依據，遵循公平、公正、合理的原則。第九章：附則9.1合同解釋9.1.1解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。9.1.2解釋原則合同條款的解釋應以雙方的真實意思表示為基礎，遵循公平、公正、合理的原則。9.2合同生效9.2.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效，具有法律約束力。9.2.2生效時間本合同的生效時間為