住宅工程質量品質提升技術標準Technicalstandardofresidentialengineeringquality2024-07-01發布2024-10-01實施北京市市場監督管理局聯合發布住宅工程質量品質提升技術標準Technicalstandardofresidentialengineeringquality前言本標準由北京市住房和城鄉建設委員會和北京市市場監督管理局共同負責管理，北京和城鄉建設委員會負責歸口、組織實施，并組織編制單位對技術內容進行解釋。執行過程本標準主要起草人員：丁勝 1Generalprovisions 2Basicrequirements 23Waterproofengineering 43.1Bathrooms 43.2Exteriorwindows 53.3Exteriorwalls 63.4Roofs 73.5Basements 94Wallandfloorengineering 134.1Concretecast-in-placewallandf 4.2Blockwalls 4.3Concreteslabwall 4.4Interiorwallplastering 154.5Wallandfloortiles 4.6Integralsurfacefloor 5Interiorspaces 5.1Interiornetheightdimensions 5.2Interiorplandimensions 6Exteriorwallinsulationengineering 196.1Externalwallinsulationmaterialinstallation 6.2Externalwallinsulationplastering 217Backfillingengineering 237.1Specialareas 237.2Otherareas 238Decoratingproject 258.1Doorandwindowinstallation 258.2Woodflooringinstallation 268.3Paintingandcoating 278.4Ceilings 278.5Cabinetinstallation 289Indoornoiseandairquality 299.1Indoornoise 299.2Indoorairquality 2910Indoorpipingengineering 3110.1Indoorplumbingandheatingpiping 3110.2Indoorelectricalequipmentpiping 32Explanationofwordinginthisstandard 34Listofquotedstandard 35Addition：Explanatio 宅工程常見質量問題防治和品質提升技術措施，定期檢查措施量問題防治和品質提升措施，內容應包括管理、材料、施工工藝等內容，以及質量標準和土下沉防治、裝飾裝修質量、室內噪聲和空氣質量以及室內管線質量等問題防治和品質提工方案，明確構造做法和技術要求，做好施工作業前2.0.10監理單位應結合施工方案中的住宅工程常見質量問題防2.0.11對住宅分項和分部工程驗收、竣工預驗收、分戶驗收、主體應對住宅工程常見質量問題和品質提升措施進行檢查，并按規定將實施情況和評價2.0.12住宅工程質量品質提升應鼓勵住戶參與，引進社會監督2.0.13住宅工程質量品質提升除本標準規定的內容外，涉及到住宅工程準要求。未設防水層的墻面部分應設置防潮層，防潮材料宜采用防水砂漿、水泥基滲透結3.1.2衛生間墻體設計為砌筑或條板的，應在墻體根部設500mm，向兩側延展的寬度不小于200mm。衛生間門檻石下及兩側、門框邊應做防水處理。等材料進行嚴密封堵，套管與管道間隙應采用防水密封材料嵌填密實。穿越樓板、墻體預埋件，應在防水施工前安裝完成并固定牢固。施工單位應做好工序交接檢查并空鼓、松動、凹凸不平等缺陷，陰陽角部位宜做成圓弧形。防水找平層施工完并報監理單位進行隱蔽工程驗收，經共同檢查驗收合格的，各方應簽認料。衛生間環境溫度應符合施工工藝要求，涂膜防水施干時嚴禁上人，涂膜完全固化成膜并經檢驗合格、第一次蓄水試驗合格后及時施工防水保護層，在防水保護層未達到設計強度前任何與防水作業無關的人員不得進入該區域，必要時應進行3.1.10防水工程應按每個自然間分別對找平層和防水層進行水試驗進行檢驗。