工程項目驗收方案一、驗收機構及分工驗收機構主要由建設單位、監理、設計單位、施工總承包單位、第三方檢測單位人員組成。由建設單位項目負責人擔任組長，項目總監及項目經理擔任副組長。二、驗收前的準備工作1、工程竣工預驗收（由監理公司組織，建設單位、施工總承包參加）：工程竣工后，監理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監理部就存在的問題提出書面意見，并簽發《監理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求施工總承包限期整改；整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監理工程師檢查，由項目總監簽署意見后，提交建設單位。2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加）：（1）施工總承包單位：a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》報給監理公司和建設單位。b、工程技術資料（驗收前20個工作日）;監理公司（5個工作日內）建設單位。（2）監理公司：編制《工程質量評估報告》。（3）勘察單位：編制質量檢查報告。（4）設計單位：編制質量檢查報告。（5）建設單位：a、取得規劃、公安消防、環保、燃氣工程等專項驗收合格文件。b、監督站出具的電梯驗收準用證。c、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交監督站（監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站。三、驗收內容、步驟、方法（一）施工單位、設計（勘察）、監理、檢測等單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況；由建設單位作出作出綜合驗收結論。（二）驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：1、檢查工程實體質量，并進行必要的檢測抽查。2、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗，包括水壓、通電、通暖、排污主管通球、絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試、室內凈空尺寸等。3、檢查工程建設參建各方提供的竣工資料。（三）總監理工程師負責組織完成單位（子單位）工程觀感質量檢查的評定和記錄，綜合驗收結論形成過程，由法定監督機構監督。（四）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成單位工程竣工驗收結論，填寫《單位工程施工質量竣工驗收記錄》和《單位工程竣工驗收報告》，驗收組各方代表分別簽字、單位蓋章；（五）經驗收達不到竣工驗收合格標準時，由監督機構和相關職能部門責成責任單位整改，待整改完成后，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；（六）當竣工驗收組各方不能形成一致竣工驗收意見時，依法提交工程質量監督機構裁決或組織協調。關鍵工序和設備具體詳細說明：（1）電阻測試；方法：①將儀表放置水平位置，檢查檢流計的指針是否在中心線上，否則應用零位調整器將其調整于中心線上。②將“倍率標度”置于最大倍數，慢慢轉動發電機的搖把，同時轉動“測量標度盤”使檢流計的指針指于中心線上。③當檢流計的指針接近平衡時，加快發電機搖把的轉速，使其達到每分鐘120轉以上，同時調整“測量標度盤”，使指針指于中心線上。④如“測量標度盤”的讀數小于1時，應將倍率置于較小的倍數，在重新調整“測量標度盤”以得到正確的讀數。⑤在填寫此項記錄時，應附以電阻測試點的平面圖，并應對測試點進行順序編號（2）相位測試；①相位測試方法利用移相信號發生器產生有一定相位差的兩列同頻信號接在相位測量儀的輸入端，將相位測量儀顯示的相位差數字與移相信號發生器的預置數字相比較，求出誤差。用電阻表測量測量儀的輸入阻抗。②測量工具雙通道示波器6502、波形發生器AFJ310、函數發生器SJ1645。（3）通球；用直徑不小于管徑2/3的橡膠球、鐵球或木球進行管道通球試驗。通球時，為了防止球滯留在管道內，必須用線貫穿并系牢（線長略大于立管總高度）然后將球從伸出屋面的通氣口向下投入，看球能否順利地通過主管并從出戶彎頭處溜出，如能順利通過，說明主管無堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，測量線的放出長度，則可判斷受阻部位，然后進行疏通處理，反復作通球試驗，直至管道通暢為止，如果出戶管彎頭后的橫向管段較長，通球不易滾出，可灌些水幫助通球流出。四、可能出現的問題及對策1、可能出現的問題建筑工程（土建）竣工驗收階段問題的特點；多數發生在住宅中的觀感質量、使用功能、使用安全等。2、對策以逐套檢驗監督操作要點及說明為主線；細節管理決定工作質量，工作質量直接影響產品質量既所謂“細節決定成敗”。a.重視裝飾裝修分部工程的過程質量監督和驗收。b.嚴把單位工程初驗關，逐套檢驗監督關。將問題在竣工驗收前整改完畢。重申逐套檢驗監督抽查條件審核及竣工驗收條件核查監督小組、監督科簽字制度的嚴肅性，對“初驗中質監機構提出的責令整改內容是否已全部整改完畢”一項內容的核查結果切實負責。c.對多發問題，圖紙會審階段提前預警，防患未然；加強前期監督告知、過程預警告知工作。特別提出：低窗、凸窗、護欄、外窗三性等級、防水、室內環境污染檢測、節能工程、逐套檢驗制度等問題的告知與督促。d.對執行強制性條文中的敏感問題，以質監總站名義統一執行掌握尺度，