房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書范本范本版合同編號(hào)：__________鑒于乙方愿意承租甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的部分物業(yè)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲乙雙方在項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________；1.2項(xiàng)目地址：__________；1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________；1.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公等；1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自雙方簽訂本協(xié)議之日起至項(xiàng)目全部竣工交付之日止。二、甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)模進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)，確保項(xiàng)目符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，確保工程質(zhì)量，不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。2.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后，向乙方交付符合約定用途的物業(yè)。三、乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金，租金支付方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2乙方應(yīng)合理使用甲方交付的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。如乙方需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。四、租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租金支付方式為：__________。4.3租金支付時(shí)間為：__________。五、合同的變更和解除5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)模進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如甲方未按照約定時(shí)間向乙方交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃許可證2.項(xiàng)目建筑工程施工許可證3.項(xiàng)目銷售許可證4.項(xiàng)目租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.租金支付證明文件6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.物業(yè)交付確認(rèn)書8.裝修改造審批文件9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途和規(guī)模進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間向乙方交付物業(yè)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未征得甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，利用物業(yè)從事違法活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的要求，具備相應(yīng)的教育背景、專業(yè)技術(shù)資格和業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)或個(gè)人。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.租金：乙方按照約定向甲方支付的，用于租賃甲方物業(yè)的費(fèi)用。4.違約金：一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于項(xiàng)目地址的房地產(chǎn)物業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間向乙方交付物業(yè)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的方式、時(shí)間支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.問題：甲方未按約定用途和規(guī)模進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的用途和規(guī)模進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，如未按約定進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，愿意對(duì)位于特定地址的項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。2.乙方愿意承租甲