每個自然間防水層施工完成后，施工單位、防水專業施工單位、監防水層進行全數檢查，經檢查驗收合格的，各方應簽認防水經確認無滲漏后，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應簽認防水工程蓄水試驗檢查記錄。3.1.12裝飾面層施工完成后，監理單位應組織施工單位、防水專業施工面排水坡向、坡度是否符合設計要求，并采用淋水方法檢驗排水是部位、拼樘料與洞口錨固節點等細部節點做法。外窗拼裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，3.2.4外窗選用五金配件的型號、規格和性能應符合設計和現腐蝕金屬材料。外窗密封條應選用橡膠密封條或三元乙置氣壓平衡孔槽。排水孔的位置、數量及開孔尺寸應滿足排水要求，排水孔宜加蓋排水孔帽。外設不小于5%的泄水坡度，內外窗臺高低差不宜小于20mm。固定在結構墻體上，外窗框固定點位置、數量以及窗框四周填嵌防腐、防水、密封應進行隱飽滿，發泡膨脹均勻。窗框室外側四周應采用密封膠做防水處理或防水隔汽膜，膠縫的寬度3.2.10老舊小區更換外窗時，窗的安裝應與結構有可靠連接3.2.11監理單位應組織施工單位、門窗安裝單位逐樘進行取的位置應具有隨機性和代表性。監理單位應見證淋水試驗過程文件中應明確建筑外墻防滲漏做法，并應有女兒墻壓頂、雨篷、陽臺、室外空調板、變出外墻管道、外墻預埋件、預制構件及外墻孔洞等部位的節點3.3.2外墻防水所用材料應與外墻相關構造層材料具有相容方可進行下道工序施工。驗收內容包括孔洞基層處理、封堵材料、嵌填密實及其他防滲漏行情況等，并形成隱蔽工程驗收記錄和現場檢查原始記錄。外墻外保溫施工前，應檢查墻有無滲漏孔洞或縫隙，應先對有滲漏風險的部位進行基層聚合物砂漿抹灰找平，經監理單3.4.1屋面防水工程應根據建筑物的防水等級確定防水屋面防水宜選擇卷材防水。防水卷材的選擇應綜合質量可靠性和施工安全性，優先選用等條件確定。當采用結構找坡時，其坡度不應小于3%；材料找坡宜為2%；檐溝、天溝縱向坡度不施工圖設計文件應明確細部構造做法，女兒墻部位防水收頭處理應兼顧美觀和耐3.4.12老舊小區改造工程涉及屋面工程時，建設單位應要求行針對性設計，施工單位應嚴格按照施工圖設計文件要求進行施工。改造后的屋面檐口、檐溝、天溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道等細部構造應符合現行國家標準的有關規定，施工圖設3.4.14卷材防水層基層應堅實、干凈、平整，應無孔隙、起3.4.15伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在保溫層和防施工時，應先進行女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、設施基座3.4.16屋面工程每道工序完成后應及時采取保護措施。屋面3.4.17塊體材料、水泥砂漿、細石混凝土等防水保護層表面現象。施工單位和防水專業施工單位應明確防水層交界面和完成面的界面劃分，并辦理交接3.4.18排汽管應做好防水處理。屋面排汽構造施工時，排汽橫排汽道的交叉處可埋設金屬或塑料排汽管，排汽管宜設置在結構層上，穿過保溫層的排汽3.4.19穿過屋面結構的豎向管道須埋設加焊止水環的套管，高出屋面不小于250mm，套管與管道間嵌填彈性防水密封材料。3.4.20屋面防水基層應由施工單位和防水專業施工單位進行位進行隱蔽工程驗收。驗收內容包括屋面坡度合格、突出屋面結構根部處理密實、找平層3.4.21施工單位、防水專業施工單位、監理單位應在防水附3.4.22屋面防水工程完工后，應進行觀感質量檢查和雨后觀察的，雨量應達到中雨或以上級別。檐溝、天溝、雨水口等應進行蓄水試驗，其最小蓄水應小于20mm，蓄水時間不應少于24h。試驗后應填寫雨后觀察記錄或屋面淋水、蓄水記錄。進行勘察說明、設計交底、圖紙會審，并應保3.5.4施工圖設計文件應明確地下室電纜管溝從室外進入管溝內部連通室內的防水封堵措施，并明確管溝排水措施。施工單位應結合設計細部節文件中應明確兩種材料搭接的細部構造。