2024版21世紀不動產二手房購房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號/營業執照號：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號/營業執照號：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為：__________。1.3房屋的規劃用途為：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應在簽署本合同之日起__________日內，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4賣方應在收到全部房款后__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及驗收3.1交付時間：__________。3.3驗收：買方應在交付時對房屋進行驗收，如發現與本合同描述不符的情況，買方應在交付之日起__________日內向賣方提出，并提供相關證據。賣方應在接到買方通知后__________日內，予以修復或退還相應款項。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的產權及使用權，并確保房屋在交付時符合本合同的描述。4.2買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3買方在購買房屋后，應遵守相關法律法規，合法使用房屋，并承擔相應的稅費和物業管理費。4.4賣方應在房屋所有權轉移給買方后，協助買方辦理房屋相關的變更手續。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應按逾期交付部分房款的__________%向買方支付違約金。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應按逾期支付部分房款的__________%向賣方支付違約金。5.3如一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，如因房屋權屬問題導致買方遭受損失的，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方義務：甲方應在房屋交付前，將房屋內的所有私人物品清理干凈，確保房屋內部整潔，滿足交付條件。3.甲方責任：如因甲方原因導致房屋交付延遲，甲方應按照本合同第五條的約定支付違約金，并承擔由此給買方造成的間接損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付房款義務：乙方同意按照本合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方應按照本合同第五條的約定支付違約金，并承擔由此給甲方造成的間接損失。2.乙方驗收房屋：乙方應在交付時對房屋進行驗收，如發現與本合同描述不符的情況，乙方應在交付之日起__________日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在接到乙方通知后__________日內，予以修復或退還相應款項。3.乙方使用房屋：乙方在購買房屋后，應遵守相關法律法規，合法使用房屋，并承擔相應的稅費和物業管理費。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用：雙方同意按照__________的比例支付中介服務費用，費用總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.中介的責任：中介應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，如因中介提供虛假信息導致甲方、乙方遭受損失的，中介應承擔相應的法律責任。3.中介的義務：中介應協助甲方、乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋所有權的轉移等相關手續，并提供專業的咨詢服務。4.中介的保密義務：中介應對本合同及雙方提供的相關信息予以保密，未經甲方、乙方同意，中介不得向第三方披露相關信息。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件2.房屋現狀照片3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同補充協議5.買方/賣方身份證明復印件6.房產交易稅費計算公式7.物業管理制度及費用明細8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與合同描述不符，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按合同約定使用房屋，造成房屋損失，視為違約。5.中介提供虛假信息，導致甲方、乙方損失，視為違約。6.甲方、乙方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明房屋的所有權歸誰所有。2.不動產權證書：指證明不動產所有權的法律文件，包括土地、建筑物等。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。4.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的保證。5.房產交易稅費：指在房產交易過程中需要支付的各種稅費，包括契稅、個人所得稅等。6.物業管理費：指業主按照物業服務合同的約定，向物業管理公司支付的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現質量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方修復或退還相應款項。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，并承擔由此造成的間接損失。3.房屋所有權轉移手續辦理緩慢：解決辦法：積極協助雙方辦理相關手續，爭取盡快完成所有權轉移。4.物業管理制度不