匯報人：陳志偉2024-08-012024-2025住房租賃行業發展報告contents目錄定義或者分類特點產業鏈發展歷程政治環境商業模式政治環境contents目錄經濟環境社會環境技術環境發展驅動因素行業壁壘行業風險行業現狀行業痛點問題及解決方案行業發展趨勢前景機遇與挑戰競爭格局代表性企業01住房租賃定義定義住房租賃是指出租者，即房屋所有權人，將住房房屋交由承租者用于居住或用于從事經營活動，并按照雙方約定由承租者向出租者繳納支付租金的行為。由于長期的、市場化的租賃是中國住房租賃市場的主體形式。因此本報告著重討論分析長期市場化的住房租賃行業。長期住房租賃經營企業可分為三類;傳統住房租賃中介、互聯網住房租賃平臺、長租公寓經營商。傳統住房租賃中介匯總個人房東和承租者的信息，對信息資源進行匹配并撮合租賃交易。互聯網住房租賃平臺是線上的房屋租賃，其種類較多樣化.有同城信息類、綜合房產類、個人直租類平臺。長租公寓經營商直接租賃業主房屋或自持房屋，進行裝修改造、配備家具家電,以合租單間或整租的形式租賃給有租房需求的人群。住房租賃定義02產業鏈房屋資產提供方、第三方服務供應商、金融服務機構上游中游產業鏈010203中國住房租賃產業鏈由上游的房屋資產提供方、第三方服務供應商、金融服務機構，中游的傳統住房租賃中介、互聯網住房租賃平臺、長租公寓經營商，以及下游的租房消費者共同構成。房屋資產提供方、第三方服務供應商、金融服務機構傳統房屋租零中介、互聯網租賃平臺、長租公寓經營商個人租客、家庭租客傳統房屋租零中介、互聯網租賃平臺、長租公寓經營商個人租客、家庭租客下游行業產業鏈產業鏈上游概述中國住房租賃市場的住房供給來源主要分為房地產開發商、個人房東兩種類。當前住房租賃市場主要房源供給者仍為個人房東.因此住房租賃市場的房源供給仍以分散式房源為主，即分散產權的散租市場以及分散式的長租公寓;而以房地產開發商為主要供應者的集中式住房租賃房源較少，包括集中式長租公寓等，集中式住房租賃不是市場的主流供應趨勢，市場占比約不到10%。第三方服務供應商主要服務于長租公寓運營商。長租公寓運營商在拿下房源后，對房子進行標準的裝修。并配備統一的物業服備進行集中式管理。在這個過程中，第三方服務供應商就其服務及產品，。例如裝修、家具家裝、維修保潔等，提供給長租公寓運營商，長租公寓運營商也因此具備更多增值服務。金融服務機構主要是為住房租賃經營商提供資金支持。金融機構的參與環節貫穿住房租賃開發階段到項目建設，再到后期運營階段。金融服務機構的參與形式也較多樣化，其資金運作方式有股權融資、供應鏈融資、資產證券化、企業貸款等。現階段的金融機構對于住房租賃經營商的賦能仍較有限，而伴隨著國家政策的大力扶持，住房租賃行業未來在資產證券化方面具有更大的發展空間。行業產業鏈產業鏈中游概述C2C模式常見于傳統租賃和互聯網租賃平臺，該模式仍是市場最主要的住房租賃商業模式。中介向承租者介紹出租房源，并向承租者和房東雙向收取一定的手續費，這種模式的租金誘明規范度較差。部分互聯網平臺更是存在大量租房虛假信息。B2C及B2B模式多見于長租公寓的運營中，對住房租賃企業更具商業價值。長租公寓運營方通過直接租賃業主房屋或者自持房屋，并進行裝修改造，以單間的形式租賃給有租房需求的個人或企業。這種模式不收取中介手續費.租金透明規范度較高。行業產業鏈產業鏈下游概述傳統住房租賃中介以及互聯網住房租賃平臺面向的主要客群是個人租客和家庭租客。個人租客以從事勞動密集型工作的藍領工作者、從事知識密集型工作的白領工作者和大學生群體為主。此外，家庭租客一般通過租賃中介選擇整租住房房屋。長租公寓經營商的主要客群則是個人青年租客，包括白領、金領、留學生、外籍商務人群。這類人群對房屋及配套設施的整潔高端、交通便利、周圍環境安靜舒適要求更高，因此更傾向于選擇優質服務的長租公寓租住。根據長租公寓品牌"自如"的調查，2020年整體租賃市場的主要租客是年齡區間在21-30歲的新生代青年租客，占比超過五成。這一群體普遍具備高學歷，本科及以上學歷的租客占比達到近八成，約為75%;且這一人群相較于整體租客，是較為穩定的長租租客，對長期租賃的需求也更大。