房屋買(mǎi)賣(mài)合同欺詐的案例分析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，并愿將其房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度予以支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給買(mǎi)方。4.3若買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給賣(mài)方。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交接單6.房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，屬于違約行為。3.雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.守約方：履行合同約定的一方。5.違約方：未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方可以催促賣(mài)方加快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者向法院提起訴訟要求賣(mài)方履行合同。2.問(wèn)題：買(mǎi)方拖延支付房款。解決辦法：賣(mài)方可以催促買(mǎi)方支付房款，或者向法院提起訴訟要求買(mǎi)方履行合同。3.問(wèn)題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，或者根據(jù)合同約定向相關(guān)方追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之