2024年委托中介房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同性質1.3合同效力第二章：委托方與中介方2.1委托方權利與義務2.2中介方權利與義務2.3雙方基本信息第三章：房屋買賣基本信息3.1房屋描述3.2房屋權屬3.3房屋現狀第四章：中介服務內容與要求4.1服務內容4.2服務要求4.3服務標準第五章：服務費用與支付5.1費用標準5.2支付方式5.3費用調整第六章：房屋買賣雙方權利與義務6.1買方權利與義務6.2賣方權利與義務6.3雙方基本信息第七章：交易流程與時間安排7.1交易流程7.2時間安排7.3流程調整機制第八章：風險管理與責任承擔8.1風險管理8.2責任承擔8.3風險預防措施第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二章：合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止后的權利義務第十三章：附加條款13.1附加條款內容13.2附加條款效力13.3附加條款變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與中介方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保房屋買賣的順利進行。1.2合同性質本合同為委托中介房屋買賣合同，委托方委托中介方提供房屋買賣中介服務，中介方按照合同約定完成服務任務。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋買賣交易完成或雙方協商一致終止之日止。第二章：委托方與中介方2.1委托方權利與義務委托方有權對中介方的服務活動進行監督，并有權要求中介方按照約定的范圍和要求提供服務。委托方應按時支付相關費用，并提供必要的服務支持。2.2中介方權利與義務中介方有權按照合同約定獲得服務費用，并有權要求委托方提供必要的服務支持。中介方應按照約定的范圍和要求提供服務，并保證服務質量。2.3雙方基本信息委托方名稱：，地址：，法定代表人：______。中介方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋買賣基本信息3.1房屋描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，房屋結構為______。3.2房屋權屬房屋所有權人為______，權屬證明文件編號為______。3.3房屋現狀房屋目前處于______狀態（如：自住、出租、空置等），相關設施設備狀況為______。第四章：中介服務內容與要求4.1服務內容中介方應提供的服務包括但不限于：房屋信息發布、買賣雙方協調、交易手續辦理等。4.2服務要求中介方應保證服務的專業性和有效性，及時響應委托方和買賣雙方的需求。4.3服務標準中介方應遵守相關法律法規和行業標準，確保服務的合法性和合規性。第五章：服務費用與支付5.1費用標準服務費用根據服務內容、服務范圍和市場價值等因素確定，具體金額為：______元。5.2支付方式服務費用分階段支付，具體支付方式為：______。5.3費用調整如因服務內容的增加或減少，雙方應協商一致，并以書面形式確認調整后的費用標準。第六章：房屋買賣雙方權利與義務6.1買方權利與義務買方有權了解房屋的詳細信息，并有權要求賣方提供相關證明文件。買方應按時支付購房款項，并履行購房合同中約定的其他義務。6.2賣方權利與義務賣方有權按照合同約定獲得購房款項，并有權要求買方履行購房合同中約定的義務。賣方應提供房屋權屬證明和其他相關文件，并保證房屋信息的真實性。6.3雙方基本信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。第七章：交易流程與時間安排7.1交易流程房屋買賣交易流程包括：房屋信息發布、買賣雙方協商、簽訂購房合同、辦理交易手續等。7.2時間安排中介方應根據合同約定的時間安排，合理安排交易流程，確保按時完成交易任務。7.3流程調整機制如因不可抗力或其他特殊原因需要調整交易流程，雙方應協商一致，并以書面形式確認調整后的流程安排。第八章：風險管理與責任承擔8.1風險管理中介方應制定并執行有效的風險管理計劃，預防和減少交易過程中可能發生的風險。8.2責任承擔中介方應對其服務過程中的失誤或疏忽承擔相應的責任。委托方和買賣雙方也應按照合同約定承擔相應的責任。8.3風險預防措施中介方應采取必要的預防措施，包括但不限于：核實房屋信息、協調買賣雙方溝通、監督交易手續辦理等。第九章：違約責任9.1違約定義違約行為包括但不限于：未按約定時間完成交易、交易內容不符合約定要求、未履行風險管理義務等。9.2違約處理違約方應在違約行為發生后____天內書面通知對方，并采取補救措施。若違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。9.3違約賠償違約賠償的金額應根據違約行為造成的實際損失確定，最高不超過合同總金額的____%。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2解除條件雙方協商一致或出現合同約定的解除條件時，可以解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除應以書面形式進行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行合同發生爭議，應首先通過協商解決。協商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件合同在房屋買賣交易完成或雙方協商一致終止時終止。如一方違約，另一方有權單方面終止合同。