編號：__________物業委托服務合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業委托服務合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：委托服務內容2.1物業管理范圍2.2服務項目與標準2.3服務時間與周期第三章：委托人義務3.1提供相關資料3.2保障物業正常運行3.3支付服務費用第四章：受托人義務4.1人員配置與管理4.2服務執行與監督4.3保密義務第五章：服務費用與支付5.1費用構成5.2費用計算與支付方式5.3費用調整機制第六章：合同的履行與變更6.1合同履行的監督與評估6.2合同變更的條件與程序第七章：違約責任7.1委托人的違約責任7.2受托人的違約責任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止后的處理事項第十章：免除與限制10.1不可抗力10.2免除責任的情形10.3合同權利的轉讓第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的修訂與保存11.3合同解除后的剩余財產處理第十二章：附件12.1物業相關資料12.2服務項目明細表12.3費用支付明細表第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2補充條款13.3合同的續簽條件與程序第十四章：簽署頁14.1委托人簽署頁14.2受托人簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：物業委托服務合同范本(2024版)是由委托人與受托人簽訂的，旨在明確雙方在物業管理方面的權利、義務和責任，確保物業的高效、安全、和諧運行。1.2定義與解釋：在本合同中，委托人指的是物業的所有者或者管理者；受托人指的是接受委托提供物業管理服務的公司或個人；物業管理范圍指的是物業的地理位置、面積、設施等；服務項目與標準指的是受托人應提供的物業管理服務內容及其質量要求；服務時間與周期指的是受托人提供服務的起始時間、終止時間及服務周期。1.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：委托服務內容2.1物業管理范圍：受托人應負責物業的整體管理工作，包括但不限于物業設施的日常維護、環境衛生、安全保障等工作。2.2服務項目與標準：受托人應按照約定的服務項目提供服務，并符合國家相關標準和行業規范。2.3服務時間與周期：受托人應按照約定的時間和服務周期提供服務，確保物業的正常運行。第三章：委托人義務3.1提供相關資料：委托人應向受托人提供物業相關資料，包括但不限于物業設施設備清單、物業管理規定等。3.2保障物業正常運行：委托人應確保物業設施設備的正常運行，對于因委托人原因導致的物業損壞，委托人應負責修復并承擔相應費用。3.3支付服務費用：委托人應當按照約定的時間和方式支付服務費用，不得無故拖欠或延遲支付。第四章：受托人義務4.1人員配置與管理：受托人應根據物業管理范圍和服務項目合理配置人員，并對物業管理團隊進行培訓和管理，確保服務質量。4.2服務執行與監督：受托人應按照約定的服務項目和服務標準執行服務，并對服務過程進行監督，確保服務質量。4.3保密義務：受托人應對在物業管理過程中獲取的委托人隱私和商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五章：服務費用與支付5.1費用構成：服務費用包括但不限于物業管理費、維修費用、人員工資等。5.2費用計算與支付方式：服務費用按照約定的方式和標準進行計算，委托人按期支付。5.3費用調整機制：如因市場行情變化、政策調整等原因，需對服務費用進行調整的，雙方可協商一致后進行調整。第六章：合同的履行與變更6.1合同履行的監督與評估：委托人應定期對受托人的服務進行監督和評估，提出改進意見和建議，受托人應予以重視并改進。6.2合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。第七章：違約責任7.1委托人的違約責任：委托人未按約定支付服務費用或未履行其他義務的，應承擔違約責任，向受托人支付違約金，并賠償因此給受托人造成的損失。7.2受托人的違約責任：受托人未按約定提供服務或未達到服務標準的，應承擔違約責任，向委托人支付違約金，并賠償因此給委托人造成的損失。7.3違約賠償方式：違約金計算方式為違約金額的__%，具體金額雙方可協商確定。第八章：爭議解決(1)提交________仲裁委員會仲裁；(2)向________人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：如選擇仲裁解決爭議，仲裁機構為________仲裁委員會。8.3訴訟管轄：如選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為________人民法院。第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件：合同終止條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)合同期限屆滿，雙方未續簽；(3)不可抗力導致合同無法履行；(4)法律、法規規定的其他終止條件。9.2合同解除的程序：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，并互相協助完成交接工作。第十章：免除與限制10.