鐵路住宅購買協議合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有鐵路住宅的出售權，且乙方愿意購買該住宅，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2住宅的規劃用途為住宅，土地使用權性質為國有出讓，土地使用權證號為__________。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述住宅，購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂本協議之日起____個工作日內，乙方支付人民幣__________元作為定金；（2）自本協議簽訂之日起____個月內，乙方分____次支付剩余購房款，每次支付人民幣__________元；（3）甲方應按照乙方支付的購房款進度，辦理房屋權屬轉移手續。第三條交付及交付條件3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將住宅交付給乙方。（1）符合國家和地方住宅質量標準；（2）具備住宅使用功能，包括但不限于水電、燃氣、供暖等；（3）住宅內部裝修符合甲方承諾的標準。第四條質量保證4.1甲方承諾，出售的住宅不存在質量問題，且符合國家和地方住宅質量標準。4.2甲方應在交付住宅后____個月內，對住宅的質量和使用功能進行保修，保修范圍和保修期限按照相關法律法規執行。第五條權屬轉移及登記5.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋權屬轉移手續。5.2乙方應按照甲方提供的材料和要求，配合辦理房屋權屬轉移手續。5.3房屋權屬轉移手續辦理完畢后，甲方應將住宅所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第六條違約責任6.1甲方未按照本協議約定交付住宅的，應按照乙方已支付購房款的____%向乙方支付違約金；6.2甲方未按照本協議約定辦理權屬轉移手續的，應按照乙方已支付購房款的____%向乙方支付違約金；6.3乙方未按照本協議約定支付購房款的，應按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本協議履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業執照或身份證明文件；2.乙方（買受人）的營業執照或身份證明文件；3.鐵路住宅的房屋所有權證號及相關產權證明文件；4.鐵路住宅的土地使用權證號及相關土地使用權證明文件；5.房屋內部裝修標準及質量合格的證明文件；6.房屋質量保修書；7.房屋權屬轉移登記所需的各類材料。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協議約定交付住宅，視為違約行為；2.甲方未按照本協議約定辦理權屬轉移手續，視為違約行為；3.乙方未按照本協議約定支付購房款，視為違約行為；4.甲方交付的住宅不符合約定質量標準，乙方有權要求甲方承擔違約責任；5.甲方未履行質量保證義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任；6.甲方未按照約定時間辦理權屬轉移手續，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有出售鐵路住宅權利的甲方；2.買受人：指具有購買鐵路住宅權利的乙方；3.定金：指乙方支付給甲方的購房款的一部分，作為購買鐵路住宅的保證；4.購房款：指乙方購買鐵路住宅應支付的全部款項；5.質量保證：指甲方對出售的住宅質量承擔的義務；6.保修：指甲方對出售的住宅在一定期限內存在的質量問題提供維修服務的行為；7.權屬轉移：指將鐵路住宅的所有權從甲方轉移至乙方的過程；8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付住宅：甲方應按照協議約定支付違約金，并按照乙方要求繼續履行合同；2.甲方未能按時辦理權屬轉移手續：甲方應按照協議約定支付違約金，并盡快辦理權屬轉移手續；3.乙方未能按時支付購房款：乙方應按照協議約定支付違約金，并按照甲方要求繼續履行合同；4.住宅質量問題：甲方應承擔維修責任，并按照約定支付違約金；5.合同爭議解決：雙方可協商解決，協商不成的可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：本合同適用于甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間關于鐵路住宅的購買交易