03發展歷程萌芽期（1949-1997年）發展歷程這一階段政府持續出臺系列租賃政策，除鼓勵行業發展外，亦推出政策致力于行業規范化發展。2019年開始,長租公寓在住房租賃相關政策、監管趨嚴趨勢下,大量長租公寓品牌出現經營問題,長租公寓行業面臨洗牌和調整。這一階段“租購并舉”住房租賃制度確立，明確租賃市場與購房市場具有相同的重要性。這一階段政府陸續出臺一系列租賃政策,填補住房租賃市場空白領域,完善住房租賃體系建立。該階段長租公寓市場受到資本青睞,得以高速發展。這一階段雖然市場化、商品化住房體制快速發展,但住房租賃市場的發展相對落后，仍以政府保障性租房、個人出租市場自發式發展為主。這一階段外資企業陸續進入中國市場,中國一線城市開始出現面向外企高管這些高端租客的長租公寓,此后多個長租公寓品牌陸續出現。在改革開放政策實施之前、中國施行計劃經濟體制、住房供給制度以福利分房為主，住房租賃以公房出租為主.市場化住房租賃還未出現。在中國開始施行改革開放政策后，中國從計劃經濟體制正式開始向市場經濟體制轉變，住房市場化體制改革也正式啟動。探索發展期（1998-2013年）快速發展期（2014-2018年）調整發展期（2019年至今）04政治環境描述:《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》:提出在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案。:《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》:要求合理調整現有公有住房租金。:《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》:標志中國住房體制改革正式完成從公有制住房向私有制住房轉型。2003年，中國加入世界貿易組織,大量外資企業進駐,外企工作人員租住需求呈爆發式增長，國外高端公寓品牌企業紛紛在中國布局。政治環境1政治環境1《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》:提出在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案。《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》:要求合理調整現有公有住房租金。《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》:標志中國住房體制改革正式完成從公有制住房向私有制住房轉型。2003年，中國加入世界貿易組織,大量外資企業進駐,外企工作人員租住需求呈爆發式增長，國外高端公寓品牌企業紛紛在中國布局。《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出建立“購租并舉”的住房制度。2017年政府十九大報告提出"房子是用來住的、不是用來炒的"。政治環境2《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》該政策開始整治住房租賃中介機構亂象工作,并取得初步成效,推進住房租賃市場健康發展。《辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款;各地要把解決新市民、青年人等群體住房困難問題擺上唾要議事日程，高度重視保障性租賃住房建設。《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，按照5%的征收率減按5%計算繳納增值稅。企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的,減按4%的稅率征收房產稅。05商業模式06經濟環境我國經濟不斷發展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發展中國家。