編號：__________2024二手房屋轉讓協議書書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房屋轉讓協議書書范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規適用1.4合同雙方的權益與義務第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有權證明2.3房屋現狀描述2.4房屋所在地的地理與交通情況第三章：轉讓方信息3.1轉讓方身份證明3.2轉讓方對房屋的權屬證明3.3轉讓方對房屋的處分權證明3.4轉讓方對房屋所享有的權益說明第四章：受讓方信息4.1受讓方身份證明4.2受讓方的購買能力證明4.3受讓方購買二手房屋的真實意圖聲明4.4受讓方對房屋所享有的權益說明第五章：房屋轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式5.3定金與尾款支付5.4支付時間與支付條件第六章：房屋過戶手續6.1過戶手續的辦理流程6.2過戶所需提交的材料6.3過戶費用的承擔方式6.4過戶完成的時間表第七章：房屋交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3房屋驗收程序7.4驗收不合格的處理方式第八章：房屋質量與保修8.1房屋質量保證8.2保修范圍與保修期限8.3保修服務流程8.4保修費用承擔方式第九章：違約責任9.1轉讓方的違約行為及其責任9.2受讓方的違約行為及其責任9.3不可抗力事件的處理9.4違約糾紛解決方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構的選擇10.3仲裁或訴訟的適用法律10.4爭議解決的時間限制第十一章：合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同終止的條件11.4合同終止后的善后處理第十二章：合同的生效與解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序12.4合同解除后的權益處理第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2房屋轉讓過程中涉及的稅費問題13.3房屋轉讓的附加條款13.4雙方認為需要約定的其他事項第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章頁14.3合同的生效日期14.4合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同是雙方真實意愿的表示，雙方通過友好協商，就轉讓方將其名下的二手房屋轉讓給受讓方事宜達成一致，特此簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。1.2定義與解釋：本合同中的“轉讓方”指的是擁有房屋所有權的甲方；“受讓方”指的是購買房屋的乙方；“房屋”指的是甲方名下的位于________的房產。1.3法律法規適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同雙方的權益與義務：雙方應遵守國家的法律法規，履行合同規定的各項義務，保護雙方的合法權益。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述：房屋坐落于________，房屋結構為________，建筑面積為________平方米。2.2房屋所有權證明：甲方應向乙方出示有效的房屋所有權證明，證明甲方對房屋擁有完全的所有權。2.3房屋現狀描述：甲方應向乙方詳細介紹房屋的現狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。2.4房屋所在地的地理與交通情況：房屋所在地交通便利，周邊設施完善，生活便捷。第三章：轉讓方信息3.1轉讓方身份證明：甲方應向乙方出示有效的身份證明，證明甲方的身份真實有效。3.2轉讓方對房屋的權屬證明：甲方應向乙方出示房屋所有權證明，證明甲方對房屋擁有完全的所有權。3.3轉讓方對房屋的處分權證明：甲方應向乙方出示房屋處分權證明，證明甲方有權處分該房屋。3.4轉讓方對房屋所享有的權益說明：甲方應向乙方說明其對房屋所享有的權益，包括但不限于房屋使用權、處置權等。第四章：受讓方信息4.1受讓方身份證明：乙方應向甲方出示有效的身份證明，證明乙方的身份真實有效。4.2受讓方的購買能力證明：乙方應向甲方出示其具備購買能力的證明，如收入證明、資產證明等。4.3受讓方購買二手房屋的真實意圖聲明：乙方聲明其購買該房屋是出于真實意愿，并將其作為其主要居住地。4.4受讓方對房屋所享有的權益說明：乙方應明確表示其對房屋所享有的權益，包括但不限于房屋使用權、處置權等。第五章：房屋轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格：雙方經協商一致，確定房屋的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2支付方式：乙方通過銀行轉賬的方式向甲方支付轉讓價格。5.3定金與尾款支付：乙方應在簽訂合同之日起三個工作日內支付人民幣_______元整作為定金，剩余款項在房屋過戶手續辦理完畢后支付。5.4支付時間與支付條件：乙方應按照本合同約定的條件及時支付轉讓價格，否則甲方有權解除本合同。第六章：房屋過戶手續6.1過戶手續的辦理流程：雙方應共同前往房地產交易中心，按照相關規定辦理房屋過戶手續。6.2過戶所需提交的材料：雙方應按照房地產交易中心的要求，提交必要的材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證明等。6.3過戶費用的承擔方式：過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。6.4過戶完成的時間表：雙方應按照約定時間完成過戶手續，確保房屋順利過戶至乙方名下。第八章：房屋質量與保修8.1房屋質量保證：甲方保證該房屋不存在法律、法規規定的禁止轉讓的情形，包括但不限于查封、抵押等。8.2保修范圍與保修期限：甲方對房屋的結構、設備（如水電、燃氣、供暖等）在過戶后一年內負責保修。8.3保修服務流程：如房屋出現保修范圍內的問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后七個工作日內進行修復。8.4保修費用承擔方式：保修費用由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。