編號：__________購房合同擔保人房子擔保書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

購房合同擔保人房子擔保書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有權證明2.3房屋現狀描述第三章：購房合同主體3.1購房者信息3.2出賣方信息3.3擔保人信息第四章：房款支付4.1房款金額與支付方式4.2付款時間與條件4.3房款支付的確認與憑證第五章：擔保人職責5.1擔保人的擔保責任5.2擔保人的連帶責任5.3擔保人的權利與義務第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與方式6.2房屋過戶手續與時間6.3房屋交付與過戶的風險承擔第七章：房屋質量與維修7.1房屋質量標準7.2維修責任與期限7.3質量問題的處理程序第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責任9.1購房者的違約責任9.2出賣方的違約責任9.3擔保人的違約責任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構與仲裁程序10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項11.3合同終止后的權利與義務第十二章：附則12.1合同附件12.2合同修改與補充12.3合同解除與終止的時間第十三章：其他約定13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3共有權人與共有份額第十四章：簽字蓋章14.1購房者簽字14.2出賣方簽字14.3擔保人簽字14.4見證人簽字合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的“購房者”指的是具有購房資格并愿意購買房屋的個人或單位。“出賣方”指的是擁有房屋所有權并愿意出售房屋的個人或單位。“擔保人”指的是為購房者提供擔保的個人或單位。“房屋”指的是出賣方所有并愿意出售的位于_______的房產。“房款”指的是購房者支付給出賣方的購買房屋的全部費用。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起成立，并自_______之日起生效。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋所有權證明出賣方應向購房者出示房屋所有權證，證明房屋的所有權歸出賣方所有。2.3房屋現狀描述出賣方應向購房者詳細描述房屋的現狀，包括房屋的結構、設施、使用情況等。第三章：購房合同主體3.1購房者信息購房者姓名：_______，聯系方式：_______，身份證號碼：_______。3.2出賣方信息出賣方名稱：_______，聯系方式：_______，營業執照號碼：_______。3.3擔保人信息擔保人名稱：_______，聯系方式：_______，營業執照號碼：_______。第四章：房款支付4.1房款金額與支付方式房款總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。購房者應通過_______方式支付房款，支付賬號為：_______。4.2付款時間與條件購房者應于_______前支付全部房款。4.3房款支付的確認與憑證出賣方和擔保人應出具收款憑證，確認房款已支付完畢。第五章：擔保人職責5.1擔保人的擔保責任擔保人對購房者支付的房款承擔連帶保證責任。5.2擔保人的連帶責任擔保人應保證購房者支付的房款用于購買房屋，并確保房屋的所有權轉移給購房者。5.3擔保人的權利與義務擔保人應按照合同約定履行擔保義務，并有權要求購房者支付房款。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與方式出賣方應于_______前將房屋交付給購房者，交付方式為_______。6.2房屋過戶手續與時間出賣方應于_______前完成房屋過戶手續，將房屋所有權轉移給購房者。6.3房屋交付與過戶的風險承擔自房屋交付之日起，房屋的風險由購房者承擔。第七章：房屋質量與維修7.1房屋質量標準房屋質量應符合_______標準。7.2維修責任與期限出賣方應承擔房屋的保修責任，保修期限為_______。7.3質量問題的處理程序如出現房屋質量問題，購房者應先向出賣方提出維修要求，出賣方應在_______內予以修復。如出賣方未能在規定時間內修復，購房者有權要求出賣方支付維修費用。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同的變更需經三方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除的條件與程序合同的解除需符合法律規定的解除條件，并經三方協商一致。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應按照變更或解除后的合同內容履行義務。第九章：違約責任9.1購房者的違約責任購房者未按約定支付房款，應支付逾期付款的違約金，違約金為房款總額的_______%。9.2出賣方的違約責任出賣方未按約定交付房屋或未辦理過戶手續，應支付購房者的違約金，違約金為房款總額的_______%。