我國經濟趕超我國人口基數大，改革開放后人才競爭激烈，大學生就業情況一直困擾著我國發展過程中。就業問題挑戰促進社會就業公平問題需持續關注并及時解決，個人需提前做好職業規劃、人生規劃。公平就業關注經濟環境07社會環境關注就業公平與提前規劃促進社會就業公平問題需持續關注并及時解決，對于個人來說提前做好職業規劃、人生規劃也是人生發展的重中之重。政治體系與法治化進程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進程也逐步趨近完美，市場經濟體系也在不斷蓬勃發展。總體發展穩中向好我國總體發展穩中向好，宏觀環境穩定繁榮，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。就業問題與人才競爭我國人口基數大，就業問題一直是發展過程中面臨的挑戰，人才競爭激烈，大學生畢業后就業情況、失業人士困擾國家發展。當前的環境下我國經濟不斷發展趕超世界各國，成為第二大經濟體我國經濟不斷發展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發展中國家。就業問題與人才競爭我國人口基數大，就業問題一直是發展過程中面臨的挑戰，人才競爭激烈，大學生畢業后就業情況、失業人士困擾國家發展。關注就業公平與提前規劃促進社會就業公平問題需持續關注并及時解決，對于個人來說提前做好職業規劃、人生規劃也是人生發展的重中之重。08技術環境技術驅動技術環境的發展為行業帶來了新的機遇，是行業發展的重要驅動力。創新動力技術環境的不斷創新和進步，為行業的創新發展提供了有力支持。人才需求技術環境的發展促進了人才的需求和流動，為行業的人才隊伍建設提供了機遇。團隊建設技術環境的發展要求企業加強團隊建設，提高員工的技能和素質，以適應快速變化的市場需求。合作與交流技術環境的發展促進了企業間的合作與交流，推動了行業的整體發展。技術環境010203040509發展驅動因素發展驅動因素近年來中國住房租賃相關政策總體上為鼓勵行業發展，雖然相關整治、打擊住房租賃機構的政策也相繼在推出，但是從長期看，這些政策有利于促進住房租賃行業規范化的市場發展。政策支持中國人口流動性正在增強并且人口向大城市聚集，這些人口流動趨勢持續支撐著城市的住房租賃需求，特別是在一些大城市，例如深圳、廣州、上海等城市，其住房租賃需求則更為顯著人口流動性增強近年來中國一、二線城市房價居高不下，住房限購限貸政策不斷收緊，大量常住非戶籍人口和城市新居民面臨購房困難的問題,只能以租房形式解決住房需求購房門檻高不同年齡段人群對于住房有不同的需求。學生及剛畢業的職場新人對于居住面積、品質要求相對較低，而對價格較為敏感;進入社會幾年后，結婚之前的租客對于居住質量要求提升，相對應的支付能力也有所提升;結婚之后以及有小孩的夫婦對于整租的需求開始提升;位于租房生命周期不同階段的租客需求存在差異化，會促使整個住房租賃行業產生分化和細化。尤其是在房價較高、買房負擔較重的大城市，將會有更多處于不同階段的租客產生的不同租賃需求，產異化的發展能夠更好的滿足不同租客的需求，從而也能夠帶來整個行業規模的持續提升。全人群、全生命周期租房需求將爆發10行業壁壘11行業風險12行業現狀行業現狀01市場份額變化得益于政策環境、經濟環境、及社會環境的支持，中國住房租賃行業在過去幾年內經歷了穩定增長的發展階段。2016-2020年中國住房租賃行業市場規模由64萬億元增長至23萬億元，年復合增長率為92%。現階段，住房租賃行業市場規模擴大的原因主要包括三點∶第一，政府"租購并舉"的頂層政策明晰、規劃方向明確，推動行業持續健康發展;第二，傳統住房租賃行業面臨轉型升級，互聯網賦能及以客戶為導向的商業模式創新，有效解決虛假房源、糾紛頻發、服務體系欠缺等行業痛點;第三，一線及二線城市人口持續凈流入，但房價較高及限購限貸政策促進住房購買者轉向租賃市場。未來，中國住房租賃行業仍有可觀的市場增長空間。雖然2019年以來相關行業政策不斷收緊，影響行業市場增長速度，但是長期來看，經濟、政策大環境仍將鼓勵整個住房租賃行業向著健康有序的方向發展。