2024版二手房購房定金合同模板合同編號：__________二手房購房定金合同【賣方姓名】【賣方身份證號碼】【賣方聯系方式】【賣方地址】【買方姓名】【買方身份證號碼】【買方聯系方式】【買方地址】第一條定金金額及支付1.2買方應將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，并將付款憑證發送給賣方。1.3買方支付定金后，本合同即告生效。第二條定金的作用及退還2.1買方按照本合同約定支付定金后，如買方未按照本合同約定的時間和條件購買該房屋，則賣方有權不退還定金。2.2如賣方未按照本合同約定的時間和條件將該房屋過戶至買方名下，則賣方應雙倍退還已支付的定金。2.3在本合同約定的購買條件下，買方按約履行本合同，賣方應當按照約定將該房屋過戶至買方名下。定金作為購買該房屋的預付款，買方履行本合同后，定金沖抵房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同約定的購買條件履行完畢后【具體天數】日內，將該房屋交付給買方。3.2買方應按照本合同約定的購買條件，履行相應的過戶手續，并將該房屋過戶至買方名下。3.3賣方應在過戶完成后【具體天數】日內，將該房屋的房產證、土地證等權屬證書交付給買方。第四條房屋質量及瑕疵4.1該房屋的質量及瑕疵應符合國家關于房屋質量的相關規定和標準。4.2如該房屋存在質量問題或者瑕疵，買方有權要求賣方進行修復或者退還定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同定金金額的【百分比】。5.2除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【賣方簽名】【簽訂日期】乙方（買方）：【買方簽名】【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋買賣合同草稿6.定金收據7.銀行轉賬憑證8.雙方身份證明文件9.過戶手續相關文件10.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定期限支付定金，或支付的定金金額不足。2.買方未按合同約定購買該房屋。3.賣方未按約定期限交付房屋。4.賣方交付的房屋存在重大質量問題或瑕疵。5.賣方未按約定辦理房屋過戶手續。6.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。2.購房定金合同：買方支付定金，賣方承諾在一定條件下出售房屋的合同。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.房產證：證明房屋所有權的法律文件。6.土地證：證明土地使用權的法律文件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.定金支付問題：如買方未能按時支付定金，應及時與賣方溝通解釋原因，并盡快支付。如賣方未按約定收取定金，買方有權要求退還。2.房屋交付問題：如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方承擔違約責任。如買方延遲接收房屋，買方應承擔相應責任。3.房屋質量問題：如交付的房屋存在質量問題，買方應要求賣方修復或退還定金。4.過戶手續問題：如賣方未按約定辦理過戶手續，買方有權要求賣方承擔違約責任。5.違約金支付問題：如一方違約，應按照合同約定支付違約金。如合同未約定，雙方可協商確定。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方達成購房意向。2.買方支付定金，賣方承諾在一