購買商品房合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯系電話：________________________買方：名稱（或姓名）：__________________地址：____________________________法定代表人（或姓名）：_____________聯系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結構：____________________1.4房屋所有權證號：_______________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，買方有權按照本合同約定辦理貸款手續。2.3買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4買方支付房款后，賣方應按照合同約定向買方交付該房屋。第三條交付及驗收3.1賣方應在本合同約定的交付日期____年__月__日前，將該房屋交付給買方。3.2買方對交付的房屋進行驗收，如發現質量問題，買方有權要求賣方按照法律法規和合同約定承擔維修、更換、退款等責任。第四條產權過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向相關部門辦理該房屋的產權過戶手續。4.2買方應按照賣方的要求，提供辦理產權過戶所需的全部證件和資料。4.3產權過戶手續辦理完成后，賣方應將該房屋的所有權轉移給買方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或姓名）：_____________法定代表人（或姓名）：_____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有權證2.商品房平面圖3.商品房質量保證書4.商品房使用說明書5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方授權委托書7.房屋交接單8.付款憑證9.產權過戶證明10.房屋所有權轉移證明二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.賣方交付的房屋存在質量問題，經買方提出后未在約定時間內予以修復，視為違約。3.賣方未按照約定辦理產權過戶手續，視為違約。4.買方未按照約定時間支付房款，視為違約。5.買方未按照約定辦理貸款手續，導致延遲支付房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律法規及政策規定，由開發商投資建設，用于出售的住宅房屋。2.定金：指買方為了保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.產權過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。5.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定支付違約金，并有權要求賣方承擔延遲交付期間的租金損失。2.房屋質量問題：解決辦法：買方有權要求賣方按照法律法規和合同約定承擔維修、更換、退款等責任。3.產權過戶手續辦理緩慢：解決辦法：買方有權要求賣方加快辦理速度，如因賣方原因導致過戶手續未能按時完成，賣方應承擔相應違約責任。4.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權要求買方按照合同約定支付違約金，并有權要求買方承擔延遲支付期間的利息損失。5.貸款手續辦理緩慢：解決辦法：買方應積極與貸款銀行溝通，了解貸款進度，如有需要，可尋求賣方協助解決。五、所有應用場景：1.開發商出售新建商品房給購房者。2.二手