因此，未來，中國住房租賃行業市場規模仍將呈現穩中有漲的趨勢，到2025年中國住房租賃行業市場規模有望達到28萬億元，年復合增長率為99%。行業現狀02市場情況隨著房地產市場逐步從增量時代進入存量時代，政策方面的鼎力相助使得房屋租賃市場迎來難得一次的發展機遇。一方面是地方政府加速出臺有關住房租賃市場的扶持政策。據不完全統計，全國已有超過50個城市發布了有關住房租賃的政策措施；另一方面，租賃產業鏈條蘊藏的巨大發展空間也使得房企和金融機構加速涌入。未來10年將是住房租賃市場快速發展的階段。得益于有租房需求的人口規模化增長、人均租房面積的不斷提高，2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源。此類房源包括存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應后形成的房源等等。由此，租金收益或可達到86萬億元。行業現狀中國住房租賃用地供給量根據克爾瑞數據庫提供的數據顯示，2020年租賃用地供應力度相較于2019年略微縮水，主要由于2020年年初疫情的蔓延對行業而造成了較為明顯的影響，2020年全年中國城市租賃用地供應量為365萬平方米。01中國住房租賃用地區域分布根據58安居客房產研究院發布的數據報告顯示，2020年全國租賃土地供應91%分布在上海、杭州、南京等一線和新一線城市，上海作為最早推出租賃用地的城市，占比達到49%。0213行業痛點行業痛點010203中國住房租賃行業的法律及監管體系建設才剛剛開始，還有很長一段路需要走。雖然中國已經推出一系列住房租賃相關政策意在推進中國住房租賃市場朝向規范化發展、但是自1998年中國正式推行商品化住房體制以來，中國住房租賃市場長期處于自發運行的狀態，缺乏行業統一監管標準和體系，甚至仍未構建完成相關法律體系。一直到2020年9月，住房和城鄉建設部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，向社會公開征求意見這一法律條例目前仍未得到確切實施。也正因為此，行業亂象頻發、如哄抬租金、"黑中介"等問題，消費者住房租賃權益未有保障，阻礙行業長期健康發展。行業法律及監管體系仍需完善多數中國居民對于租房買房的消費觀念還比較傳統，根據自如的調查數據，有近半成41%的城市租客不愿意一直租房，表示未來要有自己的房子才安心;有27%的人愿意一直租房。從總體看."買房"仍是市場的大趨勢，中國居民對"買房"這一觀念具有堅定性，而對租房只是權宜之計。因此這種住房觀念對租賃市場而言，具有一定的挑戰性。不過隨著90后、00后逐漸成為消費市場的主力，這一群體的消費觀念已經逐步改變，對于居住觀念也講呈現出變化。中國居民受傳統思想，"家的概念"根深蒂固根據調查，中國城市租客的租房期限集中在5年以下，租住5年以上的租客僅有25%。一些有條件的家庭租客在一段時間后都會選擇自己購房，在一些大城市，購房的目的不僅僅是住房觀念影響，更在于租房者子女受教育的權利無法得到真正的落實保障。雖然目前武漢和廣州都已實施該類政策，但是從實際情況來看.真正在全國范圍內落地"租購同權"難度較大。一方面，目前地方性的"租購同權"政策仍有較高的準入門檻，所以最終實施結果的變化并不明顯;另一方面對干一些人口規模流入特別大的—線城市，優質公共資源已經存在供需不匹配的狀態.想要完全做到"租購同權"還不現實。租購同權落地難，租住房相關權益難以得到保障14問題及解決方案問題及解決方案完善住房租賃優惠制度，形成居民租賃住房的消費黏性鼓勵住房租賃消費，給予登記備案的個人、住房租賃企業等稅收優惠支持。對房屋所有者來說，政府可考慮減免部分增值稅和資本利得稅，讓房東切實獲得出租住房的好處;從住房租賃企業的層面考慮，可在現行稅收體制下，給予足夠力度的稅收減免優惠;對租戶而言，政府相關部門通過調研后根據市場租金的浮動范圍，將租金扣除標準進行等級細化，根據不同等級將住房租金納入個.人所得稅專項附加扣除內容。