第九章：違約責任9.1轉讓方的違約行為及其責任：甲方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2受讓方的違約行為及其責任：乙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3不可抗力事件的處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協商解決。9.4違約糾紛解決方式：如發生違約糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：如本合同的簽訂、效力、解釋、履行或解除等發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構的選擇：如雙方同意仲裁，應共同選擇一個有管轄權的仲裁機構進行仲裁。10.3仲裁或訴訟的適用法律：仲裁或訴訟應適用中華人民共和國的法律。10.4爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發生之日起六個月內解決，否則視為放棄爭議解決的權利。第十一章：合同的變更與終止11.1合同變更的條件：本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同變更的程序：雙方應就變更事項達成一致，并簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。11.4合同終止后的善后處理：合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續、支付轉讓價格等。第十二章：合同的生效與解除12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除的程序：雙方應就解除事項達成一致，并簽訂書面解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。12.4合同解除后的權益處理：合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理解除后的權益，包括但不限于支付轉讓價格、辦理房屋過戶手續等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定：雙方對本合同未涉及的事項，可以另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2房屋轉讓過程中涉及的稅費問題：雙方應按照法律法規的規定，承擔房屋轉讓過程中產生的稅費。13.3房屋轉讓的附加條款：雙方可以就房屋轉讓的附加條款進行協商，并在本合同中予以明確。13.4雙方認為需要約定的其他事項：雙方可以就認為需要約定的其他事項進行協商，并在本合同中予以明確。第十四章：附則14.1合同的附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權證明、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。14.2合同的簽字蓋章頁：本合同的簽字蓋章頁為本合同的一頁。14.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應由雙方共同保存，以備查閱。[合同方簽字蓋章頁]甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋的產權清晰，無任何法律糾紛，如因房屋產權問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方應保證房屋的實際情況與甲方提供的信息相符，如房屋實際狀況與甲方提供的信息不符，甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方應在合同簽訂后，協助乙方辦理房屋過戶手續，如因甲方原因導致過戶手續無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間支付轉讓價格，如乙方逾期支付轉讓價格，乙方應支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的千分之五。2.2乙方應按照合同約定的條件購買房屋，如乙方違反合同約定的條件，乙方應承擔相應的違約責任。2.3乙方應在合同簽訂后，按照甲方的指導辦理房屋過戶手續，如因乙方原因導致過戶手續無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定的時間提供服務，如第三方中介逾期提供服務，第三方中介應支付違約金，違約金為合同服務費的千分之五。3.2第三方中介應按照合同約定的服務內容提供服務，如第三方中介違反合同約定的服務內容，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介應在合同簽訂后，協助甲方和乙方辦理房屋過戶手續，如因第三方中介原因導致過戶手續無法辦理，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.甲方身份證明3.甲方婚姻狀況證明4.甲方戶口本5.房屋現狀描述6.房屋結構圖7.設備設施清單8.過戶費用明細9.房屋轉讓價格的支付憑證10.房屋過戶手續的辦理憑證11.房屋質量保修條款12.房屋轉讓合同的補充協議13.房屋轉讓過程中涉及的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能協助乙方辦理過戶手續未能按照合同約定時間交付房屋房屋實際狀況與甲方提供的信息嚴重不符2.乙方違約行為：未能按照合同約定時間支付轉讓價格提供虛假購買意圖或條件未能按照合同約定條件購買房屋未能協助甲方辦理過戶手續3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定時間提供服務提供服務內容與合同約定不符未能協助甲方和乙方辦理過戶手續中介費用收取不符合法律法規規定三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋所有權及相關權益從一方轉移到另一方的過程。3.轉讓價格：指甲方將其名下房屋轉讓給乙方時所約定的價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實：解決辦法：雙方應進行實地考察，核實房屋狀況。2.過戶手續復雜：解決辦法：雙方應詳細了解過戶流程，共同配合辦理。3.支付轉讓價格延遲：解決辦法：乙方應按時支付轉讓價格，如有困難，可與甲方協商延期。4.房屋交付與驗收不符：解決辦法：雙方應