2024版學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所稱物業(yè)范圍包括但不限于：教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、學(xué)生宿舍、食堂、體育場館、行政辦公樓、附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)具體范圍以附件《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生、舒適及正常使用。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；（3）校園安全防范和秩序維護；（4）物業(yè)公共部位的日常巡查、維修和保養(yǎng)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（1）設(shè)施設(shè)備安全可靠，運行正常；（2）公共區(qū)域干凈整潔，綠化美觀；（3）安全防范措施得力，校園秩序良好；（4）響應(yīng)及時，服務(wù)到位。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、維修基金等，具體金額及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣________元/平方米·月，物業(yè)面積以附件《物業(yè)清單》為準(zhǔn)；（2）維修基金：人民幣________元/平方米，物業(yè)面積以附件《物業(yè)清單》為準(zhǔn)；（3）支付方式：按年度支付，每年1月1日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費用。4.2物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商確定。第五條物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2物業(yè)接到報修后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。5.3物業(yè)應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄檢查、維修和保養(yǎng)情況。第六條物業(yè)的安全管理6.1物業(yè)應(yīng)制定和完善校園安全管理制度，確保校園安全。6.2物業(yè)應(yīng)配備專業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)校園安全防范和秩序維護。6.3物業(yè)應(yīng)定期進行安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第七條物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)7.1雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，及時解決物業(yè)管理過程中的問題。7.2甲乙雙方代表應(yīng)相互聯(lián)系，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的重大事項。7.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受甲方及使用者的咨詢、投訴，并及時處理。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。第十條協(xié)議的變更和解除10.1雙方同意，本協(xié)議變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.2協(xié)議變更或解除后，未履行部分相應(yīng)失效，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議的生效、終止和續(xù)簽12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。12.2協(xié)議期滿前，雙方如需一、附件列表：

1.物業(yè)清單

2.設(shè)施設(shè)備檔案

3.校園安全管理制度

4.安全隱患排查記錄二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用

3.雙方未按照約定履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)

4.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費用。

3.維修基金：指為維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。

4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)改正。

2.甲方未支付物業(yè)管理費用：提醒甲方按約定支付，必要時可通過法律途徑解決。

3.安全事件發(fā)生：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，調(diào)查原因，采取措施防止再次發(fā)生。

4.溝通協(xié)調(diào)不暢：定期召開會議，建立有效的溝通渠道。五、所有應(yīng)用場景：

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