建立多方聯動機制，加大住房租賃企業監督管理建立多方聯動監管機制，明確住建、公安、市場監管等職能部門及屬地鎮街平臺的職責分工，定期組織開展全區住房租賃市場專項整治，重點排查整治經營地注冊地不一致、無證照或超范圍經營、“高進低出”、未按要求登記備案、“租金貸”合同套嵌等問題，增強行業監管合力。同時，建立糾紛矛盾多元調處機制，屬地鎮街平臺將住房租賃糾紛調處納人基層治理常態化工作范疇，建立就近就便調處矛盾糾紛工作機制，實行住房租賃網格化管理;司法部門開設房屋租賃糾紛專人專線，引導其理性開展訴訟維權;公安部門從嚴查處合同詐騙、經濟犯罪等違法行為，強化警示懲戒效果。加強輿論宣傳引導，營造健康向上的市場經營氛圍深化行業法規宣傳，依托社區、物業等平臺，組織開展司法進小區、政策進小區等活動，深人宣傳住房租賃市場相關法律法規，提高廣大業主和租客對住房租賃風險的知曉率。強化行業輿情穩控，區網信辦、區信訪局密切關注網絡輿情，加強信息共享互通，對輿情信息有變化的，及時應對并指導相關部門、各鎮街、平臺做好涉及住房租賃的信訪投訴處理工作，確保信訪不上行，矛盾不上交。同時，充分發動住房租賃市場各方參與主體積極發現和舉報各類違規行為，強化社會監督，營造遵紀守法、誠信經營的市場環境。15行業發展趨勢前景行業發展趨勢前景描述住房租賃資本市場趨于冷靜:2020-2021年58同城和蛋殼公寓相繼退市。長租公寓頭部品牌"蛋殼公寓"更是因為經營問題面臨財務危機，最終落得狼狽退市。雖然長租公寓持續穩定的租金收入一直以來被資本看好，特別是集中式經營模式，在成本控制及盈利上較分散式經營有巨大優勢，但是市場上更多的仍是分散式經營的長租公寓，相關企業資金實力并不強，經營商存在投入大、盈利難的問題，長租公寓雖被資本所青睞，但也逃不過盈利問題。因此資本市場在趨于冷靜的同時，資本未來也更加可能向頭部住房租賃企業集中，特別是集中式經營的相關企業。新型金融工具持續賦能住房租賃:住房租賃企業，如長租公寓，前期資金壓力大，資金回報周期過長，擴張階段的企業現金流趨緊，面臨很大的財務壓力。新型金融產品（REITs、ABS）可以為住房租賃企業提供優質的退出渠道，幫助企業緩解財務壓力，快速回籠資金。而住房租賃又具備持續的租金收入作為穩定的現金流這一優勢特點，和REITs這種融資模式適配度非常高。基于相關政策與經濟背景，中國目前實施的是類REITs，根據統計，2018至2021年10月、中國發行的與住房租賃相關的類REITs累計達到17項。長租公寓更受青睞，且該市場將更為細分化:根據自如的用戶調查，2021年超過半成中國城市租客表示會選擇租住"長租公寓"明顯高于對"中介平臺出租房"和"房東直租房"的選擇比例。由此所見長租公寓更受中國青年租客群體的青睞.未來這種住房選擇的趨勢會愈加明顯。長租公寓市場逐漸呈現多元化、細分化的發展趨勢;在各種細分市場上，競爭已經開始并且不斷加劇。如有針對藍領一族的長租公寓品牌鉑法窩趣。安歆公室等∶有面向白領人群的社區型長租公寓品牌旭輝瓴寓、碧家國際社區等;還有面向外籍人士、金領的高端長租公寓品牌駐在LIV'N、北京嘉里公寓等。產業鏈日趨完善，資源整合成為核心競爭力:住房租賃市場發展中，一個顯著的趨勢就是市場細分、產業鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個人包攬所有事就能做到有效運營的時代。并且，隨著各類互聯網平臺、智能家居等企業的壯大，行業上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。行業發展趨勢前景住房租賃資本市場趨于冷靜2020-2021年58同城和蛋殼公寓相繼退市。長租公寓頭部品牌"蛋殼公寓"更是因為經營問題面臨財務危機，最終落得狼狽退市。雖然長租公寓持續穩定的租金收入一直以來被資本看好，特別是集中式經營模式，在成本控制及盈利上較分散式經營有巨大優勢，但是市場上更多的仍是分散式經營的長租公寓，相關企業資金實力并不強，經營商存在投入大、盈利難的問題，長租公寓雖被資本所青睞，但也逃不過盈利問題。