編號：__________2024上海物業管理合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024上海物業管理合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍1.4合同的解釋權第二章：物業基本情況2.1物業項目名稱2.2物業項目地址2.3物業類型與規模2.4物業權屬及使用情況第三章：物業管理服務內容3.1物業維護管理3.1.1房屋及設施設備維護3.1.2公共區域維護3.1.3綠化環境維護3.2物業安全保障3.2.1消防安全管理3.2.2出人管理3.2.3停車管理3.3物業綜合服務3.3.1清潔衛生服務3.3.2客戶服務3.3.3社區活動組織3.4其他服務內容第四章：物業管理方式與標準4.1物業管理方式4.2物業管理標準4.2.1房屋及設施設備維護標準4.2.2公共區域維護標準4.2.3綠化環境維護標準4.2.4安全保障標準第五章：物業費用及其支付方式5.1物業管理費5.1.1收費標準5.1.2收費方式5.1.3收費周期5.2專項維修資金5.3其他費用第六章：物業合同的履行與監督6.1雙方的權利與義務6.2物業服務合同的履行6.3物業服務合同的監督第七章：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的相關事宜第八章：違約責任8.1物業管理方的違約責任8.2業主方的違約責任8.3違約責任的免除第九章：爭議解決9.1雙方協商解決9.2第三方調解9.3法律途徑第十章：附則10.1合同的生效10.2合同的續簽10.3合同的解除10.4合同修改與補充第十一章：附件11.1物業項目相關法律法規11.2物業項目規劃圖紙11.3物業項目設施設備清單11.4其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定12.2行業慣例與規定12.3物業服務創新與發展第十三章：合同的修訂記錄13.1修訂日期13.2修訂內容13.3修訂主體簽字第十四章：合同簽署頁14.1甲方（物業管理方）簽字蓋章14.2乙方（業主方）簽字蓋章14.3合同簽署日期合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂主體甲方：（物業管理公司名稱）乙方：（業主委員會名稱）1.2合同簽訂目的為明確甲乙雙方的權利和義務，保證物業服務的質量和效率，共同維護物業的正常秩序和和諧環境。1.3合同適用范圍本合同適用于物業管理公司對（物業項目名稱）提供的物業管理服務。1.4合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二章：物業基本情況2.1物業項目名稱（物業項目名稱）2.2物業項目地址（物業項目地址）2.3物業類型與規模物業類型：（物業類型，如住宅、商業、辦公等）物業規模：（物業規模描述，如占地面積、建筑總面積等）2.4物業權屬及使用情況物業權屬：（物業權屬情況，如所有權、使用權等）物業使用情況：（物業使用情況描述）第三章：物業管理服務內容3.1物業維護管理3.1.1房屋及設施設備維護物業管理公司應定期對房屋及設施設備進行巡檢、保養和維修，確保其正常運行和使用。3.1.2公共區域維護物業管理公司應保持公共區域整潔、完好，及時修復損壞的公共設施。3.1.3綠化環境維護物業管理公司應負責綠化環境的養護和管理，保持綠化區域的整潔和美觀。3.2物業安全保障3.2.1消防安全管理物業管理公司應制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，保障物業的消防安全。3.2.2出人管理物業管理公司應制定出人管理制度，確保物業出入口的安全和秩序。3.2.3停車管理物業管理公司應制定停車管理制度，合理調配停車資源，確保停車秩序。3.3物業綜合服務3.3.1清潔衛生服務物業管理公司應提供清潔衛生服務，保持物業公共區域的衛生。3.3.2客戶服務物業管理公司應設立客戶服務部門，處理業主的咨詢、投訴和需求。3.3.3社區活動組織物業管理公司應組織社區活動，促進業主之間的交流和互動。3.4其他服務內容（其他服務內容描述）第四章：物業管理方式與標準4.1物業管理方式物業管理公司應采用科學、規范的管理方式，提供高效、優質的物業管理服務。4.2物業管理標準4.2.1房屋及設施設備維護標準（房屋及設施設備維護的具體標準）4.2.2公共區域維護標準（公共區域維護的具體標準）4.2.3綠化環境維護標準（綠化環境維護的具體標準）4.2.4安全保障標準（安全保障的具體標準）第五章：物業費用及其支付方式5.1物業管理費5.1.1收費標準（物業管理費的收費標準，如單價和總價）5.1.2收費方式（物業管理費的支付方式，如現金、轉賬等）5.1.3收費周期（物業管理費的收費周期，如每月、每季度等）5.2專項維修資金（專項維修資金的描述）5.3其他費用（其他費用的描述）第六章：物業合同的履行與監督6.1雙方的權利與義務（雙方的權利與義務的具體內容）6.2物業服務合同的履行（物業服務合同的履行的具體內容）6.3物業服務合同的監督（物業服務合同的監督的具體內容）第八章：違約責任8.1物業管理方的違約責任物業管理方未按照合同約定提供服務或服務不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。