編號：__________2024版委托物業管理合同書樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版委托物業管理合同書樣本合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（委托方）的基本信息1.2乙方（受托方）的基本信息第二章：物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四章：物業管理費用4.1物業服務費用4.2物業維修基金4.3其他費用第五章：物業管理要求與標準5.1物業服務質量要求5.2物業服務響應時間5.3物業安全標準第六章：合同的履行與監督6.1甲方監督乙方履行合同的方式與頻率6.2乙方報告工作進展與問題的方式第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八章：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點與機構第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.2合同修改的程序10.3合同解除的條件與程序第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責任的期限與方式第十二章：法律法規與不可抗力12.1適用法律法規12.2不可抗力的定義與處理方式第十三章：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他權利與義務13.2第三方權益的保護第十四章：附件14.1合同附件列表14.2附件內容說明合同編號：_________第一章：合同主體1.1甲方（委托方）的基本信息甲方名稱：_________甲方地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________1.2乙方（受托方）的基本信息乙方名稱：_________乙方地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________第二章：物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍物業類型：_________物業地址：_________物業管理區域：_________2.2物業管理內容物業維護：_________安全管理：_________環境管理：_________設施設備管理：_________第三章：合同期限3.1合同開始日期開始日期：_________3.2合同結束日期結束日期：_________第四章：物業管理費用4.1物業服務費用服務費用標準：_________費用支付方式：_________4.2物業維修基金維修基金標準：_________基金使用程序：_________4.3其他費用費用名稱：_________費用標準：_________第五章：物業管理要求與標準5.1物業服務質量要求服務質量標準：_________服務響應時間：_________5.2物業安全標準安全標準要求：_________應急預案：_________第六章：合同的履行與監督6.1甲方監督乙方履行合同的方式與頻率監督方式：_________監督頻率：_________6.2乙方報告工作進展與問題的方式報告方式：_________問題處理流程：_________第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序變更條件：_________變更程序：_________7.2合同終止的條件與程序終止條件：_________終止程序：_________第八章：違約責任8.1甲方違約責任違約行為：_________違約責任：_________8.2乙方違約責任違約行為：_________違約責任：_________第九章：爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：_________9.2爭議解決地點與機構地點：_________機構：_________第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件生效條件：_________10.2合同修改的程序修改程序：_________10.3合同解除的條件與程序解除條件：_________解除程序：_________第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍定義：_________范圍：_________11.2保密責任的期限與方式期限：_________方式：_________第十二章：法律法規與不可抗力12.1適用法律法規法律法規名稱：_________12.2不可抗力的定義與處理方式定義：_________處理方式：_________第十三章：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他權利與義務權利與義務：_________13.2第三方權益的保護保護措施：_________第十四章：附件14.1合同附件列表附件名稱：_________附件內容：_________14.2附件內容說明說明：_________甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理事項甲方有權根據物業實際情況，書面指定乙方應承擔的管理事項。乙方應嚴格按照甲方的指定事項進行管理，并保證管理質量符合甲方要求。1.2甲方監督權甲方有權對乙方的管理情況進行監督，包括但不限于現場檢查、調閱相關資料、詢問工作人員等。乙方應積極配合甲方的監督工作，及時整改甲方提出的問題。1.3甲方調整管理費用的權利甲方有權根據物業管理的實際情況，經與乙方協商后，調整物業管理費用。調整后的費用標準應符合相關法規及市場行情。1.4甲方臨時變更權在合同履行過程中，甲方因特殊情況需要臨時變更合同內容的，可以書面形式通知乙方。乙方應在收到甲方變更通知后15日內回復，否則視為同意甲方的變更要求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務質量承諾乙方承諾按照合同約定的服務標準提供物業管理服務，確保物業的安全、整潔、舒適。如因乙方原因導致服務質量不符合約定，乙方應承擔相應責任。2.2乙方培訓及考核乙方應定期對管理人員和服務人員進行業務培訓及考核，確保其具備相應的專業技能和服務水平。乙方應向甲方提供培訓及考核記錄。2.3乙方維修基金管理乙方應嚴格按照甲方約定的維修基金使用程序，合理使用維修基金。如乙方濫用維修基金，甲方有權要求乙方賠償損失。2.4乙方信息披露義務乙方應向甲方及時披露物業管理過程中的重要信息，包括但不限于重大維修項目、物業費用收支情況、安全隱患等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定甲方和乙方應共同選定第三方中介機構，負責物業管理的監督和評估。選定第三方中介時，應考慮中介的獨立性、專業性和信譽度。3.2第三方中介的職責第三方中介負責對乙方的物業管理服務質量進行定期評估，并向甲方和乙方提供評估報告。第三方中介還需協調解決甲方和乙方在物業管理過程中發生的爭議。3.3第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同中明確第三方中介的費用標準及支付方式。3.4第三方中介的更換如甲方和乙方對第三方中介的服務不滿意，雙方可協商更換中介機構。更換中介時，應遵循選定第三方中介的原則。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業基本情況調查報告2.甲方及乙方公司章程或營業執照副本3.甲方及乙方授權代表授權書4.物業管理服務標準規范5.物業維修基金管理規則6.物業費用明細表7.物業安全管理預案8.乙方管理人員和服務人員名單及資質證明9.第三方中介機構資質證明及合同10.物業鑰匙和管理資料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業管理費用2.乙方未按約定標準提供物業管理服務3.乙方未及時響應甲方監督和檢查4.乙方未妥善保管甲方提供的物業資料5.乙方未按約定使用維修基金6.第三方中介未按約定履行評估和協調職責三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業進行維護、管理和服務的行為。3.物業管理費用：指物業服務企業為物業提供管理服務所收取的費用。4.維修基金：指用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業管理費用解決辦法：乙方應與甲方溝通，提醒甲方按時支付費用，必要時可依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定標準提供物業管理服務解決辦法：甲方有權要求乙方整改，并可依據合同約定追究乙方的違約責任。3.問題：乙方未及時響應甲方監督和檢查解決辦法：甲方可與乙方溝通，要求乙方加強服務響應，并定期對乙方服務進行評估。4.問題：乙方未妥善保管甲方提供的物業資料解決辦法：乙方應加強資料管理，簽訂保密協議，防止資料泄露。5.問題：乙方未按約定使用維修基金解決辦法：甲方有權對維修基金的使用進行監督，必要時可要求乙方返還不當使用的資金。6.問題：第三方中介未按約定履行評估和協調