因此資本市場在趨于冷靜的同時，資本未來也更加可能向頭部住房租賃企業集中，特別是集中式經營的相關企業。新型金融工具持續賦能住房租賃住房租賃企業，如長租公寓，前期資金壓力大，資金回報周期過長，擴張階段的企業現金流趨緊，面臨很大的財務壓力。新型金融產品（REITs、ABS）可以為住房租賃企業提供優質的退出渠道，幫助企業緩解財務壓力，快速回籠資金。而住房租賃又具備持續的租金收入作為穩定的現金流這一優勢特點，和REITs這種融資模式適配度非常高。基于相關政策與經濟背景，中國目前實施的是類REITs，根據統計，2018至2021年10月、中國發行的與住房租賃相關的類REITs累計達到17項。長租公寓更受青睞，且該市場將更為細分化根據自如的用戶調查，2021年超過半成中國城市租客表示會選擇租住"長租公寓"明顯高于對"中介平臺出租房"和"房東直租房"的選擇比例。由此所見長租公寓更受中國青年租客群體的青睞.未來這種住房選擇的趨勢會愈加明顯。長租公寓市場逐漸呈現多元化、細分化的發展趨勢;在各種細分市場上，競爭已經開始并且不斷加劇。如有針對藍領一族的長租公寓品牌鉑法窩趣。安歆公室等∶有面向白領人群的社區型長租公寓品牌旭輝瓴寓、碧家國際社區等;還有面向外籍人士、金領的高端長租公寓品牌駐在LIV'N、北京嘉里公寓等。產業鏈日趨完善，資源整合成為核心競爭力住房租賃市場發展中，一個顯著的趨勢就是市場細分、產業鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個人包攬所有事就能做到有效運營的時代。并且，隨著各類互聯網平臺、智能家居等企業的壯大，行業上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。16機遇與挑戰17競爭格局競爭格局根據全國線下門店數量，可將傳統住房租賃中介分為三大階梯。第一階梯為全國門店數量在5000家及以上的市場參與者;第二梯隊的門店數量在1000-4999家區間;第三梯隊的門店數則在1000家以下。目前，第一梯隊與第二梯隊的住房租賃中介市場布局區域較廣，在全國各個一、二線城市以及其他主要城市都有直營門店分布;而第三梯隊的住房租賃中介更多是區域性的市場參與者，例如滿堂紅扎根于廣州，主要在華南地區發力;上海漢宇地產則是深耕長三角地區。因此、第三階梯的住房租賃中介地方性色彩更為濃重，他們可能在自身主營的市場上占據一定的優勢，但是從中國全國區域來看，其市場布局仍較為有限，業務輻射范圍和市場影響力都沒有第一梯隊和第二梯隊的市場競爭者大。根據管理房源的數量，可將各長租公寓經營商分為三大階梯。第一階梯為在管房源數量在10萬間及以上的經營商;第二梯隊在管房源數量在1萬至10萬間（不含）區間;第三梯隊則在1千至1萬間（不含）區間;在管房源低于1千間的長租公寓品牌可視為第四梯隊的市場參與者，這一類長租公寓品牌仍不具備一定的市場規模，市場競爭力較弱。從目前長租公寓經營商的在管房源規模看，非房企類的長租公寓運營商在在市場規模上占據了領先優勢，且頭部品牌的出租率均較高。第一梯隊的市場參與者中能夠看到更多非房企類的長租公寓經營商。例如，自如的房源數量已經達到100萬間，遠超其他長租公寓品牌。這主要是由于自如聚焦于分散式的長租公寓經營，從市場上大量拿房，市場鋪設布局廣，形成的規模效應更大。另外，房企型的長租公寓經營商則更多處在第二梯隊，他們的在管房源數量基本集中在1萬至10萬（不含）區間，占據了第二梯隊中較多的市場份額。萬科泊寓則是在頭部房企中位列在管長租公寓數量第一名的房企類長租公寓品牌。競爭格局根據全國線下門店數量，可將傳統住房租賃中介分為三大階梯。第一階梯為全國門店數量在5000家及以上的市場參與者;第二梯隊的門店數量在1000-4999家區間;第三梯隊的門店數則在1000家以下。目前，第一梯隊與第二梯隊的住房租賃中介市場布局區域較廣，在全國各個一、二線城市以及其他主要城市都有直營門店分布;而第三梯隊的住房租賃中介更多是區域性的市場參與者，例如滿堂紅扎根于廣州，主要在華南地區發力;上海漢宇地產則是深耕長三角地區。因此、第三