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不負違約責任。10.2免除責任的情形：其他根據法律規定或者雙方約定可以免除責任的情形。10.3合同權利的轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。第十一章：附則11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修訂與保存：本合同如有修訂，修訂條款應經雙方書面確認；雙方均應妥善保存本合同及其附件。11.3合同解除后的剩余財產處理：合同解除后，與合同有關的剩余財產應按照合同約定或公平原則進行處理。第十二章：附件12.1物業相關資料：包括但不限于物業設施設備清單、物業管理規定等。12.2服務項目明細表：詳細列明服務項目的名稱、內容、標準等。12.3費用支付明細表：詳細列明費用支付的計算方式、周期、金額等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利與義務：雙方在合同履行過程中產生的其他權利義務，應由雙方另行簽訂補充協議予以明確。13.2補充條款：雙方對于本合同的補充或者修改，應簽訂書面補充協議。13.3合同的續簽條件與程序：合同到期前，雙方如需續簽，應按照約定的條件和程序進行續簽。第十四章：簽署頁14.1委托人簽署頁：（此處附上委托人簽字或蓋章區域）14.2受托人簽署頁：（此處附上受托人簽字或蓋章區域）14.3見證人簽署頁：（如有見證人，此處附上見證人簽字或蓋章區域）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定的管理人員的權利和義務：甲方有權指定物業管理團隊中的管理人員，并對其工作職責進行明確。管理人員應嚴格按照甲方的要求執行工作，并接受甲方的監督和評估。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方提供的服務質量保證：乙方應確保提供的服務質量符合約定的標準，并對服務過程中的問題及時進行整改。如因乙方原因導致服務質量不符合約定，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責：第三方中介作為合同的媒介和協調者，應負責協助雙方履行合同義務，并處理合同履行過程中的問題。附加條款四：物業安全管理4.1安全防護措施：乙方應制定并執行物業安全防護措施，確保物業的安全運行。如因乙方原因導致物業安全出現問題，乙方應承擔相應的責任。附加條款五：物業維護和維修5.1維修責任：乙方應負責物業的日常維護和維修工作，確保物業設施設備的正常運行。如因乙方原因導致物業設施設備損壞，乙方應承擔修復費用和賠償責任。附加條款六：合同變更和解除6.1合同變更：如雙方同意對合同進行變更，應簽訂書面變更協議，并明確變更內容和相關責任。6.2合同解除：在合同履行過程中，如發生合同解除的情形，雙方應簽訂書面解除協議，并按照約定辦理相關手續。附加條款七：違約責任7.1違約金：如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為違約金額的__%。7.2損失賠償：如一方違約導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。附加條款八：爭議解決8.1仲裁：如雙方發生合同爭議，可以選擇提交________仲裁委員會仲裁。8.2訴訟：如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應向________人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的終止和解除9.1合同終止：合同終止條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)合同期限屆滿，雙方未續簽；(3)不可抗力導致合同無法履行；(4)法律、法規規定的其他終止條件。9.2合同解除：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。附加條款十：保密條款10.1保密義務：雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業相關資料2.服務項目明細表3.費用支付明細表4.物業設施設備清單5.物業管理規定6.服務人員配置與管理規定7.物業安全防護措施清單8.物業維護和維修項目清單9.合同變更協議10.合同解除協議11.補充協議12.見證人簽署頁二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付服務費用，或未履行其他義務。2.乙方未按約定提供服務，或未達到服務標準。3.乙方未按約定時間和服務周期提供服務。4.甲方未按約定提供物業相關資料。5.甲方未保障物業設施設備的正常運行。6.雙方未按約定支付違約金或賠償損失。7.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業：指委托人擁有或管理的房地產及其附屬設施和設備。2.受托人：指接受委托提供物業管理服務的公司或個人。3.物業管理：指受托人對物業進行維修、保養、安全防護、環境衛生等服務的行為。4.服務費用：指受托人提供物業管理服務所需支付的費用，包括人員工資、維修費用等。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業設施設備損壞：立即通知受托人，受托人應在約定時間內進行維修或更換。2