12.3終止后的權利義務合同終止后，雙方應繼續履行未完成的權利和義務，直至合同完全履行完畢。第十三章：附加條款13.1附加條款內容雙方可根據實際情況，協商一致后增加附加條款。13.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款變更附加條款的變更應遵循合同變更與解除的相關規定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方委托方：，中介方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。多方為主導時的，附件條款及說明在委托中介房屋買賣合同中，多方為主導的情形意味著合同的執行和監督將由多個主體共同參與。為確保合同的順利執行和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明。一、多方主導的定義與構成多方主導是指在合同執行過程中，由多個主體共同參與決策、監督和執行合同的行為。這些主體包括但不限于委托方、中介方、買賣雙方等。各方應明確其在合同中的角色和職責，并在合同中予以明確。二、多方主導的決策機制多方主導的決策應遵循公平、透明的原則，確保各方的意見和建議得到充分考慮。決策過程中，各方應通過定期會議或書面溝通的方式，就合同執行中的重大事項進行討論和決策。決策結果應以書面形式記錄，并由各方簽字確認。三、多方主導的監督機制多方主導的監督機制應確保合同的執行符合約定的要求和標準。監督過程中，各方應定期對合同執行情況進行評估，并提出改進建議。監督結果應以書面形式記錄，并由各方簽字確認。四、多方主導的溝通機制多方主導的溝通機制應確保各方之間的信息傳遞及時、準確。各方應通過定期會議、書面報告或電子郵件等方式，及時通報合同執行的進展和存在的問題。溝通過程中，各方應保持開放和尊重的態度，積極聽取對方的意見和建議。五、多方主導的權益保障多方主導的權益保障應確保各方的合法權益不受侵害。各方應根據合同約定，享有相應的權利和履行相應的義務。如一方違約，其他各方有權要求違約方承擔相應的法律責任，并賠償因此造成的損失。六、多方主導的合同變更與解除在多方主導的情形下，合同的變更與解除應遵循更為嚴格的程序。變更或解除合同應由各方協商一致，并以書面形式確認。變更或解除合同的決定應由各方共同簽署，并在合同中予以明確。七、多方主導的違約責任多方主導的違約責任應根據各方在合同中的角色和職責，分別確定。違約方應根據違約行為的嚴重程度，承擔相應的法律責任和經濟賠償。違約責任的確定應以合同約定和相關法律法規為依據。八、多方主導的爭議解決多方主導的爭議解決應遵循公平、公正的原則，確保各方的合法權益得到保護。爭議解決過程中，各方應通過協商、調解或仲裁等方式，積極尋求解決方案。爭議解決的結果應以書面形式記錄，并由各方簽字確認。九、多方主導的附加條款多方主導的附加條款應根據合同執行的實際情況，由各方協商一致后增加。附加條款的內容應符合合同的目的和各方的共同利益。附加條款的變更應遵循合同變更與解除的相關規定。十、多方主導的合同解釋多方主導的合同解釋應以合同的目的和各方的真實意愿為依據。合同條款的解釋應由各方協商一致，并以書面形式確認。合同解釋過程中，各方應保持公平、公正的態度，積極尋求共識。十一、多方主導的合同執行保障為確保合同的順利執行，各方應共同建立合同執行保障機制。保障機制包括但不限于：資金保障、技術支持、人力資源配置等。各方應根據合同約定和實際情況，合理分配和使用保障資源。十二、多方主導的合同備案與公示合同簽訂后，各方應將合同文本及相關附件報備至相關管理部門，并進行公示。備案與公示的目的是增加合同執行的透明度，接受社會監督。各方應確保備案與公示的內容真實、準確，及時更新合同執行的相關信息。通過以上附件條款及說明，旨在明確多方為主導時的合同執行機制，保障各方的合法權益，促進合同的順利執行。各方應嚴格遵守合同約定，共同推動合同目標的實現。附件及其他補充說明一、附件列表：合同總則附件：明確合同目的、性質及效力。委托方與中介方基本信息附件：包括雙方名稱、地址、法定代表人等。房屋買賣基本信息附件：詳細描述房屋位置、權屬、現狀等。中介服務內容與要求附件：詳細描述服務內容、要求及標準。服務費用與支付附件：費用標準、支付方式及費用調整。房屋買賣雙方權利與義務附件：買方和賣方的權利和義務。交易流程與時間安排附件：交易流程和時間安排。風險管理與責任承擔附件：風險管理計劃和責任承擔。違約責任附件：違約定義、處理及賠償。合同變更與解除附件：變更條件、解除條件及程序。爭議解決附件：爭議解決方式、機構及費用。合同生效與終止附件：生效條件、終止條件及終止后的權利義務。附加條款附件：附加條款內容、效力及變更。合同簽訂附件：簽訂方、時間及地點。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間完成交易。交易內容不符合約定要求。未履行風險管理義務。未按時支付服務費用或購房款項。未遵守合同變更與解除程序。違約行為的認定應由合同各方協商一致，并以書面形式確認。三、法律名詞及解釋：委托方：指與中介方簽訂合同，委托其提供房屋買賣中介服務的一方。中介方：指接受委托方委托，提供房屋買賣中介服務的一方。買方：指購買房屋的一方。賣方：指出售房屋的一方。違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，應承擔的法律責任。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成的，可請求第三方機構進行調解。仲裁：調解不成的，可提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應由雙方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應由雙方協商一致，并以書