施工前對地下室基礎底板和外墻，或外墻和頂板2種植頂板厚度不應小于250mm，設計應說明裂縫預防措施及出現裂縫的處理措施；排（蓄）水層應設置在保護層上面，并應結合排水溝分卷材品種確定；基層應涂刷基層處理劑，當基層面潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮3.5.14地下室鋪貼卷材嚴禁在雨天、雪天、五級及以上大風3.5.15嚴格防水施工動火作業管理，落實動火辦證、有人看2施工縫采用遇水膨脹止水條、中埋式止水帶、外貼式止水帶時，應定位準確、固定牢靠；2對于穿墻管伸出外墻的部位，應采取措施防4地下室外墻的穿墻管、埋設件、預留通道接頭、樁頭等3.5.21防水混凝土結構施工完畢后，其他防水層施工驗收前3.5.22地下室底板防水基層應進行工序交接驗收，施工單位查，防水專業施工單位管理人員應參加交接檢查，檢查合格后報監理單位驗收。地下室防水2搭接接縫牢固、嚴密，不應扭曲，采用滿粘法施工時3.5.24地下室外墻穿墻管、預埋件、預留通道接頭、樁頭等2穿墻管、預埋件、預留通道接頭部位快易收口鋼絲網3.5.25地下室外墻防水層施工應加強過程質量控制，施工完3.5.26地下車庫頂板防水基層應進行工序交接驗收，施工單留孔洞周邊等部位防水基層進行全數檢查，防水專業施工單位管理人員應參加交接檢3.5.27地下車庫頂板防水層施工完成后，應按照檢驗批進行3.5.28地下車庫頂板防水保護層施工完成后，應按照檢驗批3.5.29地下室防水工程驗收前，施工單位應組織結構內表面地下室應在停止降水三個月后進行，滲漏調查與檢測應填寫以上管線交錯疊放，預埋管線不得布置于鋼筋外側的混凝土保護層內。除箱（盒）匯接區域4.1.5樓板混凝土澆筑后，在混凝土初凝前和終2已拆除模板及其支架的結構，在混凝土強度達到設計要求后方3當施工荷載所產生的效應比正常使用荷載的效應更為不利時，驗收，結構外觀不應有裂縫。對已經出現裂縫的，應由施工單位制定技術處理方案進行處理4.2.3填充墻砌筑時應上下錯縫，窗洞口的條板。普通石膏條板不宜用于廚房、廁所、浴相適應，條板寬度不應小于200mm。條板隔墻安裝工程應在做地面找平層之前進行。條板隔墻工程施工前，宜先做樣板墻，并應經有關方確認后方可進場1設置長度不小于200mm的U型鋼板卡等配套連接件，配件中點間距不大于600mm；4.3.4安裝門頭橫板時，橫板上部使用U型卡固定，橫板下部架設在門框側板長度應大于等于4.3.6需要在條板隔墻上橫向開槽、開洞敷設電氣暗線、暗管和開關干硬性細石混凝土塞實，撤除木楔后的遺留空隙應采用相同強度等級的砂漿或細石混凝土填塞、用聚合物水泥砂漿或細石混凝土嵌填密實，使表面平整；板面應采用聚合物水泥砂漿粘貼4.4.1內墻墻面抹灰宜在墻體施工完成30d后進或進行界面處理。基層凹凸部分及上道工序留下的溝槽、孔洞等應進行填實修平。基4.4.5采用機械噴涂施工時，抹灰石膏的抗流掛性下垂值應小于等于6mm，表面平整度應小于等4.4.7砂漿抹灰層在凝結前應防止快干、水避免小于半塊的非整磚，門窗洞口處避免刀把磚。地漏位置居中，開關、插座、洗手盆、潔具、干凈、無積水?；鶎愉佋O的材料質量、密實度和強度等級應符合設計和現行國家標準《建筑下的溝槽、暗管、保溫、隔熱、隔聲等工程完工后，應經檢驗合格并做隱蔽驗收記錄，進進行量測，并經監理單位驗收。對超過尺寸允許偏差的部位，應由施工單位提出技術處理方案，工層主軸線豎向投測的測量基準?？刂戚S線投測至施工層后，應組成閉合圖形，間距不宜大尺長度，校核后，方可測設細部墻、柱軸線等邊線的控制線。豎向結構施工完成后，應根據和垂直度符合設計和技術標準要求?，F澆結構拆模后，應根據控制邊線及層高對結構實體理單位驗收。對超過尺寸允許偏差的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經設抗裂、錨固等細部構造和技術要求，并出具細部做法節層墻體表面應潔凈、堅實、平整，無油污和脫模劑等妨礙粘結強度的附著物，凸起、空鼓3泡沫水泥保溫板與基層墻面體的有效粘結面積率不應小于保溫板面積的60%；膠漿厚度之和；錨栓的有效錨固深度應符合設計要求，且應滿足混凝土墻體有效錨固深度不并經檢查驗收合格后進行。采用單網構造保溫施工的，應先安裝錨栓后抹底層抹面膠漿并纖網格布；采用雙網構造保溫施工的，應先抹底層抹面膠漿并壓入底層玻纖網格布，然后4錨栓安裝鉆孔直徑應與錨栓直徑相匹配，嚴禁出現大鉆于100mm。大面積玻纖網格布的上下如有搭接，搭接位置距離防火隔離帶不應小于200mm；6.1.11外墻面裝飾優先選用彈性涂6.1.12外保溫系統施工前應按規定進行膠粘劑與基層墻體的拉伸雪天不應施工。夏季施工應采取遮陽措施，避免陽光直曬工作面，必要時應搭設防曬布，6.2.2玻纖網格布的平面搭接長度不應小于100mm，陰陽角處的搭接長度不應小于2的配制量宜在膠漿規定時間內用完，超過可有翻包玻纖網格布的部位將玻纖網格布壓入抹面砂漿中。在底層抹面砂漿凝結前將玻纖網道膩子，膩子達到實干后，方可進行打磨，打磨完畢養護2d～3d。