姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產經紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、隨著城鎮住房制度改革的深化和房地產市場的快速發展，房屋()仍將繼續成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣

2、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效

3、業主通過成立()管理共同事務，維護共同利益。A.物業服務企B.社區居委會C.業主大會D.業主委員會

4、對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數據如果有差異，商品房交付時，開發商與購房人應對面積差異根據合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照（）的規定處理。A.《住宅質量保證書》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住宅使用說明書》D.《城市房地產管理法》

5、以在建工程設定抵押權的，當事人應當申請在建工程抵押權()登記。A.轉讓B.設立C.變更D.轉移

6、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%

7、城市()是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線

8、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承

9、以房、地合一的房地產抵押的，()為抵押登記機關.A.國土資源行政主管部門B.縣級以上地方人民政府C.土地管理部門D.房地產管理部門

10、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40

11、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式

12、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%

13、下列房屋中，可以設定抵押權的是().A.農村自留地B.商品房住宅樓C.大學圖書館D.農村耕地

14、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題

15、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地

16、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)王某實際需要支付的購房款為（）萬元。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00

17、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業管理

18、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場

19、納稅人不在城市市區、縣城、建制鎮的，城市維護建設稅的稅率為()。A.1％B.3％C.5％D.7％

20、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后()內予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日

21、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請的登記為（）。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記

22、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。根據規定，W房地產公司取得上述土地使用權，不可能采取的出讓方式是（）。A.招標方式B.拍賣方式C.協議出讓方式D.掛牌出讓方式

23、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。開發公司應返還程某（）元。A.9600B.7200C.12000D.19200

24、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0

25、建設工程竣工報告應經（）有關負責人審核簽字。A.項目經理和建設行政主管部門B.設計單位和施工單位C.項目經理和施工單位D.建設行政主管部門和施工單位

26、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。A.統一登記B.分階段登記C.分期登記D.分地域登記

27、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收

28、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息

29、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.房地產登記B.房地產居間C.房地產開發D.房地產估價

30、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%

31、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價

32、城市總體規劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.20D.30

33、我國《物權法》規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照（）。A.成交價格B.市場價格C.銷售價格D.平均價格

34、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”

35、程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2005年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。開發公司應返還程某()元。A.9600B.7200C.12000D.19200

36、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。甲將A小區的住房出售后，再購住房享受的稅收優惠有（）。A.免征增值稅B.免征契稅C.免征個人所得稅D.免征房產稅

37、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A.房地產成交價格申報B.房地產價格評估C.房地產預售審核D.房地產價格評估人員資格認證

38、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人

39、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。A.債權人B.第三人C.債務人D.擔保人

40、《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。A.債務人B.受讓人C.第三人D.抵押權人

41、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動

42、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件

43、關于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人B.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人C.納稅人是稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環節

44、已經登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應在該土地抵押權、地役權終止之日起()d內，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記.A.7B.10C.15D.30

45、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.檢查有無咀嚼肌疼痛B.X線片檢查C.顳頜關節造影D.MRIE.試驗性復位

46、關于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書B.政府為土地使用者置換其他閑置土地C.延長開發建設期限，但最長不得超過2年D.變更土地用途辦理有關手續后繼續開發

47、土地使用權出讓最高年限為40年的是()。A.啤酒廠B.商場C.醫院D.化學研究所

48、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購買商鋪D.支付物業管理費

49、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規定的查詢申請，查詢機關因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在()d內提供查詢。A.5B.7C.10D.15

50、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業帳簿D.技術合同二、多選題

51、女，45歲。外院神經內科診斷為三叉神經痛轉來治療。經檢查，疼痛區域在眶上，疼痛性質符合三叉神經痛的特點。A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛

52、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關規定執行。A.1B.2C.3D.4

53、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A.抵押B.租賃C.買賣D.出讓

54、業主大會自()之日起成立.A.所有業主入住B.物業服務企業成立C.首次業主大會會議召開D.社區委員會會議召開

55、建設項目竣工資料不包括()。A.建設工程的審批文件B.建設工程竣工的總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、設備圖、基礎圖C.城市規劃部門指定的其他圖紙D.建設單位的有關建設合同

56、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮土地使用稅，由()級稅務機關確定。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮

57、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷

58、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是

59、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為

60、根據《物權法》的規定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數()以上的業主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5

