江蘇省地方標準DB32JXXXXX—2023DB32/TXXXX—2023江蘇省智能住宅小區評估方法JiangsuEvaluationmethodofintelligentresidentialdistrict征求意見稿20XX-XX-XX發布20XX-XX-XX實施江蘇省住房和城鄉建設廳聯合發布江蘇省市場監督管理局前言根據《省住房城鄉建設廳關于印發<2015年度江蘇省工程建設標準和標準設計編制、修訂計劃>的通知》（蘇建科〔2015〕302號）的要求，編制組經過廣泛調查研究，認真總結實際經驗，并在廣泛征求意見的基礎上制定本標準。本標準于2022年X月X日經主管部門批準發布，自2023年X月X日起實施。近年來，綠色建筑成為建筑發展的主要趨勢和建設要求，智能化技術也融入到綠色發展的過程中，智能小區也服務于綠色建筑，結合綠色建筑內涵與小區智能化系統的特點及功能，本標準在修訂過程中標準內容作了較大幅度的增加和優化。由于修改內容較多，原章節體系已不適應要求，故對本標準的章節體系進行另行編排。本標準共分8章，包括：1總則、2術語、3基本規定、4基礎設施、5安全與方法、6綠色健康、7高效節約、8便捷活力。本標準由江蘇省住房和城鄉建設廳負責管理，南京工業大學負責解釋。各單位在執行過程中若有修改意見或建議，請反饋至江蘇省工程建設標準站（地址：南京市江東北路287號銀城廣場B座4樓；郵政編碼：210036），以供今后修編時參考。主編單位：參編單位：主要起草人：主要審查人：

目錄TOC\o"1-2"\h\u19640第一章總則 VI停車場管理系統5.2.6本條適用于各類住宅小區停車場管理系統的預評估、評估。1~4小區內居民的車輛及外來車輛的管理是日常管理工作中的重點，車輛的管理不僅應考慮到是否會影響行人的正常通行，還應考慮到異常情況的報警及車輛進出情況的留存，便于應急情況的響應及事后的追溯。本條的評估方法為：預評估項目的設計圖、計算書及技術方案等相關文件，評估查閱竣工圖等文件，及項目實際布置點位是否在設計的基礎上結合現場實際環境進行合理優化。=7\*ROMANVII綜合安防平臺系統5.2.7本條適用于各類住宅小區綜合安防平臺系統的預評估、評估。1~2綜合安防平臺是安全防范系統集成與聯網的核心，對安全防范各子系統進行統一管理，實現各子系統的高效協同工作。本條的評估方法為：預評估項目的設計圖、計算書及技術方案等相關文件，評估查閱竣工圖等文件，及項目實際布置點位是否在設計的基礎上結合現場實際環境進行合理優化。第六章綠色健康6.1控制項6.1.1室內空氣質量對人們的身體健康尤其重要，對日常生活有著重大影響。在《綠色建筑評估標準》GB/T50378和《健康住宅評估標準》T/CECS462中均對室內空氣質量做出了明確要求，因此本條要求在住宅智能化設計中應將室內空氣質量監測功能納入智能化范圍，提供不少于三項空氣質量品質數據。空氣質量監測空間包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間等。空氣質量指標包括溫、濕度、PM2.5、PM10、氨、甲醛、TVOC、氡等污染物濃度。本條的評估方法為：設計評估階段查閱相關的設計文件。運行階段查閱竣工圖及相關空氣監測數據。6.1.2本條旨在響應江蘇省《江蘇省綠色建設設計標準》DGJ32/J173第8.5.3的要求。對于地下汽車庫的CO濃度監測及聯動排風機功能一般均通過智能化實現。6.1.3住宅設計中，生活飲用水的供水系統一般采用不銹鋼的水箱、不銹鋼、襯塑鋼管等管材，部分接口需要現場焊接，存在銹蝕的可能，因此需要對生活飲用水的水質進行長期的檢測，并在水質參數發生變化時，能及時的通知物業進行檢查。6.2評分項Ⅴ垃圾分類6.2.11智能垃圾桶具備語音提示功能，指導住戶進行垃圾分類，或設置觸摸屏便于用戶進行垃圾品類查詢等手段，有效指導住戶進行垃圾分類。6.2.12可通過圖像識別或智慧垃圾桶成套設備智能判斷垃圾所屬分類，便于住戶快速進行垃圾分類；在智慧垃圾桶區域設置人臉識別監控，跟蹤住戶扔垃圾情況，對未進行垃圾分類的住戶發出預警信息，提供給物業管理，便于物業進行追溯和教育工作。Ⅵ健康監測6.2.13住宅區可配置健康管理系統，對住戶健康數據進行采集、分析、管理，可與第三方健康醫療機構合作，為住戶提供醫療健康服務。第七章高效節約7.1控制項7.1.1本條旨在響應江蘇省《江蘇省綠色建設設計標準》DGJ32/J173第8.5.8的要求。建筑設備管理系統的監控要求參見《江蘇省綠色建設設計標準》DGJ32/J173。7.2評分項7.2.3智能家居系統的設計涵蓋內容較廣泛，并且隨著技術發展智能家居的設計迭代速度快，對智能家居系統設計應符合《智慧家居工程設計標準》的相關要求，此處對家居安全、家居娛樂、家居控制等進行列舉，家居空氣環境和燈光場景控制在本標準第六章中列出，不做贅述和重復計分。7.2.5住區利用云平臺、物聯網等技術，構建獨立的智慧社區服務平臺，連接住區各智能化子系統，對設備數據進行采集、處理、分析，為住戶提供便捷、人性化的線上生活服務，為物業提供高效的管理手段。將社區平臺與智慧城市平臺對接，為住戶提供周邊商業信息服務、周邊交通服務等。便捷活力8.1控制項8.1.1對居住小區進行人車分流，做到互不干擾，各行其道，安全、便捷。8.1.2居住小區設置快遞寄送柜，方便小區居民隨時隨地收寄物品，做到方便快捷，讓生活充滿活力。8.1.3居住小區配置背景音樂，在緊急情況下可作為緊急廣播，通知居民按要求進行緊急疏散，平時可播放輕松歡快的音樂，保持娛悅、舒暢的心情，激發活力。8.1.4設置公共信息發布系統，方便居民快捷知悉和了解居住小區的各項通知、信息，方便居民參與居住小區的各項活動，及時參與居住小區的建設。8.2評分項8.2.1通過生物識別技術、射頻技術的應用，對出入口的人員進行管控，防止非居住小區的人員非法任意出入，對居住小區居民的生活、安全等造成不必要的影響。建議采用IC卡+指絞或IC卡+人臉識別的方式，由居民自主選擇采用何種方式。8.2.2常規的電子巡查方式有接觸式和非接觸式，接觸式信息點若后期出現脫落或損毀，不便于使用和調整，而非接觸式二維碼，則便于后期