門窗洞口、墻體轉角以及不同保溫材料交接處，膩子層施工時應加鋪玻纖工，宜采用自密實低強度等級素混凝土、預拌流態7.1.4預拌流態固化土應進行抗壓強度試驗，每次填筑取明確施工荷載和行車路線等要求，重點考慮施工堆載、施工機械及車輛對頂板安全的影響方案經設計單位進行荷載確認、項目總監理工程師審查簽字后實施?；靥钍┕み^程中的荷作業面狹小的肥槽回填應采用小型機械進行夯實，每層土的虛鋪厚度為200mm～250mm；角及管道部位應采用人工夯實，每層土的虛鋪厚度不大于200mm。分層回填前應標記好分層控制期前完成。已填部分采取防雨、排水措施，保證土方回填區域無積水。剛回填完土，如突能及時完全覆蓋，應將松軟土晾干或挖除。室內回填土時，雨天前及時將場內露天堆土用7.2.9冬期回填土方，每層鋪土厚度應比常溫施工時減少20%～25%,7.2.10回填土應按規范的要求分層取樣做干密度試驗，壓偏差進行檢驗。當洞口尺寸偏差在現行相關標準允2門窗下框應采用固定片法安裝固定，嚴禁用長腳膨脹螺栓4門窗側面及頂面應在打孔后，工藝孔帽安裝前，采5輕質隔墻應根據門重量選擇相應的固定方式；嚴禁在輕質隔墻8.2.1木地板的木材樹種、規格、型號、顏色應符合設計2表面應堅硬、平整、不起砂、表面含水率不大于8%；向鋪設。木地板面層四周應預留8mm～1無異響。木地板圖案應清晰、顏色應一致，板面無明顯刨痕、毛刺，無翹曲8.3.2膩子、涂料應選用綠色環保產品，材料進8.3.3涂料涂飾工程施工前應先完成樣板施工，經各方驗收合應為5℃~35℃,施工方法、使用時間應遵照涂料使用說明書的要求執行。顏色等應滿足設計要求，阻燃、防潮、防腐骨對接接頭應相互錯開。次龍骨應緊貼主龍骨安裝，當次龍骨需接長時，應采用對接接長，正。面板與龍骨的搭接寬度應大于龍骨受力面寬度的2/3。8.4.7采用石膏板等整體吊頂時，板縫應采用玻做樣板。柜體加工圖和樣板應經施工單位審核8.5.5臺面厚度應符合設計要求，冷熱源機房等公共機電用房不宜設置在與住戶相鄰的樓層內，在無法滿足上述要求貼臨設置時，應增加隔聲減振處理。電梯不應緊鄰臥室布置，不宜緊鄰起居室布置。受條件限制需要起居9.1.7住宅室內噪聲級、隔聲性能應符合設計和相關標準要求2上下層排氣道的承托措施應符合設計要求，承托4屋頂風帽系統屋頂風帽的安裝應位置正確，與污廢水排水橫支管宜設置于本層套內，當敷設于下一層的套內10.1.2供暖系統安裝的溫度調控10.1.3給水排水與采暖工程選用水的材料與設備必須滿足衛生安全要求。建筑給水排水工程選用的工藝、設備、器具和產10.1.4戶內采暖系統管道埋地敷4應對塑料管道及熱熔接頭進行強度和嚴密性試驗，留存試驗暫停墊層施工，及時查找漏點，維修完畢后重新進行強度嚴密性試驗，合格后再保壓10.1.5給水系統采用的管材、管標稱的允許工作壓力；采用的閥件的公稱壓力不得小于管材及管件的公稱壓力。中水管道久性標識，不應與其他管道混接。薄壁不銹鋼管道連接方式應符合設計和相關標準要求。10.1.8給水排水及采暖的設備、10.1.9承壓管道系統和設備應做10.2.1施工圖設計應進行電氣管10.2.2線管進入箱、盒處應順直10.2.3穿線前應清掃管路中灰塵10.2.5相同型號、功能的燈具開10.2.6開關應采用同一系列的產銅鼻子導線連接處要用與導線相同顏色的絕緣3箱內宜分別設置中性導體（N）和保護接地導體4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做北京市地方標準住宅工程質量品質提升技術標準TechnicalstandardofresidentialengineeringqualityimprovementDB/T2293-2024 到工程質量過程控制工作中，需要工程參建各方做好工程質量通病防治工作。本標準根據對北京市近5年住宅工程質量投訴的調研，針對防開裂脫落、回填土下沉、裝飾裝修、室內噪聲和空氣質量以及室內管線質量等8個方面的問題，進行分析研究，并從設計、材料、施工工藝、質量驗收等角度，強調建設單位、設計單位、監理生滲漏情況。為此首先要保障衛生間排水順暢，要保證防水設防區域不產生積水，設計濟的防水設計措施，通過在樓地面增設柔性防水層，可以有效避免混凝土澆筑過程中存在缺陷或在干濕交替環境下產生裂紋引起的衛生間滲衛生間設置同層排水的應加設沉箱排水，確?；靥顚觾确e水能夠及時排出，相關要至外面，或室內積水沿墻體虹吸上升，進而影響本層周邊房間使用功能，也可能因此影響下間的使用功能，結合現階段多數項目實際施工情況，提出設置混凝土反坎的做法和要求。