2024版個人住宅抵押擔保合同合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________證件號碼：________________乙方（抵押權人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________證件號碼：________________雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，達成如下協議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第二條貸款期限2.1貸款期限為自貸款發放之日起至________________日止。2.2乙方有權根據實際情況調整貸款期限，但應提前通知甲方。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率為年利率________________%，按月計息。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。3.3甲方未按約定時間還款的，乙方有權加收滯納金，滯納金利率為貸款利率的__________%。第四條抵押擔保4.1甲方將其擁有的抵押房產抵押給乙方，作為本合同項下債務的擔保。4.2甲方保證抵押房產的權利清晰、無爭議，且不存在任何抵押、租賃、訴訟等情況。4.3甲方應在合同簽訂之日起________________日內，將抵押房產辦理完畢抵押登記手續，并將抵押登記證明提交給乙方。4.4抵押房產的評估價值為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第五條合同的變更、解除與終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，并經雙方協商一致。5.2在本合同有效期內，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止合同。5.3合同終止后，甲方應按照乙方要求辦理抵押房產的解押手續，并支付與解押相關的費用。第六條違約責任（1）要求甲方立即支付貸款本息、滯納金及其他相關費用；（2）依法行使抵押權，處置抵押房產以償還貸款本息、滯納金及其他相關費用；（3）要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金的__________%。6.2乙方未按約定時間發放貸款或未按約定方式提供貸款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款本金的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產權屬證明文件4.抵押房產評估報告5.貸款用途證明文件6.貸款合同申請表7.貸款審批文件8.抵押登記證明文件9.還款計劃表10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未還清貸款本息、滯納金及其他相關費用。2.甲方未按約定用途使用貸款。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續。4.甲方提供的身份證明文件、房產權屬證明文件等不真實、不完整。5.乙方未按約定時間發放貸款或未按約定方式提供貸款。6.乙方未按約定履行抵押權行使程序。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人或第三人。2.抵押權人：指接受財產抵押的債權人。3.抵押房產：指抵押人擁有的用于抵押的房產。4.貸款：指乙方向甲方提供的貨幣資金。5.貸款用途：指甲方使用貸款的目的和方向。6.貸款期限：指貸款的有效期限。7.貸款利率：指貸款利息的比例。8.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。9.抵押登記：指將抵押權設立、變更或者消滅的情況記載于不動產登記簿的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的身份證明文件、房產權屬證明文件等不真實、不完整。解決辦法：要求甲方重新提供真實、完整的文件，必要時可委托專業機構進行核實。2.問題：抵押房產的評估價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估抵押房產的價值，重新確定貸款金額和抵押比例。3.問題：甲方未按約定時間還款或未還清貸款本息、滯納金及其他相關費用。解決辦法：提醒甲方及時還款，對逾期部分加收滯納金，必要時依法行使抵押權。4.問題：抵押登記手續辦理緩慢或遇到阻力。解決辦法：提前了解當地不動產登記機構的辦事流程和所需材料，準備齊全相關文件，必要時尋求專業律師的幫助。5.問題：貸款用途不符合約定。解