水、氣、電管理實(shí)施細(xì)則（行字03）水、電、氣管理實(shí)施細(xì)則物業(yè)行字為了提高水、電、氣等資源的有效利用率，保證景區(qū)水、電、氣的正常供應(yīng)和安全使用，確保景區(qū)環(huán)境處于受控狀態(tài)，特制定本文件。本文件適用于景區(qū)內(nèi)水、電、氣資源的管理。一．職責(zé)1.運(yùn)行主管負(fù)責(zé)對(duì)水、電、氣的管理及其維修保障；2.水電工及液化氣管理人員服從運(yùn)行主管的安排；3.保證景區(qū)用水、電、氣的供應(yīng)。二．控制要求1、水資源管理 （1）資源的開發(fā)利用景區(qū)水資源包括生活用水（自來(lái)水、地下水）和生產(chǎn)用水（雨水）。總要求是：控制抽取地下水、有效利用自來(lái)水、充分使用雨水和中水，其供水網(wǎng)絡(luò)為：①自來(lái)水供水網(wǎng)絡(luò)：水廠－輸送泵－外供水管道－總水表－供水泵－內(nèi)供水管道－水表－用水單位。②雨水的使用按照景區(qū)的規(guī)劃要求，結(jié)合具體的地型地貌，修筑各類水壩形成蓄水池、人工湖，主要用于美化生態(tài)環(huán)境為魚類、野禽類提供適宜的生活歇棲地及直接抽取澆灌無(wú)鋪設(shè)澆溉管道的花草。（2）供水設(shè)施的運(yùn)行管理和維護(hù)①對(duì)供水管道、閥門、水表、水泵、柴油機(jī)、壩體等供水基礎(chǔ)設(shè)施定期進(jìn)行巡查檢修。檢修內(nèi)容包括：1）供水泵每周試機(jī)一次，抽水口反沖洗（沖淤泥、防堵塞）；2）每月兩次對(duì)裸露在外的供水管道和閥門的銹蝕（刷防銹漆）和滲漏（換管、上防水膠帶）以及對(duì)受壓過(guò)大的管道進(jìn)行分流調(diào)壓減壓并檢查閥門的整體完好性，對(duì)關(guān)不嚴(yán)、滲漏的活塞、膠墊進(jìn)行維修或更換；3）柴油機(jī)每月加機(jī)油清理保養(yǎng)，每季度一次檢修活塞環(huán)、氣缸墊、主軸瓦、過(guò)濾芯，每半年進(jìn)行一次電機(jī)軸承、水泵的整體清潔護(hù)理，加換脂油并檢修電機(jī)軸承、葉輪、密封水圈、水閥；5）每年雨季到來(lái)之前，巡查水壩、蓄水池的滲漏和損壞情況并及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。（3）實(shí)施有償使用,不斷提高水資源的利用率①各用水單位應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行節(jié)約用水教育，不斷提高員工的節(jié)約用水意識(shí)，防止供水網(wǎng)絡(luò)跑、冒、滴、漏發(fā)生，養(yǎng)成隨手關(guān)閉水龍頭習(xí)慣，杜絕長(zhǎng)流水現(xiàn)象；②施工用水實(shí)施專項(xiàng)監(jiān)管，各用水單位均不得私自安裝取水管道；③按規(guī)定要求校核各類水表，確保其量值波動(dòng)在規(guī)定范圍。每月底按時(shí)抄送水費(fèi)報(bào)表到各用水單位，使水資源有價(jià)使用；2、供電管理（1）管理范圍景區(qū)供電包括外供電及自發(fā)電兩種，由變配電房統(tǒng)一管理，具體見《配電房用電供電管理規(guī)程》。景區(qū)的供電網(wǎng)絡(luò)為：①外供電網(wǎng)絡(luò)：供電所－供電高壓線路－變壓器－配電房—內(nèi)供電線路—配電箱（電表）－用電單位②自發(fā)電供電網(wǎng)絡(luò)：柴油發(fā)電機(jī)－配電房－內(nèi)供電線路－配電箱（電表）－用電單位③對(duì)供電設(shè)施的運(yùn)行管理和維護(hù)1）配電房包括變壓器、功率補(bǔ)償柜、配電柜（箱）、柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理和維護(hù)由值班員按《中心電房管理辦法》實(shí)施管理，為了減少外接供電線路的損耗，每天應(yīng)對(duì)功率補(bǔ)償柜進(jìn)行監(jiān)控，確保外接電的功率因數(shù)大于0.9以上；2）對(duì)供電線路的巡查維護(hù)a.每月一次對(duì)電線和電纜端頭進(jìn)行巡查，看有無(wú)破損漏電、架空線路或私拉亂接等情況，并及時(shí)予以處置。對(duì)室外電纜端頭每年兩次實(shí)施停電清掃；b高壓架空線路每2月一次巡視，檢查電線桿有無(wú)歪斜、地基有無(wú)松動(dòng)，高壓線有無(wú)垂落、跑電漏電，以及線下建筑物、樹木是否超高、瓷瓶是否破損漏電等。每季對(duì)線下樹木進(jìn)行清除；c.對(duì)地埋電纜每季一次巡查檢修，及時(shí)修復(fù)電纜外露、挖掘破損現(xiàn)象；d.在運(yùn)行條件惡劣（如臺(tái)風(fēng)）情況下，隨時(shí)增加巡視。（2）安全用電，有償使用，不斷提高電能源利用率①制定和執(zhí)行《景區(qū)用電安全管理規(guī)定》確保景區(qū)用電安全；②各部門應(yīng)加強(qiáng)節(jié)約用電教育，不斷提高員工節(jié)電意識(shí)，養(yǎng)成不用照明燈時(shí)隨手關(guān)燈習(xí)慣。晚上9：30后，除安全保衛(wèi)部和特殊情況外，景區(qū)各部門照明統(tǒng)一關(guān)閉，避免長(zhǎng)明燈現(xiàn)象發(fā)生；③按規(guī)定校核各類電表，每月底按時(shí)抄送電費(fèi)報(bào)表到各用電單位，使電資源有價(jià)使用；④施工用電，實(shí)施專項(xiàng)監(jiān)管，任何單位不準(zhǔn)私拉亂接電線，一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)加處罰。三、記錄水、氣、電系統(tǒng)的運(yùn)行及檢查維護(hù)記錄具體見以下引用文件的附錄。YND/ZH.C602-2008《配電房用電供電管理規(guī)程》物業(yè)行字06《液化氣管理辦法》編制：批準(zhǔn)：