設凝土反坎能夠有效的防止衛生間積水從四周墻體根部滲透到外面其他功能房間，或沿墻體吸潮致使水汽上升，造成其他功能房間墻體受潮掉皮、發霉。一般情況，混凝土的反坎應同墻寬，混凝土強度等級不低于C20，反坎高度應不低于200mm。門檻石下及兩側、門框邊處存在衛生間內地磚下部水向外滲漏的隱患。衛生間門洞口處采層向外水平延展措施，延展寬度不宜小于500mm，向外兩側延展寬度不宜小于200mm。成傷害，因此本條強調了衛生間選用的防水材料的環保性能要求，所用材料的有害物質限合相關國家標準、行業標準規定。涂膜防水材料因其具有連續成膜、操作靈活的優勢，防和適用性更強，因而建議優先選用。若使用兩道以上的防水材料或管根部的嵌縫材料與防預留設備與管道；穿越衛生間墻面的管道及預埋件，應在防水施工前安裝并應固定牢固期安裝。施工單位應做好工序交接檢查，并保留交接因搶工期而忽視基層處理和驗收工作，為降低防水滲漏隱患提升工程質量，防水施工之前使用專用的施工工具將基層上的塵土、砂漿塊、雜物、油污等清除干凈，基層有凹凸不平的應采用高標號的水泥砂漿對低凹部位進行找平；基層有裂縫的先將裂縫剔成斜坡槽，采用柔性密封材料、膩子型的漿料、聚合物水泥砂漿進行修補；基層有蜂窩孔洞的，應先將松散的石子剔除，用聚合物將陰陽角做成圓弧形，可有效保證這些部位的防水防水找平層應進行工序交接檢查和隱蔽工程驗收。施工個自然間的防水找平層進行全數檢查，檢查合格后雙方簽認交接檢查記錄，并報監理單位蔽工程檢查，經共同檢查驗收合格后簽認隱蔽工程設計和施工工藝的要求，有些產品的最低成膜溫度略高隨意添加溶劑型稀釋劑等化工助劑，以免揮發性有此強調后續面層施工的注意事項。同時為保證排水通暢，裝飾面完成后的排水坡度應符合否合格的直觀、有效并具有可操作性的方法。衛生間內設置的將直接影響到住宅的功能和居住環境。因此衛生間防水工程驗收時，防水層不能出現滲漏現3.1.10衛生間防水工程應按每個自然間作為檢驗批，分別對查合格后的蓄水試驗是防水檢驗的重要工作和判定施工是否合格的依據。在規定時間明顯下降，特別是觀察樓地板下層頂棚如沒有2不得有漏刷或堆積現象，前后兩遍涂膜施工5防水層施工完成后，監理單位應對涂膜防水層厚3.1.11關于防水層是否滲漏水的檢驗方法，衛生間樓、地面效的檢驗。對于墻面的防水層，目前沒有特別經濟適用的檢驗方法，而且墻面防水層通常壓力的作用，出現滲漏的概率較低，因此本條對于墻面防水層檢驗未做統一規定。實際工3.1.12本條主要強調最終完成面坡度應符合設計要求，可行業和地方標準進行設計，施工圖設計文件深度應符合要求，并在施工圖設計文件寸及分格、開啟方式、型材材質、附框設置、框料顏色、玻璃種類和顏色、玻璃氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、外窗遮陽系數、隔聲性能、與主體結構的連接方窗四周的防水、密封、保溫等細部構造做法。選用外窗圖集時，應在施工圖設計文件中標編號、引用頁碼、條款和節點號。外窗臺設置足夠的泄水坡度能防止雨水滲漏，外窗臺有做法能避免窗臺部位保溫砂漿裂縫造成的滲漏現象。窗楣設置滴水線、槽能有效防止雨水倒灌。方可進行附框或窗框安裝。當外墻為填充墻時，應外窗洞口下部應用防水砂漿找平，禁止外窗框下部有找平木楔等滲水通道；產，施工單位必須對外窗從生產、安裝以及根據施工圖設計文件要求等全面進行技術深化是在鎖閉后直接暴露在外立面的五金件、緊固件應采取有效的防腐措施；五金件與增強型料型材連接時，緊固件宜采用十字槽沉頭自鉆自攻螺釘；門窗受力構件之間的連接不應采以避免門窗縫隙的空氣、雨水滲透。因此，應采用耐久性好并具有良好彈性的密封膠或密封膠條性彈性密封條。門窗桿件間的裝配縫隙以及五金件實際需要，綜合采用防水、擋水、排水等措施，合理進行門窗水密性能設計。排水孔的開當外墻采用保溫層時，在窗臺部位很容易開裂產生滲水隱患，為了有效解決滲水問題，在成彈性接縫。鋁合金材料與砂漿材料熱膨脹系數不一致，容易產生開裂滲漏。外窗必須構墻體上，嚴禁固定在抹灰層及保溫層上。窗框安裝時經常采用下部木楔等找平，嵌填去除或去除后未進行處理形成滲水通道。在施工過程中必須進行過程隱蔽驗收，做采用中性硅酮耐候膠可有效改進。現場施打的發泡劑與空氣接觸后，表面會產生一層氧化膠膜，具有一定的防水效果，當發泡劑與洞口邊的防水砂漿抹灰層和門窗框緊密粘結后，會形成一水屏障。因此，發泡劑施打前，必須將門窗框與洞口間縫隙內的污染、浮灰等清理干凈，保燥，保證發泡劑與之有效粘結。