2024版私有二手住房買賣合同書合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方出售/購買的房屋所有權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述房價款包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應自收到乙方全部房款之日起_______日內，將房屋交付給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應保證房屋及其附屬設施設備符合交付條件，包括但不限于：水、電、燃氣、供暖等設施設備正常使用，房屋內部整潔，家具、家電等附屬設施設備齊全。3.2乙方應按本合同約定的交付時間對房屋進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還相應價款。第四條房屋過戶及產權轉移4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房屋過戶手續。過戶費用由甲方承擔。4.2房屋過戶過程中，所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證交付給乙方。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款的_______%。5.3如乙方未按本合同約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據4.房屋驗收報告5.過戶費用清單6.稅費支付憑證7.房屋所有權證/不動產權證原件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行過戶手續，屬于違約行為。4.房屋及附屬設施設備存在質量問題，甲方未按約定進行修復或退還價款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經交易過一次的住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。3.過戶：指將房地產權利人的名稱或權利份額從原權利人名下轉移到買受人名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，并有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權要求乙方按照合同約定支付房款。3.問題：房屋及附屬設施設備存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復或退還相應價款。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，