61、城鄉規劃是以()為根本任務。A.促進經濟社會全面協調可持續發展B.促進土地科學使用C.涵蓋城鄉居民點的空間布局規劃D.促進人居環境根本改善

62、我國的《土地登記辦法》是由()印發的。A.國務院B.國土資源部C.土地管理部門D.省級地方人民政府

63、一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為()名的單數。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19

64、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60

65、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發施工許可證.A.3B.7C.15D.30

66、Z字成形術，兩皮瓣的側切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%

67、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同

68、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A.房地產抵押B.房屋租賃C.房地產典當D.房地產轉讓

69、臨時管理規約一般由()在出售物業之前預先制定。A.施工單位B.監理單位C.建設單位D.設計單位

70、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30

71、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。根據規定，W房地產公司取得上述土地使用權，不可能采取的出讓方式是（）。A.招標方式B.拍賣方式C.協議出讓方式D.掛牌出讓方式

72、被稱為德國登記制的房地產權屬產權登記制度是()。A.契據登記制B.要件登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制

73、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)A.3B.5C.10D.20

74、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在甲公司繳納了出讓金和相關費用后，國土管理部門將該土地交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。甲公司在施工招標過程中，應向（）個以上的施工單位發出邀請書。A.2B.3C.4D.5

75、游離皮瓣發生血管危象時，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術探查、必要時重新吻合血管D.給予擴血管藥物E.切開引流

76、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地

77、在建工程竣工并經房屋所有權()后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記.A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記

78、在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。A.抵押價值B.市場價值C.經濟價值D.社會價值

79、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。關于屋面漏水的說法，正確的為（）。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任

80、對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，()級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮

81、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.房地產登記B.房地產居間C.房地產開發D.房地產估價

82、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4

83、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋

84、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20

85、以下屬于部門規章的是（）。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產抵押估價指導意見》

86、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓

87、房地產登記制度中，()又稱為“德國登記制”。A.契約登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.權利登記制

88、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%

89、絡石藤可用治A.風濕熱痹疼痛B.諸骨鯁喉C.消化不良D.小兒驚風

90、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。乙企業取得建設用地使用年限最高為（）。A.36B.37C.46D.47

91、《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。A.債務人B.受讓人C.第三人D.抵押權人

92、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。如果王某認為自己購買的住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果

93、房地產()貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規劃D.登記

94、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價

95、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。A.房地產開發關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.房地產交易關系

96、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓

97、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記

98、根據國家有關規定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5

99、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()以上()以下的罰款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%

100、土地登記由()登記造冊，確認有關土地權利。A.國家發展和改革委員會B.國務院部委C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：暫無解析

2、答案：C本題解析：A項，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。B項，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。C，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。D項，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

3、答案：C本題解析：暫無解析

4、答案：B本題解析：對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數據如果有差異，商品房交付時，房地產開發企業與購房人應對面積差異根據合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規定處理。

5、答案：B本題解析：暫無解析

6、答案：D本題解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發[2016]26號）規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

7、答案：A本題解析：暫無解析

8、答案：A本題解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。

9、答案：D本題解析：暫無解析

10、答案：C本題解析：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。

11、答案：D本題解析：《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓；土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

12、答案：A本題解析：土地增值稅的減免規定包括：①納稅人建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅②因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅。③企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

13、答案：B本題解析：暫無解析

14、答案：C本題解析：契據登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。

15、答案：D本題解析：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，可以不辦理出讓手續，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。

16、答案：B本題解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。根據面積誤差比的計算公式計算，王某購房的面積誤差比＝[（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積]×100%＝（116－120）÷120×100%＝－3.33%，絕對值超出3%。則面積誤差比在3%以內的面積為：120×3%＝3.6（m2），返還買受人：3.6×6000＝21600（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3.6＝0.4（m2），返還買受人：0.4×6000×2＝4800（元），共返還：21600＋4800＝26400（元）。則購房人實際支付該房的價款是120×6000－26400＝69.36（萬元）。

17、答案：C本題解析：暫無解析

18、答案：B本題解析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩定的水平。②季節性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區乃至鄉鎮，都是十分普遍的現象，且呈現出快速發展的態勢。④屬地區性市場。房屋租賃市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區而存在較大差異，是地區性市場。

19、答案：A本題解析：暫無解析

20、答案：C本題解析：暫無解析

21、答案：D本題解析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的。本案例，蔣某購買新建商品房屬于買賣行為，應進行轉移登記。

22、答案：C本題解析：目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。其中，協議出讓國有建設用地使用權是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。由協議出讓的定義可知，其出讓方應該是國家，故W房地產公司不能以此方式出讓土地使用權。