發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿；臨時固定用的木掉后，應及時補打發泡劑；溢出門窗外的發泡劑，應在結膜硬化前塞入縫隙內，防止發泡劑3.2.10針對老舊小區既有建筑的外窗應在保溫層施工時考慮占保溫層或者平齊保溫層安裝容易滲漏。老舊小區外窗改造時，應按照現行有關標準及窗淋水試驗方案》進行外窗淋水試驗，淋水試驗不合格的，施工單位應對不合格外窗及同部位的外窗進行檢查整改，并重新進行淋水試驗，直至合格。施工單位、監理單位應形成水試驗記錄，并留存外窗淋水試驗影像資料。外窗淋水試驗合格后，建設單位應委托有資測單位，在監理單位的見證下隨機抽取外窗對其氣密性、水密性進行現場實體檢測，任何得對抽檢的外窗提前進行處置后再檢測。單位工程抽樣數量為同材質、同開啟方式、同型直接判定為不合格，由建設單位組織設計、施工、監理單位及外窗生產企業分析原因，并改處理意見，施工單位應對抽檢不合格的外窗及同規格尺寸的外窗按整改處理意見進行整墻面空鼓、開裂和外墻滲漏現象時有發生，外墻防水、防裂構造設計尤為關鍵。節點是外程驗收，形成隱蔽工程驗收記錄和現場檢查原始記錄，并留存影像標高時，未考慮增加的附加層和排水坡度加大的尺寸。因此水落口杯必須設在溝底最低處，口埋設標高應根據附加層的厚度及排水坡度加大的尺寸確定。對于水落口處的防水構造，采道設防、柔性密封、防排結合的原則處理。在水計可能產生基層開裂的部位，如板端縫、分格縫、構件交接處、構件斷面變化處等部位，宜空鋪、點粘、條粘或機械固定等施工方法，使卷材不與基層粘結，也就不會出現卷材零延伸伸出屋面管道根部等部位，均應增設附加層，以增強防水層局部抵抗破壞和老化的能力。附現象，設計及施工時應采用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴。這里一般不建議采用材粘結力的方法，過大粘結力對克服基層變形應采取加鋪卷材或在水落管下加設水簸箕等措施，對低跨屋面進和上人屋面的要求有所不同。鋁箔、礦物粒料，通常是在改性瀝青防水卷材生產過程中，時，卷材會加速老化；長期處于水泡或干濕交替及潮濕背陰時，卷材會加快霉種植屋面為一級防水等級，采用三道防水設防，上層必須為耐根穿刺3.4.10屋面太陽能熱水、光伏系統與主體結構應有安全可靠次破壞，應統一規劃、同步設計、同步施工、同步驗收。要確保在防水層施工時對行細部加強處理，形成防水層施工閉合，防3.4.11由于大型建筑和高層建筑日益增多，在屋面上經常設熱水器底座等，這些設施有的擱置在防水層上，有的與屋面結構相連。若與結構相連時，應包裹基座部分，設施基座的預埋地腳螺栓周圍必須做密封處理，防止地腳螺栓周圍發擱置在防水層上的設備，有一定的質量和振動，對防水層易造成破損，因此應按常規做附加層，有些質量重、支腿面積小的設備，應該做3.4.12屋面的節點部位由于構造形狀比較復雜，多種材料交沖刷頻繁，所以應在節點處做局部增強處理，使其與大面積防水層同步老化。增強處理可道設防、復合用材、連續密封、局部增強等。細部構造設計是保證防水層整體質量的關鍵，3.4.13本條旨在根據材料的自身性能對施工作業溫度和施工3.4.14卷材防水層基層應堅實、干凈、平整，無孔隙、起砂查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印，即可鋪設隔汽找坡層、找平層應在水泥初凝前壓實抹平，水泥終凝前應進行二次壓光，并應及時取直接影響防水層和基層的粘結質量并導致防水層開裂。對找平層的質量要求，除排水坡度計要求外，還應通過收水后二次壓光等施工工藝，減少收縮開裂，使表面堅固密實、平整可以先設置好分格條，也可以在找坡、找平層施工完畢后采用切割開槽的方式3.4.15根據以往案例，節點、附加層和屋面排水比較集中部和相關標準規定先行仔細處理，檢查無誤后方可開始鋪貼大面積卷材，這是保證防水質量檐溝、天溝是雨水集中的部位，而卷材的搭接縫又是防水層的薄弱環節，如果卷材垂直溝、天溝方向鋪貼，搭接縫大大增加，搭接方向難以控制，卷材開縫和受水沖刷的概率增以檐溝、天溝鋪貼的卷材宜順流水方向鋪貼，盡量減少卷材鋪貼方向規定宜平行屋脊鋪貼，其目的是保證卷材長邊接縫順流水方向；上、不得相互垂直鋪貼，主要是避免接縫重疊，即重疊部位的上層卷材接縫造成間隙，接縫密3.4.16屋面工程是由若干構造層次組成的，如果下面的構造覆蓋，就會造成屋面工程的質量隱患。在屋面工程施工中，必須按各道工序分別進行檢查驗收，不能到工程全部做完后才進行一次性檢查驗收。每一道工序完成后，應經建設或監理單位對屋面工程的成品保護是一個非常重要的環節。