8.2業主方的違約責任業主方未按照合同約定支付費用或違反物業規章制度的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金。8.3違約責任的免除因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方免于承擔違約責任。第九章：爭議解決9.1雙方協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2第三方調解如協商不成，雙方可選擇第三方進行調解。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的續簽合同到期前，雙方可協商續簽。10.3合同的解除合同解除應經雙方協商一致，并書面確認。10.4合同修改與補充合同的修改與補充應由雙方共同簽訂書面文件。第十一章：附件11.1物業項目相關法律法規（列出相關法律法規名稱）11.2物業項目規劃圖紙（注明圖紙的保存地點和查閱方式）11.3物業項目設施設備清單（列出設施設備清單）11.4其他重要文件（列出其他重要文件的名稱和保存地點）第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定（列出雙方的特殊約定）12.2行業慣例與規定（列出行業慣例和規定）12.3物業服務創新與發展（列出物業服務的創新和發展方向）第十三章：合同的修訂記錄13.1修訂日期（記錄每次修訂的日期）13.2修訂內容（記錄每次修訂的具體內容）13.3修訂主體簽字（記錄每次修訂的簽字主體）第十四章：合同簽署頁14.1甲方（物業管理方）簽字蓋章（留白簽字區域）14.2乙方（業主方）簽字蓋章（留白簽字區域）14.3合同簽署日期（留白填寫日期區域）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定的物業管理公司應具備相應的資質和經驗，確保物業管理的質量和效率。說明：甲方有權利選擇合適的物業管理公司，確保其具備必要的資質和經驗，以保證物業管理的質量和效率。附加條款二：甲方為主導時的費用支付條款2.1甲方應按照合同約定的周期和標準支付物業管理費，遲延支付的，應支付遲延履行違約金。說明：甲方有義務按照合同約定的周期和標準支付物業管理費，如果遲延支付，則應支付遲延履行違約金，以懲罰甲方的遲延行為。附加條款三：甲方為主導時的監督權3.1甲方有權對物業管理公司的服務進行監督和評估，并要求物業管理公司及時整改不達標的服務。說明：甲方作為物業的所有者，有權對物業管理公司的服務進行監督和評估，以確保物業管理的質量達到甲方的要求。如果發現物業管理公司的服務不符合合同約定，甲方有權要求物業管理公司及時整改。附加條款四：乙方為主導時的特殊條款4.1乙方應按照合同約定的標準支付物業管理費，并遵守物業規章制度，不得有損害物業的行為。說明：作為物業的使用者，乙方有義務按照合同約定的標準支付物業管理費，并遵守物業規章制度，不得有損害物業的行為，以維護物業的正常秩序和使用壽命。附加條款五：乙方為主導時的監督權5.1乙方有權對物業管理公司的服務進行監督和評估，并提出合理化的建議和投訴。說明：乙方作為物業的使用者，有權對物業管理公司的服務進行監督和評估，并提出合理化的建議和投訴，以促進物業管理公司改進服務質量。附加條款六：第三方中介的角色和責任6.1第三方中介應負責協助甲乙雙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務。說明：第三方中介在合同簽訂過程中起到協助的作用，負責提供合同履行過程中的咨詢服務，以幫助甲乙雙方更好地理解和履行合同。附加條款七：第三方中介的違約責任7.1第三方中介未履行協助簽訂合同和提供咨詢服務的義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。說明：第三方中介有義務協助甲乙雙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務。如果第三方中介未履行這些義務，導致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業項目相關法律法規2.物業項目規劃圖紙3.物業項目設施設備清單4.其他重要文件二、違約行為及認定：1.物業管理方的違約行為未按照合同約定提供服務服務不符合約定標準未按時履行合同義務2.業主方的違約行為未按照合同約定支付費用違反物業規章制度3.第三方中介的違約行為未協助簽訂合同未提供咨詢服務三、法律名詞及解釋：1.物業管理方指承擔物業管理工作的主體，負責物業的日常維護和管理。2.業主方指物業的所有者和使用者，有權享受物業服務并遵守物業規章制度。3.第三方中介指協助雙方簽訂合同并提供合同履行過程中咨詢服務的第三方機構。四、