二手房交易中的法律糾紛案例分析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2乙方購買該房屋的目的為____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在簽署本合同后____個工作日內，將剩余房價款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房地產交易中心辦理過戶手續，過戶費用由雙方按照實際發生數額承擔。3.3甲方應在過戶完成后，將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質量問題，包括但不限于漏水、開裂、設備故障等。如存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2甲方承諾，自過戶完成后，該房屋的一切設施設備正常運行，如因設備老化、損壞等原因導致設施設備不能正常運行的，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的10%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.設施設備清單5.質量檢測報告6.過戶手續相關文件7.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在質量問題。2.甲方未按照約定提供相關證件。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定完成過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋。2.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的金錢賠償。4.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移到另一方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應負責修復，并承擔修復費用。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方應支付違約金，違約金金額為房價的10%。3.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。五、所有應用