屋面防水工程完工后，有時又要上人進他作業，如安裝天線、水箱、堆放雜物等，會造成防水層局部破壞而出現滲漏。本條規定3.4.17本條主要強調保護層施工后的表面坡度，造成積水現象。施工單位和防水專業施工單位應明確防水層交界面和完成面的界面劃分，并3.4.18埋設排汽管是排汽構造的主要形式，穿過保溫層的排孔，以保證排汽的暢通。排汽管周圍與防水層交接處應做附加層，排汽管的泛水處及頂部根據實際工程施工經驗來看，屋面中的水汽蒸發后會將其上的防水層等構造頂起，破3.4.19為確保屋面工程質量，對伸出屋面的管道應做好防水面不應小于250mm；卷材收頭應用金屬箍或鐵絲緊固，密封材料封嚴。3.4.20屋面工程施工時，各道工序之間常常因上道工序存在所覆蓋，給屋面防水留下質量隱患。因此，必須強調按工序、層次進行檢查驗收，即在操自檢合格的基礎上，進行工序的交接檢和專職質量人員的檢查，檢查結果應有完整的記錄經監理單位或建設單位進行檢查驗收，合格后方可進行下道工序3.4.21隱蔽驗收是控制防水施工質量的重要程序，是對防水3.4.22屋面滲漏是當前房屋建筑中最為突出的質量問題之一面滲漏問題得到較好解決，屋面工程必須做到無滲漏，才能保證功能要求。對屋面防水層點細部構造，只通過外觀質量檢驗很難判斷是否會滲除了要求密實性好、開放孔隙少、孔隙率小以外，還必須具有一定厚度，從而可以延長混凝透水通路，加大混凝土的阻水截面，使得混凝土不發生滲漏。綜合考慮現場施工的不利條件筋的引水作用等諸因素，車庫頂板防水混凝土結構厚度不應小于250mm，地下室外墻厚度不應小的使用功能。本條提出地下工程通向地面的各種孔口，應設置防止地面水倒灌的構造措施漏治理工程中，經常遇到有些工程地下室的卷材防水層只鋪設外墻，底板部位不做防水，密實，則止水環與管接觸處仍是防水薄弱環節，故止水環與管一定要滿焊密實。穿墻管外壁凝土交界處是防水薄弱環節，穿墻管中部加焊止水環可改變水的滲透路徑，延長水的滲透路線，采用套管式穿墻管時，套管內壁表面應清理干凈。套管內的管道安裝完畢后，應在兩管3.5.12地下室抗滲混凝土的坍落度和保水性等和易性指標應留存視頻資料。視頻資料應清晰反映混凝土試件在施工過程中取樣地點、制作過程、送樣交程、試件編號、成型日期、混凝土強度等級、取樣人和見證人等信息，通過影像資料的留存3.5.13為了保證卷材與基層的粘結質量，鋪貼卷材前應在基處理劑應與卷材及其粘結材料相容；基層處理劑施工時應做到均勻一致、不露底，待表面干方可鋪貼卷材；當基面潮濕時，為保證防水卷材在較潮濕的基面上的粘結質量，應涂刷濕固膠粘劑或潮濕界面隔離劑。轉角處、變形縫、施工縫和穿墻管等部位是地下工程防水施工中弱部位，為保證防水工程質量，規定在這些部位增鋪卷材加強層，并規定加強層寬度不3.5.21地下防水工程除主體采用防水混凝土結構自防水外，防水層，因此要求結構表面應做到堅實和平整。防水混凝土結構內的鋼筋或綁扎鋼絲不得板，固定模板的螺栓穿墻時必須采取防水措施，避免在混凝土結構內留下滲體內的游離氫氧化鈣一部分被溶出且濃度不斷增大，轉變成白色氫氧化鈣結晶，氫氧化鈣在保證混凝土強度滿足使用要求的前提下，通過加入適量的粉煤灰、礦粉等摻合料，減少水量，以降低混凝土的水化熱總量以及放熱速度，降低混凝土的絕熱溫升，可以使澆筑后的混里表溫差減小，降溫速度控制的難度降低。優化級配，摻入適量的減水劑，減少用水量，是證混凝土可泵性和強度的同時，盡量減小混凝土硬化過程中的收縮到設計強度，但施工荷載顯著超過其設計荷載，因此，必須考慮設置足夠層數的支架，以避免相應各層樓板產生過大的應力和撓度。在設置多層支架時，需要確定各層樓板荷載向下傳遞時的分配情況。多層連續模板支架的拆除要求與單層模板支架不同，需根據連續支模層間荷載分配計算以及混凝土強度的增長情況，按澆筑混凝土樓面新增荷載和拆除連續支架層的最底層荷載重新分布的兩種最不利工況，確定底層支架拆除時間。冬期施工高層建筑時，氣溫低，混凝土強度增長面出現因混凝土收縮產生的裂縫；在多根管線并行布置，管線間距過小甚至并攏時，現澆管線集中而產生裂縫。本條是減少因預埋管蒸發現象，引起失水收縮，這是在初凝過程中發生的收縮，此時骨料與膠合料之間也的伸縮變形。為避免混凝土澆筑后裸露表面產生塑性收縮裂縫，在初凝、終凝前進行非常關鍵的，表面抹壓可阻斷混凝土表層的毛細孔，減少混凝土表層水分蒸發的速度中，可結合樓板交付標準和后續裝修要求，確定終凝前是否采用機械抹壓性能指標的重要措施?；炷两K凝后至養護開始的時間間隔應盡可能縮短，以保證混凝土需的濕度以及對混凝土進行溫度控制。