備案號：既有居住建筑信息化改造規范Technicalspecificationforinformatizationretrofit2017-10-10發布2017-12-31實施重慶市質量技術監督局發布I前言 III 12規范性引用文件 13縮略語 14術語和定義 15改造原則 25.1開放性 25.2可靠性 25.3安全性 26改造指標 26.1等級指標劃分 26.2指標說明 47改造要求 77.1基礎通信功能改造 77.2公共安全類功能改造 87.3公共服務類功能改造 97.4家庭智能類功能改造 7.5運營服務類功能改造 8星級評定要求 8.1申報與評定 8.2等級評分要求 8.3星級評分要求 本標準按照GB/T1.1-2009的規則起草。本標準由重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)提出。本標準由重慶市經濟和信息化委員會歸口。本標準主要起草單位：重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)、中移物聯網有限公司、重慶慧居智能電子有限公司、重慶美順電子科技有限公司、重慶郵電大學、重慶市信息通信咨詢設計院有限公司、重慶市建設技術發展中心、重慶瑞坤科技發展有限公司、重慶神行科技有限公司、重慶泰凱科技有限公司。本標準主要起草人：范雨曉、陳秋歌、魯金屏、徐小媛、左慶鄰、李安、梁榮林、付蔚、楊修明、宋竹、周坤、杜冠洲、王志強。目前，重慶市普遍存在已經完成建修和向業主交房、未配置信息化系統或者信息化程度較低的住宅小區，以及單體樓、平房等既有居住建筑。這些既有居住建筑由于沒有很好地集成物聯網、云計算、移動互聯網等信息技術，難以滿足小區住戶對信息化應用的需求。通過對既有居住建筑進行信息化建設，以提高小區住戶的生活質量、消除老舊隱患、完善既有居住建筑小區功能，提升既有居住建筑小區信息化服務能力。本標準對既有居住建筑基礎通信、公共安全、公共服務、家庭智能、運營服務五個方面提出改造指標和建設要求。考慮既有居住建筑實際資源、規模和改造難度等因素，根據五個方面的指標建設和涵蓋功能情況，將既有居住建筑信息化改造各指標的評分等級分別設置為1級、2級、3級、4級共4個等級。其中，1級要求最低，4級要求最高。根據各等級分值對改造后小區進行評分，分值總和最終決定改造后信息化小區的星級。1本標準規定了既有居住建筑小區信息化改造時所參考的指標體系及建設要求。本標準適用于重慶市既有居住建筑的信息化改造工程，是既有居住建筑信息化改造星級評定、監督和指導建設的依據。下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。入侵報警系統工程設計規范視頻安防監控系統工程設計規范出入口控制系統工程設計規范住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范電子巡查系統技術要求聯網型可視對講系統技術要求停車庫(場)出入口控制設備技術要求出入口控制人臉識別系統技術要求安全防范視頻監控攝像機通用技術要求車輛出入口電動欄桿機技術要求安全防范高清視頻監控系統技術要求住宅建筑群電信用戶駐地網建設規范建筑智能化系統設計規范下列縮略語適用于本標準。4術語和定義下列術語和定義適用于本標準。