房產出售獨家委托協議合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房地產委托乙方獨家代理銷售事宜，達成如下協議：一、房地產基本情況1.2標的房產的基本情況如下：（1）房屋所有權證號：__________；（2）房屋坐落：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋規劃用途：__________；（5）其他特殊情況：__________。二、獨家代理期限2.1本協議的獨家代理期限為__________個月，自本協議簽訂之日起計算。2.2代理期限屆滿，如雙方未就續約事宜達成一致，本協議自動終止。2.3代理期限內，未經甲方書面同意，乙方不得將本協議項下的代理權轉委托給第三方。三、獨家代理權及職責3.1乙方作為甲方的獨家代理人，享有獨家代理銷售權，即在代理期限內，乙方有權獨家對外宣傳、推廣、銷售標的房產。3.2乙方應盡到房地產經紀機構的職責，采取合理、有效的措施，全力促使標的房產的銷售。3.3乙方應按本協議約定的價格和方式向第三方銷售標的房產，并確保交易的順利進行。3.4乙方應在代理期限內定期向甲方報告銷售進展情況，并按甲方要求提供相關資料。四、銷售價格及支付方式4.1標的房產的銷售價格定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方在代理期限內成功銷售標的房產的，甲方應按照本協議約定的價格將房產出售給乙方或乙方介紹的第三方。4.3支付方式如下：（1）甲方在簽署《房屋買賣合同》時，向乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為傭金；（2）剩余房款，甲乙雙方按照《房屋買賣合同》的約定支付。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若乙方在代理期限內未能成功銷售標的房產，甲方有權終止本協議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.標的房產的權屬證明文件；2.乙方介紹的第三方購買意向書；3.其他相關文件。一、附件列表：1.標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證、契稅票等；2.乙方介紹的第三方購買意向書，載明購買方的基本信息、購買意愿、購買價格等；3.房屋買賣合同及其補充協議，包括但不限于合同、補充條款、附件等；4.房屋實地照片、視頻及其他相關宣傳資料；5.交易過程中的其他重要文件，如付款憑證、轉賬記錄、收據等。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間、金額支付房款；提供虛假產權證明文件；未履行合同約定的其他義務。2.乙方違約行為：未按約定時間、金額支付傭金；未履行合同約定的推廣、銷售義務；未定期向甲方報告銷售進展情況；未經甲方同意，轉委托給第三方。3.違約行為的認定：依據本合同的約定和相關法律法規；違約行為導致合同無法履行或者造成損失的，違約方應承擔違約責任；違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：指本合同項下的房地產，具體詳見第二條。2.獨家代理權：指乙方在代理期限內，享有獨家對外宣傳、推廣、銷售標的房產的權利。3.獨家代理期限：指本合同約定的乙方行使獨家代理權的期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。5.損失：指因違約行為導致的直接經濟損失，包括但不限于預期利潤、律師費、訴訟費等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付房款：乙方應及時與甲方溝通，催收房款；甲方逾期支付房款的，乙方有權暫停履行合同義務，并要求支付違約金；必要時，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付傭金：甲方應及時與乙方溝通，催收傭金；乙方逾期支付傭金的，甲方有權暫停履行合同義務，并要求支付違約金；必要時，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.標的房產產權糾紛：應及時聘請專業律師進行調查，核實產權情況；如發現產權糾紛，應積極協商解決，必要時可依法提起訴訟；在解決產權糾紛前，暫停履行合同義務。4.合同履行過程中其他問題：雙方應保持良好溝通，及時解決履行過程中的問題；如遇合同約定不明或爭議，可協商補充或修改合同；