由于地下室基礎底板與地下室底層墻柱以及地下室上部結構首層墻柱施工間隔時間通常都會較長，在這較長的時間內基礎底板或地下室結構基本完成，對于剛度很大的基礎底板或地下室結構會對與之相連的墻柱產生很大的約束，易造成結構豎向裂縫產生，所以對這部分結構宜根據實際情況增加養壞混凝土內部結構，導致混凝土產生裂縫及影響混凝土后期性能。在實際操作中，混凝土據構件施工驗算確定；如堆放場地較好，在滿足計算要求的前提下，可適當增加堆垛層數。家現行相關標準的有關規定對吊具應進行設計驗算或試驗檢驗，并應經驗證合格后使用；預件起吊時的吊點合力應與構件重心重合，宜采用標準吊具均衡起吊就位。吊具、吊索的使用預制構件的外觀質量缺陷可按現行國家標準《混凝土結及其他相關標準的規定進行判斷和處理。對于出現影響結構性能或使用功能的裂縫等外觀質重缺陷、影響結構性能和安裝、使用功能的尺寸偏差，以及拉結件類別、數量和位置有不符期達到28d之前，自身收縮較快；蒸壓加氣混凝土砌塊出釜后雖然強度已達到要墻體收縮裂縫，結合現行國家標準的規定，對砌筑時的產品齡期進行了規定，趨于穩定時于墻體砌筑。為降低砌塊砌筑時的含水率，有效控制墻體收縮裂縫產生，砌塊堆放及運輸凝土砌塊中含水率的降低，材料會產生較大的收縮變形，導致砌塊與結合層之間產生較大的夠有效避免砌塊與結合層之間水平裂縫和豎向裂縫的于減少混凝土收縮造成填充墻砌體與承重主往往對砌體造成較大擾動和損壞，特別是在墻體上開鑿水平溝槽對墻體受力極為不利。本條體開槽提出要求，以最大限度減少開槽對砌體結構的不利考慮強度、隔聲、節能等因素，優先推薦使用蒸壓加氣混凝件也存在不同之處。本條根據質量可靠、施工便利的因素，選取最常用的一種連接方式進行其門頭橫板一端直接與混凝土連接，支撐懸挑端的做法必須有明確要求。本條選取便于施向開槽的長度、線槽深度，雙側開槽限制，避免條板抗沖切能力嚴重下降。開槽時間應在存在其特殊性，條板墻體拼接大部分是豎向通縫，為4.3.9條板水電管線開槽修補時應單獨加強，在填實、補平的基礎4.4.4分層抹灰是抹灰工程的控制要點，能有效防止抹灰層因4.4.7抹灰屬于濕作業，水泥基材料抹灰砂漿，應注意施4.5.9地面瓷磚一般粘貼后24h才能上人，并應做好覆蓋和其他防護措施。標和特點、難點，制定專項措施。方案經施到施工樓面，不得采用逐層吊線法。標高控制點經施工單位自檢驗收后標和特點、難點，制定專項措施。方案經施收后，報監理單位驗收。待混凝土拆模后對結構實體工初期抵抗負風壓和防止保溫材料滑移。當建筑高度較大或者基層墻體材料是加氣混凝土粘結面積率應為膠粘劑在保溫材料上涂布面積率和與基層墻體粘結面積率的最6.1.7錨栓的材料質量決定著錨栓的耐久性及使用年限，外保溫系統最好采用雙層玻纖網格布增強抹面層，錨栓壓住底層玻纖網布的網格布起到加強保溫板外保溫系統整體性、防止發生錨栓仍留在基層墻體中保溫板被穿透脫落的情況，面層玻纖網格布則主要起到加強系統的抗裂性的6.1.10防火隔離帶保溫層施工應與外墻外保溫系統保溫層同步進一個整體，增強與基層墻體的粘結強度，避免兩種材料交接部6.1.11本條對外墻外保溫系統粘貼飾面磚采取了限制的態度，對較低，飾面磚自重較大，對外保溫系統的聯結安全性和耐久性會產生較大影響，所以規定其結砂漿和抹面膠漿均為聚合物砂漿，其添加的聚合物乳膠粉有最低成膜溫度的6.1.14外墻外保溫板粘貼的牢固性檢查，要按照檢驗批的劃分進6.1.15實測錨栓有效錨固深度的抽查點位應隨機進行6.1.16本條主要針對高層施工不方便現場檢驗的情況，可采用在保證效果，本條對翻包玻纖網格布寬度進行外墻外保溫首先是一個系統，不是各組成材料的簡單堆砌，并不是全部組成術要求后就能自動滿足系統的技術要求，相鄰材料之間還有個相容橋，影響保溫效果，同時砂漿斷面的突變處容易產保溫板拼接縫寬超出2mm時，如不用材料進行填塞易造成抹面砂漿的開裂。6.2.8保溫層抹面底層砂漿和面層砂漿分兩次施工的目的，一是保證抹面砂漿總厚度達到3mm~6.2.10本條提出在不同保溫材料交接部位的膩子層施工時，加鋪6.2.11外墻裝飾面層涂飾施工，應在基層保溫層無開裂情況進行現回填土下沉過多現象。目前北京市部分工程已經采取了用素混凝土、預拌流態固化土回經常出現野蠻施工現象，小市政回填土下沉，致使室外管道開裂滲漏，管道滲漏又致使回填現，結構頂板、外墻坍塌和產生裂縫時有發生，給人民生命財產造成了一定的損失。只有加控，強調回填土施工方案編制工作的重要性，才能從問題產生源頭解決回填土的質量分層厚度與施工機械不匹配、偏厚，則極易產生回填土夯不7.2.6回填土在交界