23、答案：C本題解析：開發公司應返還程某面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息，雙倍返還面積誤差比超過3％部分的房價款。具體為：［3%+（4%－3%）×2］×2400×100=12000（元）。

24、答案：A本題解析：肖某應該繳納的契稅金額為：（250－150）×3%=3.0（萬元）。

25、答案：C本題解析：施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

26、答案：A本題解析：不動產登記制度是《物權法》中的一項重要制度?！段餀喾ā芬幎?，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。

27、答案：C本題解析：與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定；根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納所得稅額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

28、答案：B本題解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。每年6月30日為結息日。

29、答案：B本題解析：暫無解析

30、答案：C本題解析：企業所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得納稅，適用稅率為20%。

31、答案：C本題解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。

32、答案：C本題解析：城市總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。城市總體規劃的規劃期限一般為20年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。

33、答案：B本題解析：《物權法》規定債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

34、答案：C本題解析：暫無解析

35、答案：C本題解析：

36、答案：D本題解析：個人所有非營業用的房產免征房產稅。A項，個人自建自用的住房銷售時免征增值稅。B項，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。C項，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用的余額，為應納稅所得額。

37、答案：A本題解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

38、答案：B本題解析：暫無解析

39、答案：C本題解析：暫無解析

40、答案：D本題解析：暫無解析

41、答案：C本題解析：暫無解析

42、答案：B本題解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發生轉移方面有著根本區別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

43、答案：C本題解析：暫無解析

44、答案：C本題解析：暫無解析

45、答案：B本題解析：1.髁突骨折宜用保守治療：頜間牽引+顱頜繃帶固定。

46、答案：C本題解析：暫無解析

47、答案：B本題解析：暫無解析

48、答案：B本題解析：暫無解析

49、答案：A本題解析：暫無解析

50、答案：D本題解析：印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設工程勘察設計合同，按收取費用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財產租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運輸合同，按運輸費用0.5‰貼花；⑦倉儲保管合同，按倉儲保管費用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花；⑨財產保險合同，按保險費收入1‰貼花；⑩技術合同，按所載金額0.3‰貼花；產權轉移書據，按所載金額0.5‰貼花；營業帳簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權利、許可證照，包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。

51、答案：A本題解析：1.卡馬西平是目前治療三叉神經痛的首選藥物。

52、答案：C本題解析：暫無解析

53、答案：B本題解析：暫無解析

54、答案：C本題解析：暫無解析

55、答案：D本題解析：[知識點]建設工程的規劃審批程序

56、答案：A本題解析：暫無解析

57、答案：C本題解析：暫無解析

58、答案：A本題解析：1.髁突骨折宜用保守治療：頜間牽引+顱頜繃帶固定。

59、答案：C本題解析：暫無解析

60、答案：C本題解析：暫無解析

61、答案：A本題解析：暫無解析

62、答案：B本題解析：暫無解析

63、答案：A本題解析：暫無解析

64、答案：D本題解析：暫無解析

65、答案：C本題解析：暫無解析

66、答案：A本題解析：暫無解析

67、答案：A本題解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

68、答案：C本題解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系；②開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。

69、答案：C本題解析：暫無解析

70、答案：D本題解析：土地管理部門在通知單位或者個人辦理占用耕地手續時，應當同時通知耕地所在地同級地方稅務機關。獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納耕地占用稅。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發放建設用地批準書。

71、答案：C本題解析：目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。其中，協議出讓國有建設用地使用權是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。由協議出讓的定義可知，其出讓方應該是國家，故W房地產公司不能以此方式出讓土地使用權。

72、答案：C本題解析：[知識點]產權登記制

73、答案：D本題解析：《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

74、答案：B本題解析：招標中，出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。投標人少于三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少于三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格的投標文件的主要內容。即進行招標，必須有三個以上的投標人。

75、答案：C本題解析：暫無解析

76、答案：D本題解析：暫無解析

77、答案：A本題解析：暫無解析

78、答案：B本題解析：商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價結果。商業銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監測，及時掌握抵押價值變化情況?？梢晕蟹康禺a估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值。

79、答案：D本題解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期，在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。屋面防水的最低保修期限為3年，該房屋于2006年10月1日正式交房，于2009年9月27日發現漏水問題，是在保修期的范圍內，因此蔣某可以要求甲房地產開發企業承擔保修責任。

80、答案：C本題解析：暫無解析

81、答案：B本題解析：暫無解析

82、答案：C本題解析：根據規定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，