光纖到戶光纖到樓無線保真度2指利用信息通信技術，對既有居住建筑進行信5改造原則5.1開放性既有居住建筑信息化按其改造指標功能的不同分為1級、21級寬帶接入10Mbps(含)之內10Mbps-50Mbps(含)50Mbps-100Mbps(含)100Mbps以上公共區域全覆蓋公共門禁管理門禁卡門禁卡+密碼門禁卡+密碼+手機門禁卡+密碼+手機+生物特征識別3表1既有居住建筑信息化改造等級指標要求(續)1級公共覆蓋出入口覆蓋出入口、主要通道、樓梯間(底層和頂層)息化系統聯動電子巡更息化系統聯動公共安防功能具備公共安防報警功能具備公共安防報警功聯動具備公共安防報警功能+與相主手機推送報警信息公共支持固定電子屏顯示支持固定電子屏顯示+支持移動終端查詢詢+支持智能推送具備非聯網型信息管理系統具備聯網型信息化物系統+支持物業在線辦公+支持業主在線查詢公共設備支持監控1種小區公共設備小區公共設備小區公共設備支持監控3種以上(含)小區公共設備小區健康監測數據具備健康監測終端配備，能夠建立業主健康信息數據庫，具智能類安防2種安防功能4種以上(含)安防功能控制2種控制功能4種以上(含)控制功能-小區電子商務-網上交易功能46.2指標說明a)公共區域包括：小區出入口、單元樓出入口、車庫出入口、電梯出入口、小區主干道交匯處、消防通道、樓梯間(底層和頂層)等；b)無死角除上述公共區域外，應包括：車庫、電梯間、樓梯間等。b)黑白可視對講裝置：實現可視化的對講裝置，圖像為黑白；指通過建立信息化系統登記住戶車輛及到訪車輛信息，便于提供自動放c)與相關信息化系統聯動指，可與其他相關信息化系統聯合工作。如與公共安防5畢后將巡更信息轉存至物業管理中心的電子巡更系統b)在線式：具有聯網功能，在從巡更點采集到巡更人員的巡6.2.2.6周界防范b)與相關信息化系統聯動指，可與其他相關信息化系統聯合現當周界防范系統發現警情時，視頻監控系統自動鎖定發生警情的區域。b)公共安防報警類型可包括：非法人員入侵報警、火災報警、有毒有害氣體報警等；時門禁管理系統可自動開啟相關門禁，以便人員逃生。 固定電子屏：指安裝在既有居住建筑小區的公共區域(如：出入口、主要通道等)的無——移動終端：指基于智能終端的可移動的信息顯示及查詢裝置。 物業信息，如：房產管理信息、住戶管理信息、設備管理信息、維修管理信息、投訴管 6.2.3.2物業管理 非聯網型：指不接入互聯網，僅通過計算機記錄、統計和管理物業相關信息，物業相關6b)物業在線辦公，指物業管理人員可通過網頁、移動終端APP或微信等方式，登錄物業管理系統，根據權限在線實時查詢和同步更新物業相關信息；c)業主在線查詢和事務辦理，指業主可通過網頁、移動終端APP或微信等方式，登錄物業管理系統，在線實時查詢物業公告信息、該業主相關物業信息和辦理物業相關事務，如：在線投訴、在線報事報修、在線繳物業費，電子出門條等。6.2.3.3公共設備監控指通過信息化技術，對公共設備進行監控，確保相應設備的正常、可靠運行，具體說明如下：a)公共設備類型可包括：公共照明設備監控、電梯設備監控和物業固定資產監控；b)公共照明設備監控：具備公共區域照明開關控制、開關按時間程序控制等功能；c)電梯設備監控：具備電梯運行狀態監測和異常報警等功能；d)物業固定資產監控：為公共區域的物業固定資產(如顯示屏等)配備唯一識別電子標簽，具備資產盤點掃描、異動管理和定位管理等功能。6.2.3.4小區健康監測指在既有居住建筑小區的公共區域配備能夠測量基本健康數據的健康監測終端，提供日常健康服務和管理功能，住戶基本健康數據類型可包括：e)脈搏。6.2.4家庭智能類6.2.4.1家庭智能安防指通過在業主家庭中安裝感應器，感知業主家中情況，當發生緊急事件時觸發報警，具體說明如下：a)觸發報警的緊急事件可包括：——監測到煤氣泄漏；——監測到火災險情；——門窗被非法打開；——緊急按鈕被按下。b)感應器功能類型可包括：——氣體報警類；——電磁報警類；——緊急按鈕類；——紅外報警類；——視頻監控類；——震動傳感類；——聲光刺激類。76.2.4.2家庭智能控制錄平臺的業主能在平臺上獲取到小區增值服務，提供的服務類型可包括c)在平臺提供預約訂貨、在線交易、送貨服務接口，使用戶可根據需求，對系統進行拓展或升級先選擇根據已有國際標準設計、生產的標準化設備，避免因兼容性造成系統難以升級或拓展。