房地產開發商擔保協議書合同編號：__________甲方（擔保人）：__________乙方（債務人）：__________丙方（受益人）：__________鑒于：2.乙方是甲方開發的房地產項目的購買者，愿意購買甲方開發的房地產項目中的某套房屋；3.丙方是買方貸款銀行，為乙方提供購房貸款；4.為了確保乙方向丙方按時還款，甲方愿意為乙方提供擔保。現甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供擔保事宜達成如下協議：第一條擔保金額1.甲方同意為乙方提供擔保，擔保金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.擔保范圍包括但不限于乙方向丙方借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用等。第二條擔保方式1.甲方以其合法擁有的房地產項目中的某套房屋為乙方提供抵押擔保；2.甲方應將抵押房屋的產權證辦理至甲方名下，并將抵押權設立在抵押房屋上；3.甲方應保證抵押房屋的權利清晰、無爭議，不得存在任何法律糾紛。第三條擔保期限1.擔保期限自乙方與丙方簽訂的購房貸款合同生效之日起至乙方還清全部貸款本息之日止；2.如乙方提前還清貸款本息，甲方應辦理擔保解除手續。第四條甲方義務1.甲方應保證抵押房屋的權利清晰、無爭議，不得存在任何法律糾紛；2.甲方應按照本協議約定辦理抵押登記手續，確保丙方債權得到優先受償；3.在擔保期限內，甲方不得以任何理由要求撤銷或變更擔保。第五條乙方義務1.乙方應按時向丙方還款，確保貸款合同的履行；2.乙方應確保抵押房屋的使用、管理、維修等事項符合法律法規及合同約定；3.乙方如發生影響其還款能力的情況，應立即通知丙方和甲方。第六條丙方義務1.丙方應按照貸款合同約定按時放款，并提供必要的貸款服務；2.丙方應按照本協議約定行使抵押權，確保甲方的擔保權益得到保障；3.丙方在抵押權實現后，應按照法律規定辦理抵押房屋的處置手續。第七條違約責任1.任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任；2.如甲方未按照本協議約定辦理抵押登記手續，導致丙方債權無法得到優先受償的，甲方應承擔相應的法律責任；3.如乙方未按照貸款合同約定按時還款，導致丙方債權無法得到履行，甲方在擔保范圍內承擔還款責任。第八條爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份；2.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（擔保人）營業執照副本復印件2.甲方（擔保人）法定代表人身份證明復印件3.乙方（債務人）身份證復印件4.丙方（受益人）營業執照副本復印件5.購房合同復印件6.貸款合同復印件7.抵押房屋的產權證復印件8.抵押登記證明復印件9.擔保協議書簽字頁二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協議約定辦理抵押登記手續，導致丙方債權無法得到優先受償的，構成違約。2.乙方未按照貸款合同約定按時還款，導致丙方債權無法得到履行，構成違約。3.丙方未按照貸款合同約定按時放款，或未按照本協議約定行使抵押權，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.擔保：指甲方為乙方履行債務提供保證，承諾在乙方不能履行債務時，由甲方承擔還款責任的行為。2.抵押：指甲方將其合法擁有的房地產項目中的某套房屋設定為乙方債務的擔保物，以確保乙方債務的履行。3.抵押登記：指將抵押權設立在抵押房屋上，以確保丙方債權得到優先受償的法律手續。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或者造成對方損失的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未辦理抵押登記手續解決辦法：甲方應盡快辦理抵押登記手續，確保丙方債權得到優先受償。2.問題：乙方未能按時還款解決辦法：乙方應盡快與丙方溝通，協商延期還款或制定還款計劃。3.問題：丙方未按時放款解決辦法：丙方應盡快履行貸款合同約定的放款義務，確保合同履行。4.問題：抵押房屋出現法律糾紛解決辦法：甲方應保證抵押房屋的權利清晰、無爭議，如有糾紛應盡快解決。五、所有應用場景：1.甲方為乙方提供擔保，乙方購買甲方開