9.3擔保人的違約責任擔保人未履行擔保義務，應承擔相應的違約責任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議通過協商解決，協商不成時，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁機構與仲裁程序爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。10.3訴訟管轄法院合同糾紛的訴訟管轄法院為_______人民法院。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（一）購房者支付完房款；（二）出賣方交付房屋并辦理過戶手續；（三）擔保人履行完擔保義務。11.2合同終止后的處理事項合同終止后，各方應按照合同約定處理后續事項。11.3合同終止后的權利與義務合同終止后，各方不再享有合同權利，也不再承擔合同義務。第十二章：附則12.1合同附件合同附件包括：（一）房屋所有權證；（二）房屋平面圖；（三）購房款支付憑證；（四）其他雙方約定的附件。12.2合同修改與補充合同的修改與補充應經三方協商一致，并簽訂書面協議。12.3合同解除與終止的時間合同解除或終止的時間為_______。第十三章：其他約定13.1房屋保險購房者應按約定購買房屋保險，并將保險單復印件提交給出賣方和擔保人。13.2房屋租賃未經出賣方同意，購房者不得將房屋出租或轉租。13.3共有權人與共有份額如房屋為共有財產，購房者應將共有權人信息告知出賣方和擔保人。第十四章：簽字蓋章14.1購房者簽字購房者（簽字）：_______________________14.2出賣方簽字出賣方（簽字）：_______________________14.3擔保人簽字擔保人（簽字）：_______________________14.4見證人簽字見證人（簽字）：_______________________合同編號：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權在合同履行過程中對合同內容進行修改和補充，但需通知乙方和擔保人，并經乙方和擔保人同意。2.如乙方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為房款總額的_______%。3.如甲方未能按約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為房款總額的_______%。4.甲方有權要求乙方在合同約定的交付期限內保證房屋質量符合合同約定的標準，如不符合標準，甲方有權要求乙方進行修復或退還部分房款。5.甲方在合同終止后，有權要求乙方退還已支付的房款，并有權要求乙方支付合同終止后的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應保證房屋的所有權歸乙方所有，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。2.乙方應在合同約定的交付期限內將房屋交付給甲方，并保證房屋的交付狀態符合合同約定的條件。3.乙方應在合同約定的時間內辦理完畢房屋過戶手續，并將房屋所有權轉移給甲方。4.如乙方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續，乙方應支付甲方逾期交付違約金，違約金為房款總額的_______%。5.乙方應在合同履行過程中承擔房屋質量問題的修復責任，如房屋質量問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應負責協調甲乙雙方的關系，協助雙方履行合同義務。2.第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協助甲方進行房屋的查看和驗收。3.第三方中介應協助甲方和乙方辦理合同約定的各項手續，包括但不限于房屋交付、過戶等。4.第三方中介應按照約定收取中介費，并出具正規發票。5.如第三方中介未能按照約定履行其職責，導致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.購房款支付憑證4.房屋質量檢查報告5.房屋現狀照片6.房屋過戶申請表7.房屋過戶證明8.房屋交付確認書9.維修記錄單10.保險單復印件11.第三方中介資質證明12.第三方中介服務協議13.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續，視為違約。3.擔保人未履行擔保義務，視為違約。4.甲方、乙方、擔保人中任意一方違反合同其他約定，視為違約。5.違約行為的具體認定依據合同條款和相關法律法規。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方與乙方簽訂的關于購買房屋的書面協議。2.擔保人：指為甲方支付房款提供擔保的自然人、法人或其他組織。3.房款：指甲方支付給乙方購買房屋的貨幣金額。4.交付：指乙方將房屋實體及所有權轉移給甲方。5.過戶：指將房屋所有權從乙方名下轉移到甲方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指協助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房款后，乙方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，并有權要求乙方按時交付房屋。2.問題：乙方交付的房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方進行修復或退還部分房款，如有必要，甲方有權解除合同。3.問題：擔保人未能履行擔保義務。解決辦法：甲方有權要求擔保人履行擔保