8c)3級及以上等級在2級要求基礎上，要求樓宇對講裝置為彩色對講裝置，并要求樓宇對講裝置e)應滿足GA/T678的有關要求。b)2級在1級要求基礎上，要求支持密碼開鎖方式，其他方式不要求；c)3級在2級要求基礎上，要求支持手機媒介開鎖方式的一種或多種；d)4級在3級要求基礎上，要求支持生物特征識別開鎖方式的一種或多種，如為面部識別，應滿足GA/T1093的有關要求；a)1級和2級要求配備獨立的停車管理系統；2)出入口管理處收費采用車牌視頻識別方式，包括固定和臨時計費；3)要求停車管理系統能統計小區內泊車數量、小區內公共車位富余量等信息。d)4級在3級要求基礎上，要求提供泊車引導功能和停車費在線支付功能；9e)應滿足GA/T1132和GA/T992的相關要求。a)1級要求覆蓋：小區出入口、車庫出入口；b)2級要求覆蓋：小區出入口、單元樓出入口、車庫出入口、電梯出入口、電梯間；交匯處、消防通道、樓梯間(底層和頂層);b)3級及以上要求設置在線式電子巡更系統，接入網絡，實時將采集和存儲數據傳送至物業管理c)應滿足在GA/T644的有關要求。b)2級要求有周界防范措施和設備；c)3級在2級要求基礎上，要求全方位無死角d)4級在3級基礎上要求與其他信息化系統聯動，如視頻監控系統等；e)應滿足GB50394和DBJ50/T-175的有關要求。7.2.7公共安防報警功能建設指在既有居住建筑小區公共區域范圍發生突發事件時提供a)1級和2級只要求建設公共安防報警系統(見6.2.2.7),具體實現方式不作要求；b)3級在2級要求基礎上，要求與其他信息化系統聯動，如門禁管理系統等；c)4級在3級要求基礎上，要求發生報警事件時，向業主手機推送報警信息。b)2級要求通過固定電子屏和移動終端顯示c)3級在2級要求基礎上，要求通過移動終端查詢小區各類信息；d)4級在3級要求基礎上，要求建立住戶相關信息數據庫，智能推送所需的小區各類信息；b)2級在1級要求基礎上，要求建設聯網型信息化物業管理系統；c)3級在2級要求基礎上，要求支持物業在線辦公；d)4級在3級要求基礎上，要求支持業主的在線查詢和事務辦理。指通過設置既有居住建筑小區公共設備監控系統，對既有居住建筑小區公共設備運行狀況進行監a)1級和2級要求設置1種公共設備監控系統；b)3級要求設置2種公共設備監控系統；c)4級要求設置3種以上(含)公共設備監控系統。a)1級和2級不作該項要求；c)4級在3級要求基礎上，要求建立住戶健康信息相關數據庫，具備相應的查詢、分析功能a)1級和2級要求支持2種安防功能；b)3級要求支持3種安防功能；c)4級要求支持4種以上(含)安防功能。指能對家庭環境中的各類家電設施進行智能化本地/遠程控制、手動控制、場景控制以及聯動控制a)1級和2級要求支持2種控制功能；b)3級要求支持3種控制功能；c)4級要求支持4種以上(含)控制功能。a)1級和2級不作該項要求；b)3級及以上要求建設小區服務平臺，為小區住戶提供小區增值服務，并實際投入使用。a)1級和2級不作該項要求；b)3級及以上要求建立小區服務平臺，為小區住戶提供小區電子商務服務，要求有實際商戶入駐8星級評定要求要求，規范既有居住建筑的信息化改造，提交申請書等8.2等級評分要求1級寬帶接入12342234公共安全類3567門禁管理368338表2既有居住建筑信息化改造等級評分表(續)1級公共安全類368電子巡更22330346公共安防報警338公共服務類34563567公共設備監控2234小區健康監測0035智能安防1123智能家居1123小區增值服務0044電子商務0044注：總分一欄表示該等級所有項目覆蓋完全后所得的分值總五類改造指標下包括多個子類指標，根據各子指標的具體改造功能的難易和級、4級四個等級，如基礎通信類下包括寬帶接入和移動網絡信號覆蓋兩個指標，寬帶